Дело № 2-303/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Южно-Курильск «21» декабря 2017 года

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Мигаль О.И.,

при секретаре Жигуновой М.Л.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Сахалинской области о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л:

12 декабря 2017 года обратилась в Южно-Курильский районный суд Сахалинской области с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и К.Б.П. был заключен договор купли-продажи гаража за 50 000 рублей под кадастровым №, площадью 25,6 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. Она обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на гараж, однако в связи с отсутствием заявления продавца К.Б.П. подлинников акта приема-передачи, заявление о государственной регистрации договора купли-продажи гаража, государственной пошлины в размере 1000 рублей с каждого за государственную регистрацию, получил отказ в регистрации. Указала, что договор купли-продажи гаража своевременно не был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ либо каким-либо образом перезаключить его, она не имеет возможности, поскольку К.Б.П. скончался ДД.ММ.ГГГГ. Спорный гараж фактически ей передан, обязательства сторон по договору выполнены. В настоящее время регистрация перехода права на основании заявления обеих сторон невозможна в связи со смертью продавца объекта права собственности.

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества, - гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу

<

адрес>

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик Комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Южно-Курильский городской округ» в судебное заседание своего представителя не направило, возражений против заявленного иска не представили, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 5 по Сахалинской области в судебное заседание своего представителя не направило, представили отзыв, считают, что они не могут являться ответчиками по делу, возражений по существу заявленного в исковом заявлении требования не имеет. Просят рассмотреть дело без участия представителя Инспекции, в связи с территориальной отдаленностью.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела извещены, возражений не поступило.

Третье лицо ФИО2 наследник умершего продавца спорного объекта недвижимости в судебном заседании не возражала против заявленных требований, пояснила, что она давала свое согласие на отчуждение гаража, после смерти супруга. 

В соответствии со статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что постановлением мэра муниципального образования «Южно-Курильский район № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ приемки законченного строительством объекта капитального типа гаража К.Б.П. общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес>, что также подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ - гараж капитального типа.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом администрации муниципального образования «Южно-Курильский район» и К.Б.П. заключен договор аренды земельного участка №. К.Б.П. принял в пользовании на условиях аренды до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель поселений, имеющий кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес> для строительства и размещения индивидуального гаража капитального типа. Как установлено, прежний собственник К.Б.П. построил гараж, следовательно, на основании ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на данный гараж и имел право им распорядиться.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Б.П. и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу

<

адрес>.

В договоре указано, что гараж принадлежит продавцу К.Б.П. на основании акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ К.Б.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО2, супруга К.Б.П. дала согласие на отчуждение гаража. Согласие заверено Врио нотариуса Южно-Курильского нотариального округа.

Кроме того, Т.В.И. дал свое согласие супруге истице на покупку указанного гаража, что также заверено нотариально. 

01 марта 2013 года заключено соглашение уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между К.Б.П. и ФИО3

Согласно свидетельству о смерти К.Б.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что спорный гараж не является самовольной постройкой, и ФИО1 вправе зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем, за истцом должно быть признано право собственности на спорный гараж.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права – является одним из способов защиты гражданских прав.

Судом установлено, что истице Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области было отказано в государственной регистрации 11 сентября 2017 года, поскольку договор купли-продажи не содержал отметок о проведении регистрации.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцев этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных правах»).

Согласно пункту 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Так, установив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. Право на земельный участок под гаражом в установленном законом порядке оформлено. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено. Пользование гаражом не было самовольным. Гаражу в установленном порядке был присвоен адрес, имеется технический паспорт на здание. Какой-либо вины истца в том, что оформление объектов недвижимости не было доведено до конца, не имеется. Доказательств того, что сохранение данной постройки нарушает охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Сахалинской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Сахалинский областной суд, через Южно-Курильский районный суд.

Судья О.И.Мигаль