Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № 2-1379/2017

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 12 октября 2017 г. 

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко В.Г., с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении квартиры в переоборудованном, реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении квартиры № 2 литера «А,а1», общей площадью 74,8 кв.м, в том числе жилой 46,0 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, в переоборудованном, реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную пристройку литер «а1», общей площадью 21,2 кв.м, произведенную к квартире № 2 литера «А,а1», общей площадью 74,8 кв.м, в том числе жилой 46,0 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, указав, что на основании договора купли – продажи от 30.05.1988 г. ей на праве общей долевой собственности в 1086/1947 доле принадлежит земельный участок общей площадью 1 947 кв.м, кадастровый № . . ., и расположенная на нем 

<

адрес> Новокубанского района. За период проживания в квартире в целях бытового удобства при эксплуатации жилого помещения истцом была самовольно возведена пристройка – литера «а1» к основному строению литер «А», а также переоборудована жилая комната, за счет чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 74,8 кв.м, в том числе жилая 46,0 кв.м. Указанное строение не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает права и интересы других граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица — межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли – продажи от 30.05.1988 г. истцу на праве общей долевой собственности в 1086/1947 доле принадлежит земельный участок общей площадью 1 947 кв.м, кадастровый № . . ., и расположенная на нем 

<

адрес> Новокубанского района. На данном земельном участке самовольно возведена пристройка – литера «а1» к основному строению литер «А», а также переоборудована жилая комната, за счет чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 74,8 кв.м, в том числе жилая 46,0 кв.м. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. Суд, рассматривая иски о признании права на самовольную постройку, должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно техническому заключению МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 28.09.2016 г. о состоянии строительных конструкций строения литер «а1» по 

<

адрес>, все конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости.

Строение выполнено из долговечных строительных материалов, является капитальным, готово к нормальной долговременной эксплуатации по существующему функциональному назначению, в настоящее время не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает права и интересы других граждан (л.д. 28-37).

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № 2 литера «А,а1», общей площадью 74,8 кв.м, в том числе жилой 46,0 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, в реконструированном, переоборудованном состоянии. 

Признать право собственностиФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на пристройку литер «а1», общей площадью 21,2 кв.м, произведенную к квартире № 2 литера «А,а1», общей площадью 74,8 кв.м, в том числе жилой 46,0 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости на квартиру № 2 литера «А,а1» общей площадью 74,8 кв.м, в том числе жилой 46,0 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись М.С. Аладьева

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 14.11.2017г

Судья М.С. Аладьева