Дело № 2-9/2024 (2-386/2023) УИД 33RS0020-01-2023-000612-79 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Юрьев-Польский 5 июля 2024 года

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Гаврилина А.С., 

при секретаре Сорокиной Ю.Ю., 

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, измененным в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка.

В обоснование указала, что является собственником земельного участка площадью 349 кв.м. с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>А.

ФИО3 является собственником смежного земельного участка площадью 466 кв.м. с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Границы земельных участков сторонустановлены и внесены на основании межевого плана от 16.02.2011, подготовленного МУП Юрьев-Польского района «Геозем» в результате выполнения кадастровых работ, связанных с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №.

В 2023 г. кадастровым инженером ООО «ТехКадастр» ФИО5 по заявлению истца проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ её земельного участка, подготовлен новый межевой план от 17.08.2023. В результате кадастровых работ выявлены ошибки при описании границ участков сторон, которые привели к смещению границ, содержащихся в ЕГРН, относительно фактических границ участков. При этом, фактические границы участков сторонами не оспариваются, закреплены на местности с использованием объектами искусственного происхождения (заборами, стенами сооружений), спор о фактическом землепользовании отсутствует, однако ответчик отказывается исправлять реестровую ошибку.

Полагая, что при подготовке МУП Юрьев-Польского района «Геозем» межевого плана от 16.02.2011 и постановке участков сторон допущена реестровая ошибка смежная граница участков сторон не соответствует фактическому местоположению, истица просила признать результаты межевания земельных участков №№ в части описания смежной границы недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежных границ земельных участков, а также установить смежную границу между участками сторон по варианту № 2плана № 4 заключения эксперта ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 предъявил встречный иск, измененный в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просил признать наличие реестровой ошибки в определении координат смежной границы между земельными участками №№ и установить смежную границу между указанными земельными участками также по варианту № 2плана № 4 заключения эксперта ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 требования поддержали. 

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 с иском согласились, на встречном иске настаивали.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Владимирской области, администрация МО Юрьев-Польский район в суд не явились, просили рассмотреть дело без своего участия.

Третьи лицаКонева А.С., ФИО6, ФИО7 в суд не явились, возражений против требований сторон не представили.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежат восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия участка; в иных, предусмотренных федеральными законами в случаях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст.61 указанного Федерального закона).

В ст.22 названного Федерального закона содержатся требования к установлению местоположения границ земельного участка.

В силу ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 349 кв.м. с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.7, 8, 63-68).

ФИО3 является собственником смежного земельного участка площадью 466 кв.м. с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.57-62).

Границы земельных участков сторонустановлены и внесены в кадастр на основании межевого плана от 16.02.2011, подготовленного МУП Юрьев-Польского района «Геозем» в результате выполнения кадастровых работ, связанных с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым № (т.1 л.д.31-43, 46-47).

В 2023 г. кадастровым инженером ООО «ТехКадастр» В.И.Е. по заявлению истца проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ её земельного участка, подготовлен новый межевой план от 17.08.2023. В результате кадастровых работ выявлены ошибки при описании границ участков сторон, которые привели к смещению границ, содержащихся в ЕГРН, относительно фактических границ участков (т.1 л.д.16-24, 222-232). 

Поскольку между сторонами возник спор о наличии реестровой ошибки определением суда от 12 декабря 2023 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии», № от ДД.ММ.ГГГГ в границах части земельного участка № содержалась реестровая ошибка в местоположении поворотных точек, граница раздела и остальные границы образованных земельных участков №№ унаследовали ошибку от исходного участка. Экспертами предложено два варианта исправления реестровой ошибки, вариант № 2(план № 4) основан на результатах экспертных измерений по фактически существующим границам участков (т.2 л.д.58-106).

Стороны согласились с данным вариантом смежной границы, поскольку фактические границы участков сторонами не оспаривались, закреплены на местности объектами искусственного происхождения (заборами, стенами сооружений), существующими на местности более пятнадцати лет, спор о фактическом землепользовании между сторонами отсутствовал. 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда также не имеется, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающим специальными познаниями. При проведении экспертизы экспертом были изучены материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования. Выводы эксперта объективно согласуются с заключением кадастрового инженера ООО «ТехКадастр» В.И.Е.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения как первоначального иска о признании недействительной смежной границы земельных участков №№, содержащей реестровую ошибку, так и встречного иска и установления смежной границы в соответствии с заключением эксперта ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» № от ДД.ММ.ГГГГ по варианту № 2плана № 4 (приложение 6), по точкам в5, в6, в7, в8, в9, в10.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО3 (

<

данные изъяты>) о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении смежной границы земельного участка и встречный искФИО3 к ФИО1 о признании реестровой ошибки, установлении смежной границы земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и координатах поворотных точек смежной границы земельного участка № с земельным участком №.

Установить смежную границу между земельным участком № и земельным участком № по варианту № 2плана № 4 (приложение 6), заключения эксперта ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» № от ДД.ММ.ГГГГ по точкам в5, в6, в7, в8, в9, в10 (каталог координат приложения №7):

Название №№ знака

Х (м)

Y (м)

L (м)

в5

231595.65

175185.82

13.28

в6

231598.85

175172.93

8.64

в7

231607.38

175174.31

6.17

в8

231608.40

175168.22

4.16

в9

231612.51

175168.87

13.98

в10

231626.22

175171.61

0.32

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2024 года.

Судья Гаврилин А.С.