Дело № 2- 73 /2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Вача 03 июля 2020 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Бариновой Н.С., 

при секретаре С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли - продажи на нежилое здание (Ангар) и земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание (ангар), земельные участки, взыскании расходов по оплате госпошлины.

В ходе рассмотрения дела, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли - продажи N1 от \, на Нежилое 3дание (Ангар) с кадастровым номером: \, расположенное по адресу: \, р.\, \, \ «Б», 3емельный участок, с кадастровым номером: \, расположенный по адресу: \, \, \ «Б», 3емельный участок, с кадастровым номером: \, расположенный по адресу: \, р.\, ул\ \ 

В обоснование исковых требований ФИО1 указал следующее:

Между ФИО2 и ним \ был заключён предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества (далее предварительный договор), нижеследующих объектов недвижимости: 

1. Нежилое Здание (Ангар) с кадастровым номером \ назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1079 кв.м., расположенное по адресу: \, \, \ «Б», принадлежащее Продавцу на прaвe собственности на основании Соглашения об отступном от \, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись о регистрации N \-\ 

2. Земельный участок, с кадастровым номером \, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания гаража, общая площадь 2 530 кв.м., расположенный по адресу: \, p.\ «Б», принадлежащий Продавцу на пpaвe собственности на основании Соглашения об отступном от \, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись регистрации N \ 

3. Земельный участок, с кадастровым номером: \, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения подъездных путей к гаражу, общая площадь 3 996 кв.м., расположенный по адресу: \, p.\, \, принадлежащий Продавцу на пpaвe собственности на основании Соглашения об отступном от \, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись регистрации N \ 

Стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор не 

позднее «01» августа 2019 года. Текст проекта основного договора и его существенные условия были согласованы Сторонами в Приложении N 1. 

Стоимость Недвижимого имущества была установлена в сумме 6 000 000 рублей: стоимость нежилого здания (ангара) - 4500000 рублей; стоимость земельного участка с кадастровым номером \ - 750 000 рублей; стоимость земельного участка с кадастровым номером: \ - 750 000 рублей. 

\ Истец выплатил Ответчику наличными денежными средствами предварительную оплату (аванс) в размере 1 000 000 руб., о чем Ответчиком была составлена и собственноручно подписана расписка. 

\ между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли продажи N 1, (далее Договор купли - продажи), в соответствии с условиями которого указанные выше объекты были проданы Ответчику, с ним был произведен окончательный расчет, и сумма в размере 5 000 000 рублей была выплачена Истцом Ответчику наличными денежными средствами, о чем Ответчиком была составлена и собственноручно подписана расписка от того же числа. 

Отчужденное недвижимое имущество было передано Истцу в соответствии с передаточным актом от \, Истец приступил к владению приобретенным недвижимым имуществом. 

Таким образом, с учетом положений статей 454, 549 ГК РФ, предусматривающих обязанность продавца передать недвижимое имущество в собственность покупателя, и взаимную обязанность покупателя принять имущество и оплатить его, Договор купли - продажи сторонами был исполнен в полном объёме и надлежащим образом. С \ Истец пользуется и владеет приобретенным недвижимым имуществом на правах собственника. 

Подписав договор купли-продажи \, передав деньги продавцу, Истец был полностью уверен, что никаких препятствий для совместного посещения продавцом и покупателем отдела Росреестра не возникнет. 

Для осуществления процедуры государственной регистрации Истец по телефону многократно связывался с Ответчиком с просьбой явиться лично в отдел Росреестра для написания заявления и подачи документов, либо выдачи доверенности какому-либо доверенному лицу для совершения указанных действий. На все предложения Истца, Ответчик отвечал отказом, ссылаясь на различные надуманные причины. 

Истец ФИО1 и его представитель Д. в судебное заседание не явились, письменно ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии, просят удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии. Ранее представил письменные возражения на иск, в которых выражает несогласие с исковыми требованиями, указывая на то, что Между ним (Продавец), и ФИО1 (Покупатель) \ был заключен Договор купли-продажи нежилого здания (ангар) и земельного участка, расположенных по адресу: \, р.\ «Б», а также земельного участка, находящегося по адресу: \, р.\, в \ по цене 6000000 (шесть миллионов) рублей. Указанное недвижимое имущество он передал Покупателю. Однако, в начале августа 2019 года он сообщил Покупателю о том, что считает необходимым увеличить цену вышеуказанного имущества на 500 000 (пятьсот тысяч) рублей и предложил ему подписать дополнительное соглашение к договору, в котором установить цену продаваемого имущества на 500 000 рублей выше. Но Покупатель отказался это сделать, сославшись на то, что уплаченная им цена недвижимости соответствует рыночной стоимости и согласована сторонами в договоре и оплачена. В дальнейшем, он неоднократно говорил Покупателю о том, что цена проданного им имущества должна быть увеличена, и, что в данной редакции он регистрировать договор купли-продажи отказывается. Он сообщил Покупателю о своем отказе от данного договора с указанной в нем ценой и потребовал вернуть ему обратно переданное им недвижимое имущество, либо подписать дополнительное соглашение к договору, в котором предусмотреть увеличение цены. Но конкретного ответа от Покупателя он не получил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ. По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случаях неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

При указанных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». 

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК РФ 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 434 ГК РФ 1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее: 

\ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом данного Договора являлась реализация Сторонами своих обязательств, направленных на заключение в будущем между сторонами Основного договора- Договора купли-продажи недвижимого имущества состоящего из

1. Нежилого Здания (Ангар) с кадастровым номером \, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1079 кв.м., расположенного по адресу: \, \, \ «Б», принадлежащего Продавцу на прaвe собственности на основании Соглашения об отступном от \, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись о регистрации N \-\ 

2. Земельного участка, с кадастровым номером \ категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания гаража, общая площадь 2 530 кв.м., расположенного по адресу: \, p.\ «Б», принадлежащего Продавцу на пpaвe собственности на основании Соглашения об отступном от \, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись регистрации N \ 

3. Земельного участка, с кадастровым номером \, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения подъездных путей к гаражу, общая площадь 3 996 кв.м., расположенного по адресу: \, p.\, \ принадлежащего Продавцу на пpaвe собственности на основании Соглашения об отступном от \, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись регистрации N \ 

Как следует из п. 1.3 Предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор не позднее \. 

Стоимость недвижимого имущества установили по соглашению сторон в сумме 6 000 000 рублей: стоимость нежилого здания( ангара) 4 500 000 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером \ – 750 000 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером \– 750 000 рублей. Стоимость недвижимого имущества является окончательной и не подлежит изменению ( п. 1.4 Предварительного договора)

Согласно п. 1.5 Предварительного договора, Покупатель оплачивает Продавцу наличными денежными средствами предварительную оплату в размере 1 000 000 рублей в течение 5 ти дней с даты подписания настоящего договора. Окончательный расчет в сумме 5 000 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу наличными денежными средствами в течение 5 дней с даты подписания Основного договора. 

Предварительный Договор подписан сторонами. 

Факт получения Продавцом ФИО2 денежных средств по предварительному договору в сумме 1 000 000 рублей оформлен распиской от \. 

Как было установлено судом и следует из материалов дела, \ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был подписан Договор купли-продажи \. 

В силу п. 2.1 Договора, Продавец обязался передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязался принять и оплатить недвижимое имущество: 

- Нежилое Здание (Ангар) с кадастровым номером: \, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1079 кв.м., расположенное по адресу: \, p\, \ «Б»; 

- Земельный участок, с кадастровым номером \, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания гаража, общая площадь 2 530 кв.м., расположенный по адресу: \, p.\ «Б»;

- Земельный участок, с кадастровым номером \, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения подъездных путей к гаражу, общая площадь 3 996 кв.м., расположенный по адресу: \, p.\, \

Согласно п. 4.1 Договора, по соглашению сторон цена недвижимого имущества составила 6 000 000 рублей. 

Продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество за 6 000 000 рублей : нежилое здание( ангар) за 4 500 000 рублей, земельный участок с кадастровым номером: \ за 750 000 рублей, земельный участок с кадастровым номером: \ за 750 000 рублей( п. 4.2)

Договором предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом-

1 000 000 рублей- покупатель оплатил Продавцу до момента подписания настоящего договора авансом в соответствии с предварительным договором от \, 5 000 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу наличными денежными средствами в течение 10 рабочих дней с даты заключения настоящего договора.( п. 4.3) 

Данный Договор купли-продажи \ подписан сторонами. Передача указанного недвижимого имущества оформлена передаточным актом от \, который также подписан сторонами. 

Факт получения Продавцом ФИО2 денежных средств по настоящему договору в сумме 5 000 000 рублей оформлен распиской от \. 

Таким образом, судом установлено, что в договоре купли-продажи \ от \ стороны определили все существенные его условия, обязательства по договору исполнены сторонами полностью. 

Факт заключения указанных договоров и факт передачи и получения денежных средств за недвижимое имущество не оспаривался ответчиком. 

Согласно ч. 6 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" } Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" } Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Однако, судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на Нежилое 3дание (Ангар) с кадастровым номером \ расположенное по адресу: \, р.\, \», 3емельный участок, с кадастровым номером \ расположенный по адресу: \, \ 3емельный участок, с кадастровым номером \ расположенный по адресу: \, р.\, \» от продавца ФИО2 к Покупателю ФИО1 до настоящего времен не произведена, собственником указанного имущества значится ФИО2

Судом установлен факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества к истцу. 

Из представленных истцом материалов следует, что \ и \ ФИО1 вручил ФИО2 письменную претензию с требованием исполнить обязательство по подаче в орган государственной регистрации документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на приобретенное им недвижимое имущество. С этой целью он предлагает ФИО2 явиться в МФЦ \ в указанные дату и время. Одновременно сообщает, что в случае отказа в удовлетворении им требований, ФИО1 будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. 

Однако, как установлено судом, указанные претензии были оставлены ФИО2 без удовлетворения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" { }, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В этой связи, исходя из установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными нормами права, учитывая, что истец исполнил свои обязательства по оплате приобретенного по договору купли - продажи недвижимого имущества, ответчик ФИО2 в свою очередь исполнил обязательства продавца по передаче указанного в договоре недвижимого имущества, о чем сторонами был подписан документ о передаче, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными. 

Руководствуясь ст. ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли - продажи на нежилое здание (Ангар) и земельные участки, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли - продажи N1 от \, на нежилое здание (Ангар) с кадастровым номером \, расположенное по адресу: \, \, \ «Б», 3емельный участок, с кадастровым номером \, расположенный по адресу: \, \, \ «Б», 3емельный участок, с кадастровым номером \, расположенный по адресу: \, р.\ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Вачский районный суд.

Судья –подпись

Копия верна: судья Баринова Н.С.