Дело № 2-2750/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» октября 2017 года

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Уколовой Ж.П.,

при секретаре Немыкиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Владимира о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс № (кадастровый номер №) общей площадью ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Железнодорожный-7». В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Железнодорожный-7», имея во владении и пользовании гаражный бокс №. Им полностью уплачены паевые, вступительные и членские взносы. Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном в аренду ГСК «Железнодорожный-7» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку гараж был построен без соответствующего разрешения, оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. В качестве правового обоснования иска ФИО1 ссылается на положения ст.ст.218, 222 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещался судом надлежащим образом (л.д.37), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме (л.д.41).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом (л.д.37, 39), просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.44). В представленном отзыве иск не признал, указывая, что истцом не представлены доказательства соблюдения требований п.2 ст. 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и ст. 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №69 – ФЗ «О пожарной безопасности» (л.д. 44).

Представитель третьего лица – ГСК «Железнодорожный -7» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом (л.д.37), почтовая корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения (л.д. 40).

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

На основании п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива «Железнодорожный - 7» с ДД.ММ.ГГГГ, имея в пользовании и владении гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Паевые взносы истцом уплачены полностью, что подтверждается справкой ГСК «Железнодорожный-7» за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). 

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью .... был предоставлен в аренду ГСК «Железнодорожный-7» с разрешенным использованием – строительство и эксплуатация гаражей, что подтверждается приложением № к договору №, а также планом земельного участка с кадастровым № (л.д.6-13).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки ООО «Континент» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Железнодорожный-7», имеет общую площадь .... и расположен в границах земельного квартала с кадастровым № (л.д.15, 25).

Из технического заключения по обследованию строительных конструкции данного гаражного бокса, выполненного ООО «Ладпроект» в 2017 году, следует, что на момент проведения обследования все строительные работы завершены, на прилегающей территории выполнено благоустройство. Все строительные конструкции помещений гаражного бокса выполнены в целом в соответствии с требованиями норм, правил и стандартов действующих на территории Российской Федерации. Согласно определению п.3 СП13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», все строительные конструкции обследованных помещений находятся в «исправном» состоянии, т.е. в категории технического состояния, характеризующегося отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания. Строительные конструкции гаражного бокса обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц (л.д. 18-21).

В соответствии с письмом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-кг, расположение гаражного бокса № в ГСК «Железнодорожный-7» по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиП 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.43).

Из письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу

<

адрес> в ГСК «Железнодорожный-7», соответствует противопожарным требованиям действующих нормативных документов (л.д. 42).

Ранее ФИО1 обращался в Управление капитального строительства администрации г. Владимира с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему в этом отказано по причине не представления необходимых документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.27-28). Таким образом, во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку разрешение на строительство у него, как и всего ГСК «Железнодорожный-7» в целом, отсутствует. 

Вместе с тем, статья 222 ГК РФ не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяя условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Возражения ответчика суд не может принять во внимание, поскольку в материалы дела истцом представлены справки из Управления Роспотребнадзора по Владимирской области и отдела надзорной деятельности ГУ МЧС России по г.Владимиру и Суздальскому району.

На основании вышеизложенного, учитывая соответствие построенного гаражного бокса всем строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, то обстоятельство, что ФИО1 полностью оплатил паевые и целевые взносы в ГСК, фактически открыто и длительно владеет гаражным боксом, суд приходит к выводу, что отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное нежилое помещение препятствует ФИО1 в реализации его полномочий собственника в отношении данного имущества. В связи с чем суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (кадастровый №), общей площадью ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Железнодорожный-7».

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течении месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.П. Уколова