дело № 2-2982/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2018 года. г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Н.М. Калашниковой,

при секретаре А.И. Плахотиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности, в котором указала следующее. Земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 418 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ФИО1 от Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска получено разрешение на строительство от 

<

дата>г. №, согласно которому Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска разрешает строительство объекта капитального строительства – индивидуальный (одноквартирный) жилой дом – на принадлежащем ФИО1 земельном участке по вышеуказанному адресу. На основании разрешения на строительство на земельном участке по адресу: 

<

адрес> начато возведение объекта капитального строительства, право собственности на который со степенью готовностью объекта незавершенного строительства 12%, площадью застройки 278,5 кв.м., зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ФИО1 произведена реконструкция расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> объекта недвижимого имущества литер «Ц», в результате которой общая площадь данного здания стала составлять 490,5 кв.м.

Просила суд сохранить в реконструированном состоянии и признать здание литер «Ц», количество этажей – 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилым зданием, наименование: многофункциональное общественное здание, считать его общей площадью 490,5 кв.м; признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, наименование: многофункциональное общественное здание, количество этажей – 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер «Ц», общей площадью 490,5 кв.м.

ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. 

Представитель ФИО1 – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 418 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

ФИО1 от Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска получено разрешение на строительство от 

<

дата>г. №, согласно которому Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска разрешает строительство объекта капитального строительства – индивидуальный (одноквартирный) жилой дом – на принадлежащем ФИО1 земельном участке по вышеуказанному адресу. 

На основании разрешения на строительство на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, начато возведение объекта капитального строительства, право собственности на который со степенью готовностью объекта незавершенного строительства 12%, площадью застройки 278,5 кв.м., зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

В соответствии с положениями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что ФИО1 произведена реконструкция расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, объекта недвижимого имущества литер «Ц», в результате которой общая площадь данного здания стала составлять 490,5 кв.м.

Данный факт отражен в техническом паспорте, а также в заключении специалиста ФИО5 № 

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, литер «Ц», расположенный по адресу: 

<

адрес>, является двухэтажным нежилым зданием, его общая полезная площадь составляет 490,5 кв.м.

Из заключения ФИО5 № следует, что экспертом при изучении исходных данных, в результате выполненного натурного обследования объекта исследования, на основании анализа и сравнения натурных показателей объекта исследования с требованиями действующей нормативно-технической документации установлено, что возможность признания здания литер «Ц» площадью 490,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилым зданием имеется. Здание является пригодным для организации постоянных рабочих мест и временного пребывания граждан в ходе его эксплуатации в соответствии с функциональным назначением – здание нежилое. По своим конструктивным характеристикам, составу помещений и объемно-планировочным решениям нежилое здание в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации. Здание является пригодным для организации постоянных рабочих мест и временного пребывания граждан в ходе его эксплуатации в соответствии с функциональным назначением. Установленные изменения параметров объекта капитального строительства – нежилого здания наименование: многофункциональное общественное здание, количество этажей – 2, расположенное по адресу: 

<

адрес> литер «Ц», общей площадью 490,5 кв.м., не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами, тем самым не создают угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участие в эксплуатации как самого нежилого здания магазина, так и зданий, строений и сооружений, находящихся в непосредственной близости от него, а также не нарушают права третьих лиц. На основании вышеизложенного, здание следует сохранить в реконструированном виде и признать нежилым зданием наименование: многофункциональное общественное здание, считать его общей площадью 490,5 кв.м. 

П. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно положениям п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание то, что нежилое здание литер «Ц» и земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежат истцу на праве собственности; выполненная реконструкция нежилого здания соответствует требованиям нормативно-технической документации и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии и признать здание литер «Ц», количество этажей – 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилым зданием, наименование: многофункциональное общественное здание, считать его общей площадью 490,5 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, наименование: многофункциональное общественное здание, количество этажей – 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер «Ц», общей площадью 490,5 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательном форме изготовлено 10 июля 2018 года.

Судья: Н.М. Калашникова