Копия УИД: 66RS0053-01-2024-001883-13

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 22.10.2024

Гражданское дело № 2-2282/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.10.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола помощником судьи Пыжьяновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обоснование указала, что является собственником дома блокированной застройки с кадастровым номером №

<

***>, общей площадью 115,7 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом был приобретен ею 20.12.1996 на основании договора дарения, заключенного между ней и ФИО2, по условиям которого она получила в дар 1/3 долю жилого дома по указанному адресу, расположенного на земельном участке размере 403 кв.м. Право собственности на дом, площадью 96,5 кв.м, как дом блокированной застройки было зарегистрировано 15.12.2022. Второй блок жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 

Позднее выяснилось, что ее жилой дом не имеет в одном ряду общей боковой стены без проемов, что не соответствует требованиям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, но соответствует части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Дом расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №

<

***>, площадью 200 кв.м, принадлежащем ей на праве собственности. Дом расположен в территориальной зоне ЖТ-1.2 – зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах, которая включает в себя основной вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Истец просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №

<

***>, общей площадью 115,7 кв.м; установить (изменить) вид разрешенного использования дома с «дом блокированной застройки» на «индивидуальный жилой дом». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа, третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

На основании части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположено жилое здание с кадастровым номером №

<

***>, сведения о зарегистрированный правах на которое отсутствуют.

В указанном здании зарегистрированы объекты недвижимости с кадастровыми номерами №

<

***>

Объект недвижимости с кадастровыми номерами №

<

***> снят с кадастрового учета 09.03.2023.

Истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №

<

***> расположенного по адресу: 

<

адрес> – 2, имеющим вид разрешенного использования: дом блокированной застройки.

Третье лицо ФИО3 является собственником блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №

<

***>, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 1.

Согласно сведениям ЕГРН, принадлежащий третьему лицу блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №

<

***> расположен на земельном участке с кадастровым номером №

<

***>, площадью 305 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №

<

***>, площадью 200 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская обл., Сысертский р-н, на территории базы отдыха «Черданская».

Из представленной истцом справки Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости «Сысертское БТИ» № 205 от 13.03.2023, названные выше жилые объекты недвижимости фактически находятся в раздельном пользовании их собственников, территориально обособленны друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке. Объекты фактически представляют собой изолированные объекты с самостоятельным входом – жилые дома и не связаны между собой.

Из справки Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости «Сысертское БТИ» № 102 от 28.02.2024 следует, что в жилом помещении, описанном в справке № 205 от 13.03.2023, произошли изменения.

Согласно справке №

<

***> от 13.03.2023 площадь жилого помещения с кадастровым номером №

<

***> составляет 96,5 кв.м. Согласно техническому паспорту домовладения, выполненному Филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости «Сысертское БТИ», общая площадь жилого дома по состоянию на 06.07.2023 составляет 105,7 кв.м, для целей государственного кадастрового учета – 115,7 кв.м.

Общая площадь жилого дома изменилась за счет ранее не включенной площади подвального помещения и за счет уточнения расчетов при текущем обследовании. Внешние границы объекта не изменились. Жилое помещение, отраженное в справке № 205 от 13.03.2023 и жилой дом, отраженный в техническом паспорте по состоянию на 06.07.2023, идентичны.

Согласно Техническому заключению о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 2, строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, выполненному 09.09.2024 филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ, обследуемый объект представляет собой двухэтажный жилой дом с подвалом.

Первоначально объект был зарегистрирован в 2022 году как жилой дом с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки». Фактически объект представляет собой изолированный жилой дом с самостоятельным входом.

Общая площадь жилого дома составляет 105,7 кв.м. Общая площадь изменилась за счет ранее неучтенной площади подвала. Площадь жилого дома для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 115,7 кв.м.

Дом соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным одноквартирным жилым домам, предназначенным для круглогодичного (постоянного) проживания. Соответствует требованиям надежности и безопасности. Все несущие строительные конструкции жилого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд соглашается с доводами истца о том, что характеристики принадлежащего истцу жилого помещения с кадастровым номером №

<

***> полностью отвечают требованиям части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера, входящего в состав технического плана здания от 05.10.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, постановку вновь образуемого здания «Жилой дом» на государственный кадастровый учет следует осуществить путем преобразования здания с кадастровым номером №

<

***>, прекратить право собственности на помещение с кадастровым номером №

<

***>.

В соответствии с техническим заключением от 09.09.2024 объект с кадастровым номером №

<

***> признан отдельно стоящим жилым домом и соответствует всем строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Вновь образуемое здание «Жилой дом» фактически находится в пределах кадастрового квартала №

<

***>, в границах участка с кадастровым номером №

<

***>

В силу пункта 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

Принадлежащий истцу жилой дом находится в территориальной зоне ЖТ-1.2. Согласно Правилам землепользования и застройки на территории Сысертского городского округа, утвержденным решением Думы Сысертского городского округа от 24.01.2008 № 323 (таблица 1 Перечня территориальных зон и территорий) – это зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах. Выбранный истцом вид разрешенного использования соответствует одному из видов разрешенного использования, установленных для территориальной зоны, в которой расположен принадлежащий ей дом, ввиду чего вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 (ИНН №

<

***>) право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 115,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> – 2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева