Дело № 2- 810/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г., 

при секретаре Колобовой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката по назначению Мелиховой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г.Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2 и в его обосновании указала, что 27.07.1999 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> имеющий следующие ориентиры: 

<

адрес>, под строительство индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства. Согласно п. 1.2 настоящий договор заключен сроком на период строительства и вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Новотроицка. В пункте 2.1 Договора и приложении к Договору установлен размер годовой арендной платы на 1999 год в размере 1287 руб. В соответствии с п. 2.3. Арендная плата вносится арендатором равными частями ежегодно не позднее 15 ноября на расчетный счет арендодателя администрации с. Хабарное. Размер арендной платы установлен сторонами на срок 1 год, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Согласно п. 4.1 Договора арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании земель не по целевому назначению, при систематическом невнесении арендной платы. Согласно п. 3.2. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю, соблюдать специально установленный режим использования земель.

Договор аренды заключен сторонами на период строительства. В соответствии с ч.2 ст. 601 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. За период использования ответчиком земельного участка образовалась задолженность по уплате арендной платы в общем размере 6155,71 руб. в соответствии с условиями договора аренды истцом также начислена сумма пени в размере 2151,03 руб.

В адрес ответчика 22.11.2018 истцом было направлено требование № об уплате задолженности по арендной плате, в соответствии с которым ФИО2 предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды не позднее 26.12.2018, передав указанный земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в пригодном состоянии. Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

Истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 6155,71 руб. и пени в размере 2151,03 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.07.1999 №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просила суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и расторгнуть договор аренды, поскольку на указанном участке ответчиком жилой дом не возведен, личное подсобное хозяйство не ведется, участок не используется по прямому назначению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его проживания и нахождения суду не известно, извещался судом по последнему известному месту жительства в городе 

<

адрес>

Представитель ответчика адвокат Мелихова Т.В., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Администрации МО город Новотроицк, поскольку ей не известно мнение ответчика по данному спору и причины не внесения платы по договору аренды. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей8ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.606ГК РФ по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование

Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяются договоромаренды(п. 1 ст.614ГК РФ).

Статьей421ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 27.07.1999 между администрацией МО г.Новотроицк в лице администрации села Хабарное и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 1.2 настоящий договор заключен сроком на период строительства и вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Новотроицка. В пункте 2.1 Договора и приложении к Договору установлен размер годовой арендной платы за участок на 1999 год в размере 1 287 руб. В соответствии с п. 2.3. Арендная плата вносится арендатором равными частями ежегодно не позднее 15 ноября на расчетный счет арендодателя администрации с. Хабарное. Размер арендной платы установлен сторонами на срок 1 год, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1 Договора арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании земель не по целевому назначению, при систематическом невнесении арендной платы, также имеет право изменять по согласованию с арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще один раз в два года.

Арендодателем за период использования ответчиком земельного участка начиная с 01.01.2005 по 19.04.2019 в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами Постановлениями главы администрации МО город Новотроицк № 2162р от 31.12.2004, № 2064р от 26.12.2005, постановлениями Правительства Оренбургской области № 456-п от 25.12.2007, № 530-п от 12.10.2009г., № 110-п от 24.02.2015 г. была начислена сумма арендной платы в общем размере 6155,71руб.

Из требования администрации МО г.Новотроицк №01-03-04-672 от 22.11.2018 направленного по последнему известному месту жительства ответчика следует, что по состоянию на 22.11.2018 у него имеется задолженность по арендной плате в общем размере 9903,59 руб. Последнему необходимо погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 15 дней с даты получения требования и расторгнуть договор аренды не позднее 26.12.2018, передав указанный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю в пригодном состоянии. Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено. 

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка. Факт использования без оплаты земельного участка в спорный период ответчиком не оспорен. Доказательств внесения в полном объеме арендной платы за пользование указанным земельным участком ответчиком в материалы дела не представлен, расчет представленный истцом в суд со стороны ответчика не оспорен. 

Истцом представлен расчет суммы задолженности ответчика по оплате арендных платежей, с которым суд соглашается и считает, что в пользу Администрации МО город Новотроицк в ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды № в общем размере 6155,71 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ)

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение пункта 3.2 Арендодатель налагает штрафы согласно действующего законодательства. Из пункта 3.2 Договора следует, что арендатор обязан в том числе своевременно вносить арендную плату за землю, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Из расчета представленного истцом следует, что арендатору начислены пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет суммы пени соглашается с ним и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму пеней в размере 2151,03 руб., поскольку признает ее разумной. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что ответчик длительное время допускал просрочку платежей по договору аренды, следовательно, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды полностью.

Согласно требованиям ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из материалов дела следует, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору аренды, длительное время не вносит арендную плату, земельный участок до настоящего времени не освоен ответчиком и находится в заброшенном состоянии.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды от 27.07.199 № 35 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Новотроицк подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования г.Новотроицк удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования г.Новотроицк задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 27.07.1999 в размере 6155, 71 руб. и пени в размере 2151,03 руб., а всего 8306 (восемь тысяч триста шесть) рублей 74 коп. 

Расторгнуть договор аренды от 27.07.1999 № заключенный между Администрацией МО город Новотроицк и ФИО2 земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с местоположением 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Новотроицк государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 14.06.2019г.

Судья Новотроицкого городского суда: Н.Г. Ершова