Дело № 2-335/2024 (2-3007/2023) 

***

***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе: 

председательствующего судьи Ивановой Н.А.,

при секретаре Цветковой Е.И.,

с участием истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО4 продала ФИО3 квартиру по адрес*** за 10 000 000 рублей. Данная квартира принадлежала ответчику на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Колы Кольского района Мурманской области ФИО1 *** по реестру №, зарегистрированном в государственном (областном) унитарном предприятии технической инвентаризации г. Мурманска ***. Указанная квартира передана ФИО3 согласно акту приема-передачи квартиры, денежные средства получены ответчиком. Таким образом, ФИО3 владеет спорной квартирой на основании данного договора, постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении с ***. *** истец обратилась в Управление Росреестра по Мурманской области с заявлением о государственной регистрации, однако уведомлением от *** в государственной регистрации прав было отказано, поскольку на регистрацию не представлено заявление на регистрацию ранее возникшего права, а также документ, устанавливающий право собственности ФИО4 Истцу не известен документ, устанавливающий право собственности на спорную квартиру ФИО4, актуальное место жительство также не известно. Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просила суд признать право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адрес***.

Протокольным определением суда от *** к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО5

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по известным суду адресам, о причинах неявки не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении в свое отсутствие, направили письменный отзыв.

ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика. 

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении их судом о дате судебного заседания, а расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст.167, ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 549, 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в п. 61 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее также постановление Пленумов от 29.04.2010 № 10/22), иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абзацем 3 пункта 60 постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности..

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от ***, администрацией п. Кильдинстрой в собственность ФИО5, ФИО2 передана квартира, расположенная по адрес***.

Постановлением администрации Кольского района *** ФИО5 разрешено продать долю в приватизированной квартире, принадлежащей ее несовершеннолетнему сыну ФИО2*** между ФИО5, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына - ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адрес***.

В обоснование заявленных требований истцом представлен договор купли-продажи от ***, из которого следует, что ФИО4 продала ФИО3 квартиру, расположенную по адрес***.

Указанный договор удостоверен нотариусом г. Колы Мурманской области ФИО1

Из п. 2 данного договора следует, что указанная квартира принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного *** нотариусом г. Кола Мурманской области ФИО1, по реестру 102 и зарегистрированного в государственном (областном) унитарном предприятии технической инвентаризации г. Мурманска ***, записано в реестровую книгу №, под №

Актом приема-передачи квартиры подтверждается принятие ФИО3 квартиры, расположенной по адрес***. 

Согласно информации государственного областного казенного учреждения, «Центр технической инвентаризации» от ***, жилое помещение: адрес***, значится за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ***.

*** истцом в адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии направлено заявление об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адрес***.

Уведомлением Управления Росреестра по Мурманской области от *** в регистрации прав в отношении спорного объекта недвижимости ФИО3 отказано с указанием, что квартира по адресу: адрес*** значится за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ***. На государственную регистрацию не представлено заявление на регистрацию возникшего права, а также документ, устанавливающий право собственности ФИО4

Таким образом, из материалов дела следует, что переход права собственности на спорный объект недвижимости не осуществлен продавцом ФИО4 до настоящего времени. При этом спорная квартира находится в фактическом пользовании у ФИО3 

В настоящее время истцу не представляется возможным осуществить переход права и государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1, 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Из разъяснений, данных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Договор купли-продажи от *** содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили объект недвижимости в 10 000 000 рублей. Договор купли-продажи фактически исполнен сторонами. Обязанности продавца по передачи нежилого помещения и покупателя по оплате по договору и принятию объекта недвижимости выполнены. Оплата по договору подтверждается п. 4 Договора, удостоверенного нотариусом города Колы Мурманской области ФИО1

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Установив, что все условия сделки исполнены, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 является законным владельцем спорной квартиры, не имея возможности зарегистрировать право на жилое помещение, исходя из длительного бездействия второй стороны по государственной регистрации сделки, что влечет удовлетворение заявленных требований о регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

С учетом изложенного, требования истца о признании за ним права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адрес*** подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО3 *** право собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером №, расположенное по адрес***.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО3 на недвижимое имущество с кадастровым номером №, расположенное по адрес***

Ответчик вправе подать в Кольский районный суд Мурманской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Ответчиком также заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

***

***

Судья Н.А. Иванова

***

***

***