З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.01.2020 г. Ангарск 

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Куркутовой Э.А., 

при секретаре Сикора М.В., 

с участием прокурора Забабуриной В.Д., 

при участии истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-466/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование, что он является собственником жилого помещения по адресу: ... на основании договора купли-продажи № 81 от 21.08.2019. В квартире с 10.05.2007 зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают, членами его семьи не являются, местожительство которых ему не известно.

Просил признать ФИО2, ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и доводы, указанные в иске, пояснил, что купил квартиру на торгах. Квартира, ключи от квартиры были переданы ему бывшим собственником ФИО6 Ответчики в квартире не проживают, их вещей в ней нет, местожительство ответчиков не известно. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещался судом надлежащим образом. Почтовые конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

По определению, занесенному в протокол судебного заседания, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Забабуриной В.Д., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ... на основании договора купли-продажи № 81 от 21.08.2019, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2019 сделана запись регистрации. Спорная квартира была приобретена торгах, что подтверждается протоколом № 148-АИ от 13.08.2019 о результатах торгов по продаже заложенного имущества, переданного на реализацию постановлением Ангарского РОСП УФССП по Иркутской области.

На регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят, как прочие ответчики по делу : ФИО3, ФИО2, что подтверждается справкой жилищной организации от 17.01.2020. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

П.п. 1, 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: .... Договор купли-продажи № 81 от 21.08.2019 не содержит условий о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением. 

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещениям принадлежит только собственникам и членам его семьи.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики в силу закона к членам семьи истца - собственника жилого помещения не относятся, были зарегистрированы бывшим собственником квартиры. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Доказательств проживания ответчиков в качестве членов семьи собственника жилого помещения - ФИО1, заключения соглашений по пользованию спорной квартирой суду не представлено. Из представленных доказательств не установлено оснований для сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к новому собственнику. Суд учитывает, что факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает право пользования спорным жилым помещением.

Собственник по закону имеет право требовать устранения любых препятствий в пользовании принадлежащем ему на праве собственности имуществом, устранения нарушений его прав, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поэтому исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда 27.01.2020.

Судья Э.А.Куркутова