УИД 31RS0010-01-2024-000437-36 дело № 2-365/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области 24 октября 2024 года 

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ракитянского районного суда Белгородской области (приказ от 25 июля 2024 года № 39) Абросимовой Ю.Н. 

при секретаре Марченко Н.И. 

в отсутствие сторон, третьего лица

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кочетовского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности и прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок за прежним собственником,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Кочетовского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области, в котором с учетом последующих уточнений просили:

- признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером №, и 1/2 долю в праве на земельный участок общей площадью 4900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером №, и 1/2 долю в праве на земельный участок общей площадью 4900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 4900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о правах на указанные объекты недвижимости, записи о регистрации права погасить.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что в 1999 году они вместе со своими детьми переехали на постоянное место жительства в с. Кочетовка Ивнянского района Белгородской области, где ФИО1 был трудоустроен в АОЗТ «Колос». В последствии данная организация была реорганизована в ЗАО «Колос», затем в КФХ им. Мичурина и ООО «Родная земля». В 2000 году им для проживания был предоставлен жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>, которые были приобретены организацией у ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С июля 2000 года, более 24 лет, истцы непрерывно, открыто и добросовестно владеют указанным имуществом, поддерживают его в надлежащем состоянии, перекрыли крышу, заменили двери. Спора о праве в отношении указанного имущества не имеется. Имущество не является федеральной, областной и муниципальной собственностью. В отсутствие правоустанавливающих документов, истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанное имущество. 

Истцы ФИО1, ФИО2, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями, в которых заявленные требования с учетом их увеличения поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик администрация Кочетовского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 обратилась с заявлением о признании иска, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны, о чем также указано в поданном заявлении.

Третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области, извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, в представленном суду отзыве на иск сославшись на отсутствие материальной заинтересованности в исходе дела, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, при разрешении требований полагалось на усмотрение суда.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных суду выписок из ЕГРН от 23 августа 2023 года, 10 июля 2024 года № №, 30 июля 2024 года № №, правообладателем жилого дома площадью 49,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка на котором он расположен, площадью 4900 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 (л.д. 14-17).

Согласно выписки из похозяйственных книг администрации Кочетовского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области от 04 июля 2024 года № 124-01-29-19, в домовладении по адресу: 

<

адрес>, с 2000 года и по настоящее время проживает ФИО1, который ухаживает за жилым домом и земельным участком (л.д. 18).

Об этом же свидетельствует справка администрации Кочетовского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области от 06 сентября 2024 года № 124-01-29-455, согласно которой в домовладении по адресу: 

<

адрес>, с 21 июля 2000 года и по настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается к справке копиями карточек о регистрации граждан (л.д. 72-77).

Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело после смерти не заводилось (л.д. 100, 101).

.По утверждениям истцов, при жизни ФИО3, указанные жилой дом и земельный участок были приобретены у неё ООО «Родная земля», после чего в 2000 году, в период работы ФИО1 в указанной организации, домовладение было предоставлено ему и его семье в собственность, в подтверждение чего истцом представлена копия трудовой книжки серии №, содержащей записи о работе в указанный период времени в указанной организации (л.д. 31-51).

Однако, в отсутствие у ООО «Родная земля» правоустанавливающих документы на указанные объекты, истцы также не могут зарегистрировать свои права на указанное имущество.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15), следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года).

Как установлено судом, в домовладении по адресу: 

<

адрес>, с 21 июля 2000 года и по настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой администрации Кочетовского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области от 06 сентября 2024 года № 124-01-29-455 и приложенными к указанной справке копиями карточек о регистрации граждан (л.д. 72-77).

Об этом также свидетельствуют копии паспортов граждан Российской Федерации и адресные справки МП ОМВД России по Ивнянскому району от 09 июля 2024 года № 431 о регистрации ФИО1 и ФИО2 с 21 июля 2000 года по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5,6, 26, 27).

Спора о праве в отношении недвижимого имущества, на которое претендуют истцы, не имеется.

Лицевые счета на оплату коммунальных услуг в ГУП Белгородской области «Белгородский областной водоканал», АО «Белгородэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ООО «Центр экологической безопасности» Белгородской области, открыты на ФИО1, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует (л.д. 22-25).

Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 не являясь юридическими собственниками жилого дома и земельного участка, открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются указанным имуществом, несут расходы и затраты на его содержание с 21 июля 2000 года, что объективно подтверждается представленными доказательствами.

Таким образом, факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования ФИО1 и ФИО2 жилым домом и земельным участком в течение более 24 лет (с 21 июля 2000 года), полностью нашел своё подтверждение в судебном заседании, что по смыслу ст.234 ГК РФ свидетельствует о приобретении истцами права собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.

Из разъяснений, изложенных в п.19 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истцы ФИО1 и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года состоят зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года серии № (л.д. 7).

По общему правилу ч. 1 ст. 39 СК РФ и ч. 2 ст. 254 ГК РФ, доли супругов в указанном имуществе, признаются судом равными (по 1/2 доле в праве за каждым).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Требования ФИО1 и ФИО2 о признании права, являются надлежащим способом защиты вещных прав (ст. 12 ГК РФ), а решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для регистрации права собственности истцов на жилой дом и земельный участок, с прекращением права прежнего собственника на указанное имущество и исключением сведений о правах указанного лица из Единого государственного реестра недвижимости.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворение иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Кочетовского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности и прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок за прежним собственником, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на: 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и 1/2 долю в праве на земельный участок общей площадью 4900 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на: 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и 1/2 долю в праве на земельный участок общей площадью 4900 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок общей площадью 4900 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения (отметки) о правах ФИО3 на указанные объекты недвижимости, записи о регистрации права погасить.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Абросимова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2024 года.