Дело №2-1308/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 21 июня 2019 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Орловского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома на основании договора купли - продажи от 05 октября 1988 года, расположенного по адресу: 

<

...>.

Кроме того, он является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В настоящее время ФИО1 желает оформить свои права на указанный жилой дом в установленном законом порядке, однако во вне судебном порядке сделать это не представляется возможным.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

...>.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От представителя истца ФИО2 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Орловского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО3 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без присутствия представителя администрации Орловского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, иск признают.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

На данном земельном участке распложен жилой дом №9, который согласно выписке из похозяйственной книги администрации Орловского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области принадлежит ФИО1 на основании договора купли - продажи 1988 года. Домовладение находится на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В феврале 2019 года ФИО1 обратился в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако ему было отказано, поскольку администрацией района разрешение на строительство дома не выдавалось.

Согласно техническому плану здания, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В ЕГРН права на указанный жилой дом не зарегистрированы.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану здания спорный объект был построен в 1930 году.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения статьей 222 ГК РФ, которая применятся с 01 января 1995 года и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ).

В силу ч.1 ст.7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Таким образом, здания, строения и сооружения, построенные до 01 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. 

Как следует из технического заключения открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» - планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности здания и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома №9 по улице Орловской в д.Орловка Тамбовского района Тамбовской области по своему функциональному назначению возможна.

Суд учитывает, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, который находится у истца в собственности, планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности здания и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Орловского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (площадь под перегородками составляет 

<

данные изъяты> кв.м.), площадью всех частей помещений 

<

данные изъяты> кв.м., основной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающей следующий состав помещений: жилые комнаты № – 

<

данные изъяты> кв.м., № – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательные № – 

<

данные изъяты> кв.м., № – 

<

данные изъяты> кв.м., коридоры № – 

<

данные изъяты> кв.м., № – 

<

данные изъяты> кв.м., столовую № – 

<

данные изъяты> кв.м., кухню № – 

<

данные изъяты> кв.м., санузел № – 

<

данные изъяты> кв.м., холодные пристройки №I – 

<

данные изъяты> кв.м., и №II – 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО4 20 июля 2018 года).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме: 25 июня 2019 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова