Дело № 2-328/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области 

в составе судьи Шегидевич Е.Ю., 

при секретаре Болдыревой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на земельный участок путем приватизации без выкупа, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на земельный участок путем приватизации без выкупа, указав следующее.

Истец является собственником гаража № в гаражном блоке по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 05.10.2016г.

Согласно п. 8 договора купли-продажи от 05.10.2016г. при переходе права собственности на гараж истец приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемым гаражом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник. Таким образом, при купле-продаже гаража продавцом и покупаем была согласована цена объекта (строения), но не продажной земли. При этом, с 01.12.2015г. в связи со вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015г. №251-ФЗ, собственникам земель необходимо вставать на учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество до 01.01.2017г.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 27,8 кв.м. под гаражом № в гаражном блоке по 

<

адрес> в 

<

адрес> с вынесением постановления Главой администрации 

<

адрес> о приватизации указанного земельного участка без выкупа.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется ее собственноручная подпись.

В отсутствие неявившегося представителя ответчика суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно с ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

Судом установлено, Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> от 15.05.1999г. № земельный участок с построенным гаражом № в блоке гаражей по 

<

адрес> был переоформлен на ФИО3 (л.д. 8).

20.08.1999г. ФИО3 за указанный гараж выдано регистрационное удостоверение № (л.д. 9).

По договору дарения от 02.07.2010г. ФИО3 подарила указанный гараж ФИО4 (л.д. 25).

На гараж оформлен технический паспорт (л.д. 21), он был поставлен на кадастровый учет (л.д. 30).

На основании договора купли-продажи от 05.10.2016г. гараж у ФИО4 приобретен ФИО1 (л.д. 24).

За истцом гараж зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (л.д. 22).

Доводы ответной стороны в той части, что гараж № не может быть признан объектом гражданских прав, так как он не поставлен на кадастровый учет, судом не принимаются.

Из представленных истцом сведений следует, гараж № по 

<

адрес> в 

<

адрес> прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, а потому он является предметом гражданско-правовых отношений.

Вместе с тем, это не влечет оснований для удовлетворения требований истца.

До введения Земельного кодекса РФ в действие земельный участок под гаражом № ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо без указания права, не предоставлялся.

По этим основаниям ни ФИО3, ни ФИО4, которому гараж был продан, право собственности на земельный участок не приобрели, а потому такое право не может принадлежать и истцу. 

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Статьей 39.3 ЗК РФ и статьей 8.2 Областного 

<

адрес> от 22.07.2003г. №-ЗС «О регулировании земельный отношений в 

<

адрес>» указаны случаи предоставления земельного участка, находящего в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Исходя из указанных норм, у истца оснований для бесплатного предоставления земельного участка не имеется.

В судебном заседании истец не отрицал, что в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом № по указанным в законе основаниям не обращался.

Таким образом суд полагает, что истец не лишен возможности приобрести спорный земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности гараж, за плату.

Пунктом 1.1 ст. 36 ЗК РФ определены основания и порядок приватизации земельных участков, в том числе и порядок продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках.

По изложенным основаниям суд ФИО1 в иске отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2017 года. 

Судья