дело № 2-812/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Квашниной Е.Ю. 

при секретаре Мезенцевой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника прокурора Козловой С.Г., истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, уточнив требования заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, просит выселить ответчика из квартиры 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения, но сохранить за ответчиком право пользования вышеуказанным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-5, 30).

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении зарегистрирован и проживает ее сын ФИО2 При вселении ответчика в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ между ними имелась устная договоренность, согласно которой ФИО2 будет проживать в квартире и оплачивать коммунальные услуги в соответствии с начислениями, указанными в квитанциях на оплату. Вместе с тем, ответчик оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем, она вынуждена за счет собственных средств погашать его задолженность по коммунальным услугам. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вносил плату за коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ прекратил внесение платежей. Указанные действия ответчика нарушают ее права. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по вышеизложенным основаниям. Поскольку ответчик является её сыном, иного жилого помещения не имеет и до ДД.ММ.ГГГГ обязуется произвести оплату суммы задолженности по коммунальным услугам, просит сохранить за ним право пользования её жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО2 с иском согласен, не оспаривает наличие с истцом договоренности, согласно которой он должен был ежемесячно производить оплату коммунальных услуг в размере 3500,00 руб. за проживание в квартире 

<

адрес>, однако из-за материальных трудностей плату с ДД.ММ.ГГГГ не вносит. 

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры 

<

адрес>, право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9 копия договора купли-продажи, л.д. 10 – копия свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 20-23 – выписка из ЕГРП). 

Согласно справке 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2

Из пояснений истца ФИО1 следует, что она является собственником квартиры 

<

адрес> В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и фактически проживает ее сын – ответчик ФИО2 При вселении ответчика в жилое помещение между ними состоялась устная договоренность, что ФИО2 будет проживать в квартире и оплачивать коммунальные услуги, однако оплату за предоставляемые коммунальные услуги не производил, в связи с чем, образовался долг, который был ею погашен в ДД.ММ.ГГГГ после обращения МУП «Коммунальные сети» с иском к мировому судье. Она просила ФИО2 оплачивать коммунальные услуги своевременно или сняться с регистрационного учета. К ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 31075,00 руб. и пеня в сумме 116,87 руб., указанный долг также был ею оплачен. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 устроился на работу, и ДД.ММ.ГГГГ производил оплату за коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ вносить плату прекратил. На сегодняшний день задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ составляет около 17500,00 руб. В связи с тем, что ответчик не вносит плату за коммунальные услуги, она вынуждена нести расходы за ФИО2 Неоплата ответчиком коммунальных услуг является основанием для его выселения из спорного жилого помещения. 

Из представленных истцом в подтверждение доводов о неисполнении ответчиком обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, наличии задолженности, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ долг по квартплате составляет 1945,08 руб., пеня – 2814,26 руб. (л.д. 6 – справка ООО «ЖЭУ-4»).

Определением мирового судьи судебного участка № г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности за теплоснабжение и горячее водоснабжение, в связи с отказом истца от исковых требований, поскольку задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15988,98 руб. погашена (л.д. 15 – копия определения).

Согласно уведомлению-требованию 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире 

<

данные изъяты> составляет 6057,70 руб.

Из требования о погашении долга (л.д. 17) следует, что задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6380,43 руб., в том числе пеня 956,80 руб. В соответствии с соглашением о реструктуризации долга, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1, последняя приняла на себя обязательство погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). 

Ответчик ФИО2 наличие задолженности по оплате коммунальных услуг перед истицей не оспаривает, пояснил, что по устной договоренности с матерью ФИО1, которая является собственником спорной квартиры, должен был оплачивать коммунальные услуги в указанных в квитанциях размерах, передавая ФИО1 ежемесячно по 3500,00 руб., в счет оплаты. ДД.ММ.ГГГГ производил оплату, с ДД.ММ.ГГГГ плату не вносит из-за тяжелого материального положения, поскольку из его заработной платы судебные приставы-исполнители удерживали штраф по приговору суда, кроме того, заработную плату выдают с задержкой. Намерен погасить задолженность по коммунальным услугам в течение полугода. 

Согласно пункту 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Из пояснений сторон следует, что ответчик ФИО2 вселился в принадлежащее истцу жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с согласия собственника ФИО1, зарегистрировался в указанной квартире и проживает в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Письменный договор, определяющий срок и порядок оплаты за проживание, между истцом и ответчиком не заключался. 

Вместе с тем, несмотря на отсутствие письменного договора между сторонами, учитывая, что ответчику ФИО2 собственником жилого помещения предоставлено право пользования спорным жилым помещением по устной договоренности, размер платы за его пользование был согласован сторонами при вселении ФИО2 и состоит из размера платы, начисляемой за коммунальные услуги, суд полагает, что фактически между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В ходе судебного разбирательства установлено, и не оспаривается ответчиком, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ оплату коммунальных услуг не производит, в ДД.ММ.ГГГГ им была внесена плата за ДД.ММ.ГГГГ 

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Следовательно, исходя из сроков внесения платы за коммунальные услуги, суммы, начисляемые за услуги за ДД.ММ.ГГГГ, подлежали оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

При таких обстоятельствах срок, в течение которого ответчиком ФИО2 не вносится плата за коммунальные услуги, составляет 4 месяца, что менее шестимесячного срока, установленного ст. 90 ЖК РФ, следовательно, оснований для выселения ответчика из квартиры 

<

адрес> не имеется, в связи с чем, ФИО1 в удовлетворении требования о выселении ответчика из вышеуказанного жилого помещения следует отказать.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П, от 08.06.2010 № 13-П, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст.1, ч.3 ст. 11 ГПК РФ).

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения.

При таких обстоятельствах, в целях обеспечения баланса интересов сторон, учитывая фактически обстоятельства дела, суд полагает возможным, исходя из аналогии закона, применить к требованиям истца о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, и сохранить за ФИО2 право пользования квартирой 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 о выселении ФИО1, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Е.Ю. Квашнина

Решение в законную силу не вступило