К делу № 2-8491/2017

Решение

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ООО «Семья» к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ООО «Семья» обратились в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к Администрации муниципального образования город Краснода о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные в нежилых зданиях по адресу: 

<

адрес> В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 заключили с ООО «Семья» договоры инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми истцы должны были проинвестировать денежные средства на строительство нежилых помещений, которые являются частью нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес> По условиям договоров инвестирования истцы обязаны были в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить оговоренную в договорах инвестирования сумму на счет, а ООО «Семья» в соответствии с выданным разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ построить здания, в которых находятся нежилые помещения и передать их истцам. В соответствии с условиями договора истцы произвели оплату на счет ООО «Семья». ООО «Семья» в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения истцам передало, однако до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию данных зданий не получено. ООО «Семья» обращалось в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар, однако в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию ООО «Семья» было отказано.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца ООО «Семья» в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив в совокупности все обстоятельства дела, пришел к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ООО «Семья» на праве аренды.

ФИО1 и ФИО2 заключили с ООО «Семья» договоры инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми должны были проинвестировать денежные средства на строительство нежилых помещений, которые являются частью нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь ООО «Семья» ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство № двух нежилых торгово-офисных здания, в соответствии с которым и велось строительство данных нежилых зданий.

Строительство данных нежилых зданий было завершено в конце июня 2017 года, что подтверждается изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодар техническим паспортом двух нежилых зданий по адресу: 

<

адрес>

ООО «Семья» обращалась в Департамент архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, на что был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ №

В рамках судебного процесса была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза, которая была призвана установить соответствие объекта завершенного строительства «Торгово-офисные помещения», расположенные по адресу: 

<

адрес>» требованиям пожарных, санитарно-гигиенических, градостроительных, СНИП, технических и иных норм и правил, а также факт того, что объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертизой было установлено, что объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям пожарных, санитарно-гигиенических, градостроительных, СНИП, технических и иных норм и правил, а также соответствие построенного объекта, выданному ранее разрешению на строительство.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленным настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Таким образом, учитывая изложенное, в том числе то, что разрешение на строительство торгово-офисных помещений получалось в соответствии с утвержденным законом порядком, объект не представляется угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям пожарных, санитарно-гигиенических, градостроительных, СНИП, технических норм и правил, а также то, что отказ Администрации муниципального образования город Краснодар препятствует собственникам помещений оформить право на построенные объекты недвижимости суд считает необходимым признать право собственности на пристройки нежилые помещения

Также суд считает обоснованным требование истца о применении норм статьи 212 ГПК об обращении данное судебного решения к немедленному исполнению, так как вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для истцов, которые не смогут пользоваться своими помещениями в полном объеме, а именно извлекать выгоду, от сдачи данных помещений в аренду или для использования данных помещений в своей предпринимательской деятельности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ООО «Семья» к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещений 7 и 8, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 1, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещений 9 и 10, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 2, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещений 1 и 2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 1, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение № состоящее из помещений 1 и 2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 1, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение № состоящее из помещений 3 и 4, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 1, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение № состоящее из помещений 5 и 6, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 1, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение № состоящее из помещений 7 и 8, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 1, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение № состоящее из помещений 11 и 12, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 1, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение № состоящее из помещений 13 и 14, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 1, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение № состоящее из помещений 15 и 16, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 1, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещений 17 и 18, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 1, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещений 19 и 20, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 1, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещений 21 и 22, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 1, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещений 23 и 24, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 1, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещений 1 и 2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 2, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещений 3 и 4, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 2, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещений 5 и 6, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 2, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещений 9 и 10, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 2, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещений 11 и 12, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 2, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещений 13 и 14, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 2, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещений 15 и 16, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 2, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещений 17 и 18, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 2, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещений 19 и 20, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 2, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещений 21 и 22, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 2, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещений 23 и 24, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в строении 2, по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для постановки объектов капитального строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также помещений в данных объектах капитального строительства на кадастровый учет и регистрации права на данные объекты в органе, осуществляющем кадастровый учет и регистрацию прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Обратить данное решение к немедленному исполнению.

Взыскать с ООО «Семья» государственную пошлину в размере 43 325 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –