дело № 2- 665/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 25 декабря 2019 года 

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Вегеле В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – Нор О.Ю., действующей на основании доверенности от 

<

данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и исполненным и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что 23 марта 1989 года между ней и 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: с

<

данные изъяты>. Указанный жилой дом приобретен за 1000 рублей, расчет на момент составления договора произведен полностью. Однако, в договоре нет записи о регистрации данного договора в сельском совете.

По стечению обстоятельств, связанных с юридической неграмотностью, материальными и бытовыми трудностями, пенсионным возрастом, оформить правоустанавливающие документы (провести государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости), истец не смогла.

Фактически после заключения вышеуказанного договора, истец стала полноправной владелицей данного объекта недвижимости: владеет, пользуется им как своим собственным и несет бремя содержания имущества, в течение всех последующих лет производила текущие и капитальные ремонты жилого дома, облагораживала и использовала прилегающий земельный участок, заключила договоры на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, оплачивает коммунальные услуги и т.д. 

Истец просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> между ФИО1 и 

<

данные изъяты> от 23 марта 1989 года, заключенным и состоявшимся. Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя Нор О.Ю. 

Представитель истца Нор О.Ю. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика- администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В направленном в суд заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований ФИО1

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от 23 марта 1989 года, 

<

данные изъяты> в лице председателя 

<

данные изъяты> продал, а ФИО1 купила домовладение, находящееся в 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за 1000 рублей. Указанное домовладение принадлежал продавцу на праве колхозной собственности.

Договор подписан сторонами. 

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что при заключении договора от 23 марта 1989 года, стороны определили объект купли-продажи как "домовладение". На момент заключения данного договора названный объект юридического адреса не имел. 

В соответствии со ст. 6. Федерального закона РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26 января 1996 года, нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996 года и которые заключены после 31 марта 1996 года, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом, в отношениях, вытекающих из договора купли-продажи спорной квартиры, подлежат применению нормы ГК РСФСР 1964 г., а также "Основ гражданского законодательства СССР и республик" 1991 г.

Согласно ст. 50 "Основ гражданского законодательства СССР и республик" (действовавшего на период заключения сделки), - право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

В силу ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Также в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 07 августа 2019 года № 307, выданной администрацией МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи жилого дома от 23 марта 1989 года.

Из справки администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 07 августа 2019 года №

<

данные изъяты> следует, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу.

Указанное подтверждается также представленными копиями похозяйственных книг за период с 1997 года по 2019 год.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 23 марта 1989 года был заключен в отношении жилого дома, имеющего в настоящее время почтовый адрес: 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 05 сентября 2019 года № 

<

данные изъяты>, жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> имеет кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.(что совпадает с площадью, указанной в договоре).

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> на котором расположен жилой дом по вышеуказанному адресу, распоряжением администрации Мирошкинского сельсовета № 34-р от 16 декабря 1992 года предоставлен на праве аренды супругу истца 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 07 августа 2019 года № 

<

данные изъяты> и свидетельством о праве собственности на землю № 

<

данные изъяты> от 03 июня 1993 года. 

<

данные изъяты> умер 

<

данные изъяты> года.

Из сведений, предоставленных нотариусом 

<

данные изъяты>, следует, что после смерти 

<

данные изъяты> заведено наследственное дело № 

<

данные изъяты> Заявление о принятии наследства по закону поступило от жены наследодателя - ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону - на денежный вклад и компенсацию.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Однако, стороны договора фактически исполнили его условия. Спорный объект недвижимости был передан в фактическое пользование покупателя ФИО1, указанный договор сторонами не оспаривался.

Согласно выписке из ЕГРН от 05 сентября 2019 года, сведения о регистрации права в ЕГРН на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку в договоре купли-продажи от 23 марта 1989 года, определены существенные условия договора купли-продажи, то договор купли-продажи жилого дома должен быть признан состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами, тем более, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, ответчик претензий не предъявляет, с исковыми требованиями согласен.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена по не зависящим от воли сторон причинам в связи с ликвидацией 

<

данные изъяты>, при этом законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен был быть зарегистрирован, а из доказательств по делу усматривается, что договор купли-продажи жилого дома совершен в надлежащей форме и фактически исполнен, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на объект недвижимости –жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, от 23 марта 1989 года между 

<

данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключенным и исполненным.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме вынесено 30 декабря 2019 года

Судья Д.Р.Стройкина