№ 2-1774/2025 

43RS0002-01-2025-002235-20

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года г.Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Вычегжанина Р.В., 

при секретаре Чарушиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Кирова о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Город Киров» о признании права собственности на гаражный бокс № 232, расположенный по адресу: расположенный на территории гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-19» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,3 кв.м. В обоснование требований указал, что 03.10.1962 году исполнительным комитетом Кировского Совета депутатов трудящихся принято решение № 839 о создании гаражного кооператива – «Автомобилист-19». В 1962 году гаражному кооперативу в собственности был отведен земельный участок для строительства гаражей, в последующие годы кооперативу были отведены дополнительные земельные участки. В 2025 году кооператив начал кадастровые работы по оформлению в собственность индивидуальных земельных участков под гаражами для каждого члена кооператива. В процессе выполнения кадастровых работ выяснилось, что гараж ФИО1 не состоит на кадастровом учете, не имеет кадастрового номера, и право собственности на гараж за истцом в ЕГРН не зарегистрировано. С 16.05.1998 года является членом гаражного кооператива – «Автомобилист-19». В 2002 году истец на территории кооператива завершил строительство гаража общей площадью 27,3 кв.м., гаражу был присвоен порядковый номер – 232. 12.11.2022 года истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой председателя. Истец является членом ГСК «Автомобилист-19», исправно платит взносы и иные платежи. В установленном законом порядке гараж не был поставлен на государственный кадастровый учет, сведения в ЕГРН о гараже отсутствуют, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража в целях дальнейшей постановки его на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности. 

Истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,3 кв.м., расположенный на территории гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-19» по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гараж, общей площадью 27,3 кв.м. на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, просили заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г. Кирова по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, а также направила письменный отзыв на исковое заявление. В отзыве указывают, что исковые требования удовлетворению не подлежат, в силу того, что администрацией города Кирова права истца в рассматриваемом случае не нарушались. Регистрация права собственности возможна в административном порядке. Доказательств обращения истца в администрацию города Кирова с пакетом документов для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не имеется, истец не предпринимал надлежащие меры к легализации самовольно возведенного строения. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просит рассмотреть дело без его участия. В отзыве указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записи о правах на гаражный бокс №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 09.06.2025 отсутствуют. 

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просит рассмотреть дело без его участия. В отзыве указал, что на территории Кировской области органом регистрации прав является территориальный орган Росреестра - правления Росреестра по Кировской области. Отдельные полномочия ППК «Роскадастр» в сфере государственного кадастрового учета определены в статье 3.1 Закона о регистрации.

Представитель третьего лица – ГСК «Автомобилист-19» председатель ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, направил письменный отзыв. В отзыве указал, что считает требования истца, подлежащими удовлетворению. 12.11.2002 ФИО1 выплатил паевой взнос в полном объеме, о чем ему выдана соответствующая справка. Задолженности перед ГСК не имеет. Просит исковые требования удовлетворить. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В силу пункта 2 статьи 8.1 данного кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.

Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполнительного комитета Кировского Городского Совета депутатов трудящихся № 839 от 03.10.1962 «Об упорядочении строительства гаражей для автомобилей, мотоциклов и мотороллеров индивидуальных владельцев в г. Кирове» определены места строительства гаражей. 

Из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию следует, что распоряжением администрации г. Кирова № 1632 от 1996 года гаражному кооперативу «Автомобилист-19» был отведен дополнительный участок под расширение (22 гаражных бокса). В акте отражено, что строительство произведено на основании распоряжения администрации г. Кирова № 1080 от 06.05.1996 о резервировании № 1632 от 01.07.1996 для отвода земельного участка для ГСК «Автомобилист-19» и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ 08.07.1996 № 111. В акте в графе «Решение государственной приемочной комиссии» указано, что к приемке предъявлены гаражные боксы с номера 211 по 232.

Гаражный кооператив – «Автомобилист-19» с 1962 года неоднократно расширялся и в настоящее время на праве аренды владеет земельными участка с кадастровыми номерами №, что подтверждается кадастровыми паспортами.

Согласно сведениям, указанным в выписке из ЕГРН, ГСК «Автомобилист-19» был зарегистрирован 03.10.1962 на основании решения исполнительного комитета Кировского Городского Совета депутатов трудящихся. Дата внесения сведений в единый реестр юридических лиц – 21.03.2003. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени кооператива, является председатель – ФИО4 (л.д. 34-35).

В соответствии со справкой председателя ГСК «Автомобилист-19» от 25.06.2013 ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-19» с 16.05.1998, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит гараж под номером №, который был построен в 2002 году. Паевые взносы уплачены полностью 12.11.2002. Полный расчет с кооперативом произведен. Арестов и запрещений за гаражом нет (л.д. 17).

В соответствии со справкой председателя ГСК «Автомобилист-19» от 25.04.2025 также указано, что ФИО1 с 16.05.1998 является членом ГСК «Автомобилист-19». В ГСК «Автомобилист-19» ФИО1 принадлежит гаражный бокс №. По состоянию на 25.04.2025 все членские взносы за данный гаражный бокс оплачены, какой либо задолженности перед кооперативом не имеется. Сведений об арестах и запрещениях на гаражный бокс № у ГСК не имеется (л.д. 18).

Из гаражной книжки № члена кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автомотранспорта индивидуальных владельцев следует, что ФИО1 является членом кооператива «Автомобилист-19» и владельцем гаража №. ФИО1 оплачиваются целевые и членские взносы (л.д. 19-23).

Аналогичные обстоятельства приведены председателем «Автомобилист-19» и в своем письменном отзыве.

С даты выплаты паевого взноса и до настоящего момента ФИО1 эксплуатирует гаражный бокс в соответствии с его целевым назначением. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Кировской области в ЕГРН отсутствуют записи о гаражном боксе №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сведения о кадастровом учете здания гаражей, в котором расположен спорный объект, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с техническим планом и заключением кадастрового инженера П.М.А. от 29.04.2025, помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 27,3 кв.м. (л.д. 24-33).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс № площадью 27,3 кв.м, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, фактически принадлежит ФИО1, право на гараж никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки, суд отвергает.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Суду истцом предоставлены все необходимые разрешительные документы, как на строительство гаражного кооператива, так и на отведение земельного участка под строительство. Доказательств того, что гараж возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил в материалах дела не имеется. 

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект недвижимости осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации. 

Согласно п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ установленном федеральным законом порядке. 

С учетом изложенного, решение суда является основанием для подготовки технического плана на спорный объект недвижимости, в соответствии с требованиями действующего законодательства, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,3 кв.м., расположенный на территории гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-19» по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на спорный объект недвижимости, в соответствии с требованиями действующего законодательства, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Кирова

Судья Р.В. Вычегжанин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.06.2025