дело № 2-793/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 12 сентября 2017г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании на него права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании на него права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

По указанному адресу в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации, он произвел реконструкцию помещения литер «А» в жилом доме, в частности в домовладении произведена перепланировка и снос пристройки литер «а» и самовольное строительство пристройки литер «al».

Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Павловскому району по определению соответствия строительным нормам строений литер «А»(жилой дом), «под/А» (погреб), «al» (пристройка), расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено, что строения литер «А» (жилой дом), «под/А» (погреб), «al» (пристройка) соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (котельная) и № (кухня), расположенными в жилом доме литер «А», произведен демонтаж газовой форсунки, перегородки и сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната); между ранее существовавшими помещениями № (прихожая), № (жилая комната) и № (жилая комната), расположенными в жилом доме литер «А», произведен демонтаж газовой форсунки, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (прихожая), № (жилая 

комната) и № (жилаякомната).

В данном случае форсунка, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка и переоборудование было произведено в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд.

Истец обратился с требованием: сохранить жилой дом с пристройкой литеры «A», «al», общей площадью 87.7 кв.м., и жилой 53,2 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. Признать право собственности на жилой дом литер «А» (1969 года постройки) с кирпичной пристройкой отапливаемой (2017 года постройки), литер «al», общей площадью 87.7 кв.м. и жилой 53,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 09.06.2017г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела: ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.06.2016г.

В 2017 году ФИО1 была самовольно возведена пристройка к жилому дому литер «а1» и выполнена перепланировка жилого дома. 

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненному Филиалом Государственного Унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району от 27.06.2017г., установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «под/А» (погреб), «al» (пристройка), - соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (котельная) и № (кухня), расположенными в жилом доме литер «А», произведен демонтаж газовой форсунки, перегородки и сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната); между ранее существовавшими помещениями № (прихожая), № (жилая комната) и № (жилая комната), расположенными в жилом доме литер «А», произведен демонтаж газовой форсунки, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (прихожая), № (жилая комната) и № (жилаякомната).

В данном случае форсунка не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка и переоборудование было произведено в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что строения –литеры «А, под/А, а1», а также перепланировка жилого дома, выполнены без существенных нарушений противопожарных и строительных норм, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей. 

Кроме того, ФИО1 впоследствии принимал меры по оформлению документации на данный объект, однако ему было отказано в выдаче разрешения на строительство пристройки и реконструкцию жилого дома в 

<

адрес>, так как согласно техническому паспорту, реконструкция, перепланировка жилого дома и строительство пристройки уже было проведено.

Вследствие чего, установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить одноэтажный жилой дом литер «А» (материал стен: камень пиленный, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) с бетонным погребом литер «под/А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) и газоблочной отапливаемой пристройкой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2017) - общей площадью 87,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А» (материал стен: камень пиленный, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) с бетонным погребом литер «под/А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) и газоблочной отапливаемой пристройкой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2017) - общей площадью 87,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, - в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко