Дело №2-1143/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, 

при секретаре Корабельниковой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения №8593 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения №8593 обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований Банк указал, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором №, заключенному между ним и ФИО3, ФИО4, ФИО2 последним был предоставлен кредит в размере 1 600 000 руб. под 14,75% годовых на срок 200 месяцев на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору банку предоставлен залог (ипотека в силу закона) приобретаемого имущества (земельного участка). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Ответчики надлежащим образом не исполняли своих обязательств перед банком, многократно допуская просрочку платежей в погашение основного долга и процентов. Ненадлежащее выполнение обязательств и несвоевременное погашение кредитной задолженности влечет рост необеспеченной кредитной задолженности. В связи с чем, истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2 021 698 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 308 руб. 49 коп., с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную цену в размере 721 600 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки на момент рассмотрения дела, ФИО3, ФИО4 суду не представили, в связи с чем на основании ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, и дав им оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.. 

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

По правилам ст. ст. 809, 810, ч. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») и заемщиками ФИО3, ФИО4, ФИО2 заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил созаемщикам денежные средства (кредит «Загородная недвижимость») на приобретение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на следующих условиях: сумма кредита 1 600 000 руб., процентная ставка 14,75% годовых, срок кредита 200 месяцев, считая с даты фактического его предоставления. Согласно графику возврата кредита, погашение должно производиться аннуитетными ежемесячными платежами по 21 537 руб. 63 коп., последний платеж – 14 839 руб. 96 коп. 

В соответствии с п. 4.1, 4.2, 4.3 договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности о кредиту со следующего дня зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

Периодом, за который начисляются проценты за пользованием кредитом, является интервал в 1 (один) календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдаче кредита (включительно). При отсутствии такой даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 5.2.4 Договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или утрате процентов за пользование кредитом по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ответчицей ФИО3 в Банк представлено заявление на зачисление кредита в сумме 1 600 000 рублей на ее расчетный счет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. 

Право собственности ФИО3 на недвижимое имущество и ипотека в силу закона зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.1., 2.1.2 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту в размере 10 (десять) процентов от процентной ставки, действующей по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, с последующими доначислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату окончательного погашения задолженности по кредиту.

ПАО «Сбербанк России» принятые на себя обязательства по указанному кредитному договору исполнило в полном объеме.

В нарушение условий кредитного договора обязанность по погашению кредита и уплате процентов ответчики исполняли ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойке, которое должно быть исполнено не позднее ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени требование о погашении задолженности ответчиками не исполнено.

Согласно представленному расчету, задолженность созаемщиков перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 021 698 руб. 77 коп., в том числе: ссудная задолженность – 1 497 801 руб. 09 коп., неустойка – 129 803 руб. 22 коп., проценты – 394 094 руб. 46 коп.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Из ответа нотариуса нотариального округа Липецкого района Липецкой области ассоциации «Липецкая областная нотариальная палата» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе нотариуса ФИО5 не заводилось. 

На основании представленных истцом письменных доказательств по делу, суд считает необходимым согласиться с расчетом задолженности, предоставленным истцом, и, учитывая, что ФИО3, ФИО4 не представлено каких-либо возражений и доказательств, суд считает необходимым удовлетворить иск и взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 2 021 698 руб. 77 коп.

Принимая во внимание, что факт существенного нарушения условий кредитного договора созаемщиками был установлен в ходе разбирательства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

ПАО «Сбербанк России» также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость имущества в размере 721 600 руб. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщик.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с определением способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ представленного истцом, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 902 000 руб.

При определении начальной продажной цены имущества суд принимает во внимание заключение о рыночной стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ представленное истцом, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 902 000 руб., и, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 80% от определенной рыночной стоимости, в размере 721 600 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 308 руб. 49 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 021 698 руб. 77 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 308 руб. 49 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «Сбербанк России», с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО2, с другой стороны. 

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 588 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО3, путем продажи земельного участка с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 721 600 руб.

Ответчик вправе подать в Липецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное заочное решение 

изготовлено 18.09.2017 года