Дело № 2-257/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Демидов 13 декабря 2019 года Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Лосева А.А., 

при секретаре Кудиновой М.А.,

с участием ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Демидовский район» Смоленской области, администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указала на то, что в конце июля 2004 года она по состоявшемуся письменному договору приобрела у К.. и Б.В. жилой дом, общей площадью 

<

номер> кв. метров с земельным участком, общей площадью 

<

номер> кв. метров с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. При продаже дома и земельного участка их стоимость была определена в 

<

номер> рублей, которая по просьбе Б.В. была направлена денежным переводом К... Расписка до настоящего времени не сохранилась.

Согласно записям похозяйственной книги 

<

номер>, лицевой счет 

<

номер> Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области указанный выше жилой дом принадлежал на праве собственности отцу продавцов, Б., умершему 

<

дата>. Земельный участок общей площадью 

<

номер> кв. метров, на котором расположен жилой дом, также принадлежал ему в силу свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата> 

<

номер>.

Наследственное имущество Б., было фактически принято его детьми, Б.В. и К.. как наследниками.

Б.В. 

<

дата> умер. К.. уехала по месту своего постоянного проживания в Литву.

После приобретения дома и земельного участка ФИО1 проводились ремонтные работы в доме. Обрабатывался земельный участок.

С момента передачи жилого дома и земельного участка и до подачи искового заявления каких - либо претензий об истребовании имущества из чужого незаконного владения ни с чьей стороны не поступало.

Просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Представители администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, администрации МО «Демидовский район» Смоленской области, в судебное заседание не явились, в своих отзывах на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда. 

Выслушав объяснение истца ФИО1, представителя истца ФИО2, допросив свидетелей, оценив и проанализировав все доказательства, исследованные в суде в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с данными из похозяйственных книг Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области (л.д.7-9), и обстоятельствами установленных в судебном заседании:

Б. с 1997 года на праве личной собственности принадлежал дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес> года возведения, общая площадь составляет 

<

номер> кв. метра, земельный участок имеет площадь 

<

номер> кв.метров. Земельный участок площадью 

<

номер> кв. метров принадлежал Б. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата> 

<

номер> (л.д.13-14). Земельный участок имеет кадастровый 

<

номер> (л.д.15-19). 

Б. умер 

<

дата> (л.д.31). Б.В. умер 

<

дата> (л.д.32).

Согласно техническому плану здания по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>, общая площадь составляет 

<

номер> кв. метров (л.д.10-12). Наследственного дела к имуществу Б. не заводилось (л.д.34).

Свидетель Г. показал суду, что является родным братом ФИО1 Летом 2004 года она приобрела дом и земельный участок в д. 

<

адрес> Имущество ранее принадлежало Б. После его смерти всем имуществом распоряжались его дети: Б.В. и К.. ФИО3 деньги в размере 

<

номер> (за дом и земельный участок) через Сбербанк пересылала К... Б.В. не возражал против продажи. Претензий после покупки дома и земельного участка ФИО1 никто не предъявлял. Она проживает в доме в летний период. Сделала ремонт. Пользуется земельным участком.

Свидетель С. в суде показала, что ее родной брат ранее проживал с ФИО1. В 2004 году ФИО1 приобрела в д

<

адрес> дом и земельный участок, который ранее принадлежал Б.. Дом и земельный участок продавали дети Б. - Б.В. и К.. за 

<

номер> рублей. Претензий после покупки дома и земельного участка ФИО1 никто не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку им была разъяснена ответственность по ст.307 УК РФ, их показания совпадают с иными доказательствами по делу, стороны не оспаривают обстоятельства, о которых дают в суде показания свидетели. 

Заключение простого письменного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, передача покупателю в собственность дома от продавца и оплата им стоимости дома продавцу, несмотря на то, что государственная регистрации соответствующих прав не была осуществлена, свидетельствует о фактическом заключении договора купли-продажи. 

Поскольку в силу изложенных обстоятельств дом и земельный участок был передан покупателю в пользование, владение и распоряжение, в соответствии с положениями п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 223 ГК РФ у покупателя возникло право собственности на указанное имущество.

Истец ФИО1 с 2004 года с момента приобретения дома и земельного участка является собственником недвижимого имущества.

Поэтому исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом и земельный участок подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

номер> кв. метров, а также на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

На решение может быть подана жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд.

Председательствующий А.А. Лосев