УИД 58RS0025-01-2024-000703-96

Производство №2-425/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 9 сентября 2024 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе: судьи Суховой Т.А.

при помощнике судьи Кондратьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Малое универсальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства» о возложении обязанности по производству ремонтных работ, компенсации морального вреда и взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «МУП ЖКХ» о возложении обязанности по производству ремонтных работ, компенсации морального вреда и взыскании штрафа, указав, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в 1/2 доле каждый. За ремонт крыши, а также за ремонт ограждающих ненесущих конструкций, предназначенных для обслуживания более одного помещения, согласно договору подряда №4/2023 от 28.12.2023 на выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>, заключенному ТСЖ «Р-Люксембург 22», отвечает ООО «МУП ЖКХ». Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: 

<

адрес>, указанная квартира имеет общую площадь 52 кв.м., к ней относится лоджия площадью 2,3 кв.м. Из договора №360 от 29.11.2007 на передачу квартир в собственность граждан следует, что лоджия в состав приватизированного имущества не входит. Спустя примерно 25 лет после сдачи МКД по 

<

адрес>, в эксплуатацию началось разрушение кирпичной кладки ограждающей конструкции лоджий квартир №. В связи с чем, периодически проводился необходимый ремонт. В конце декабря 2023 года в очередной раз началось разрушение кирпичной кладки ограждающей конструкции лоджий. Провести необходимый ремонт ответственная по договору организация – ООО «МУП ЖКХ» отказалась по надуманным основаниям. В то же время оплата за жилищно-коммунальные услуги истцами производится регулярно, задолженность отсутствует. 26 июня 2024 года ответчику было передано уведомление – требование о проведении необходимых работ в течение 15 дней с момента его получения. В ответе от 5 июля 2024 года ответчик отказал в проведении ремонтных работ.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.13, 14, 15, 17, 29 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст.15, 307, 309, 737, 1095, 1096 ГК РФ, истцы просили возложить на ООО «МУП ЖКХ» обязанность провести за счёт данной организации работы по устранению разрушения верхней части кирпичной кладки ограждающей конструкции лоджий квартир № многоквартирного дома по 

<

адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию причинённого морального вреда в размере 35000 рублей, а всего 70000 рублей; взыскать в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцы ФИО1 и ФИО2, представитель истца ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности от 06.06.2024, исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «МУП ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чём представлено заявление. В письменном отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ООО «МУП ЖКХ» не осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. 20.05.2015 собственники многоквартирного дома 

<

адрес> выбрали способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья. В соответствии с п.2.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. 28.12.2023 между ООО «МУП ЖКХ» и ТСЖ «Р.Люксембург 22» заключен договор подряда на выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. По договору ООО «МУП ЖКХ» осуществляет ремонт общего имущества, состав которого указан в п.1.1 договора, а также в приложении №1 к вышеуказанному договору. Ремонт ограждающих конструкций балконов квартир многоквартирного дома 

<

адрес> договором не предусмотрен. В соответствии с п.3.8 договора подряда, в случае возникновения необходимости проведения неустановленных договором работ члены ТСЖ на общем собрании определяют необходимый объём работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг), которые оплачивают дополнительно. В адрес ООО «МУП ЖКХ» решений о необходимости проведения работ, не предусмотренных договором, не поступало.

Балкон (лоджия), расположенный в квартире, предназначен для использования исключительно лицами, проживающими в этой квартире, и не относится к общему имуществу собственников помещений МКД.

Полагает, что истцами не доказан факт причинения им морального вреда, а заявленный к взысканию размер его денежной компенсации является завышенным, не соответствующим характеру нравственных страданий истцов.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО10 поддержали по изложенным истцами основаниям.

Представитель третьего лица ТСЖ «Р.Люксембург, 22» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что требования истцов считает обоснованными. 27.05.2024 ТСЖ обратилось в ООО «МУП ЖКХ» с заявлением относительно ремонта стены лоджии квартиры №, на что 07.06.2024 получил отказ по тому основанию, что стены лоджий не являются общим имуществом МКД, с чем ТСЖ не согласно.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чём представили заявления.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, по информации предоставленной третьим лицом ФИО5, ФИО9 уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «МУП ЖКХ», представителя третьего лица ТСЖ «Р.Люксембург, 22», третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Выслушав объяснения истцов ФИО1 и ФИО2, представителя истца ФИО1, ФИО3, третьих лиц ФИО4 и ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3).

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № в жилом доме 

<

адрес>, площадью 52 кв.м., в 1/2 доле каждый. Право собственности истцов зарегистрировано 13.12.2007 (выписка из ЕГРН от 15.08.2024 №КУВИ-001/2024-207371958).

В силу ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2 ст.44).

В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества (ч.4).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 10.04.2015 для управления многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме создано Товарищество собственников жилья «Р.Люксембург 22» (Устав ТСЖ).

ТСЖ «Р.Люксембург 22» зарегистрировано и действует в качестве юридического лица с 20.10.2015. Основным видом деятельности ТСЖ является Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, код 68.32 (выписка из ЕГРЮЛ).

В соответствии с п.1.10 Устава ТСЖ «Р.Люксембург 22» товарищество создано с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Аналогичные положения закреплены в п.3.1 Устава ТСЖ «Р.Люксембург 22».

28.12.2023 между ООО «МУП ЖКХ» (исполнитель) и ТСЖ «Р.Люксембург 22» (заказчик) заключен договор подряда №4/2024 на выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, предметом которого является выполнение исполнителем за плату работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Состав общего имущества жилого дома 

<

адрес>, в отношении которого будет осуществляться ремонт (приложение №1): крыша; ограждающие ненесущие конструкции, предназначенные для обслуживания более одного помещения; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного жилого (или) нежилого помещения (квартиры) и др. (п.1.1 договора).

Перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает, в том числе, техническое обслуживание, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание придомовой территории (согласно кадастровому плану) (п.1.2 договора).

Оплату за ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляет непосредственно потребитель (собственник, наниматель помещений) путём внесения денег в кассу исполнителя, либо через почтовые отделения, кредитные учреждения (п.3.1).

Из материалов дела усматривается, что истцы неоднократно (09.01.2024, 14.02.2024, 26.06.2024) обращались к ответчику по поводу ремонта кирпичной кладки ограждающей конструкции лоджий квартиры №, а также квартир №.

На указанные обращения ООО «МУП ЖКХ» истцам даны ответы (12.01.2024, 20.02.2024, 05.07.2024), из которых следует, что ответчик в соответствии с условиями договора подряда выполняет работы по ремонту общего имущества МКД, к которому балконное ограждение, предназначенное для обслуживания одной квартиры, не относится.

По обращению ФИО1 Нижнеломовским межрайонным прокурором 09.08.2024 по итогам проведенной проверки дано заключение, согласно которому при осмотре МКД № по 

<

адрес> с привлечением главного специалиста-эксперта отдела по жилищному надзору за техническим состоянием многоквартирных домов Управления ГЖИ Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области установлено, что фасад МКД в месте расположения балкона на 5 этаже квартиры № имеет разрушение кирпичной кладки с выпадением отдельных кирпичей, разрушение и выветривание стенового материала. Ответственность за содержание фасада, балконных плит названного дома возложена на ТСЖ «Р.Люксембург 22», в связи с чем, в адрес председателя ТСЖ внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу положений статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано, в частности осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В силу п. 11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Согласно пункту "в" части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 3 апреля 2013 года N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

В соответствии с часть 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья как управляющей организации выполнять, в том числе незамедлительно работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества.

Следовательно, в данном случае за содержание ограждающей конструкции лоджий несёт ответственность ТСЖ «Р.Люксембург 22».

Согласно части 1 статьи 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (ч.2).

В ходе рассмотрения дела истцы настаивали на возложении обязанности по проведению ремонтных работ именно на ООО "МУП ЖКХ".

В соответствии с положениями ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку ответчик ООО "МУП ЖКХ" не является лицом, которое отвечает за содержание ограждающей конструкции лоджий, при этом истцы настаивали на возложении обязанности по её ремонту непосредственно на ООО "МУП ЖКХ", являющееся ненадлежащим ответчиком, суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении требований к ООО "МУП ЖКХ" о возложении на Общество обязанности по проведению за его счёт работ по устранению разрушения кирпичной кладки ограждающей конструкции лоджий, компенсации морального вреда и взыскании штрафа.

При этом настоящий отказ истцам в возложении обязанности по проведению работ по устранению разрушения кирпичной кладки ограждающей конструкции лоджий не является препятствием для обращения с иском к лицу, ответственному за содержание общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Малое универсальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства» о возложении обязанности произвести работы по устранению разрушения верхней части кирпичной кладки ограждающей конструкции лоджий квартир № многоквартирного дома 

<

адрес>, компенсации морального вреда и взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17.09.2024.

Судья Т.А. Сухова