Дело № 2-1720/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Баклановой В.Е., при секретаре Агаповой Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области, в обоснование которого ссылается на следующее.

Истец на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), зарегистрированного (дата обезличена) под (номер обезличен) и свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена), является собственником квартиры, расположенной адресу: (адрес обезличен), площадью 43,3 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен).

С целью улучшения жилищных условий истец самостоятельно произвел перепланировку квартиры.

До перепланировки квартира имела общую площадь – 43,3 кв.м., жилую площадь – 27,3 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: общая площадь – 44,6 кв.м., жилая площадь – 26,4 кв.м.

Перепланировка квартиры заключается в следующем:

- демонтирована часть ненесущих перегородок с дверными проемами между прихожей, кухней и жилой комнатой;

- возведены новые перегородки между прихожей, кухней и жилой комнатой с проемами, в результате выполненных мероприятий образовалось пространство для гардероба в прихожей и произошло увеличение ее площади, выполнено разделение зон кухни и жилой комнаты;

- демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовкой, а также аннулирован дверной проем в кладовку, установлен встроенный шкаф-купе и размещена новая кладовка.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 43,3 кв.м. до 44,6 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 27,3 кв.м. до 26,4 кв.м.

При перепланировке несущие конструкции здания (стены, перекрытия и фундаменты) каким-либо изменениям (проемы, отверстия) не подвергались. Стояки водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы, электроснабжение остались без изменений. Функциональное взаиморасположение помещений (кухня, санузел) не изменилось.

Выполненная перепланировка не ущемляет интересы и права других лиц, не создает угрозу разрушения здания, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию жилого дома. 

Просит суд сохранить квартиру № (номер обезличен) (адрес обезличен) в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив свои доводы тем, что по требованию жилищной инспекции вместо демонтированного дверного проема между кухней и жилой комнатой установлена откатная дверь.

Представитель ответчика - администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области в письменном заявлении в адрес суда оставил вопрос о разрешении заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, в первоначальном отзыве на исковое заявление просил в иске отказать, в акте проверки жилого помещения от 14.06.2017г. указано, что комиссия решила, что осуществленная перепланировка не нарушает права других собственников многоквартирного дома.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), зарегистрированного (дата обезличена) под (номер обезличен) и свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена), является собственником квартиры, расположенной адресу: (адрес обезличен), площадью 43,3 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен).

С целью улучшения жилищных условий истец самостоятельно произвела перепланировку квартиры в следующем объеме:

- демонтирована часть ненесущих перегородок с дверными проемами между прихожей, кухней и жилой комнатой;

- возведены новые перегородки между прихожей, кухней и жилой комнатой с проемами, в результате выполненных мероприятий образовалось пространство для гардероба в прихожей и произошло увеличение ее площади, выполнено разделение зон кухни и жилой комнаты;

- демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовкой, а также аннулирован дверной проем в кладовку, установлен встроенный шкаф-купе и размещена новая кладовка.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 43,3 кв.м. до 44,6 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 27,3 кв.м. до 26,4 кв.м.

Согласно справок о технической характеристике объектов капитального строительства (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.8,9), до перепланировки квартира имела общую площадь – 43,3 кв.м., жилую площадь – 27,3 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: общая площадь – 44,6 кв.м., жилая площадь – 26,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению от (дата обезличена), выполненному проектной мастерской «Технологии Строительства» (л.д.10-25), в квартире выполнены следующие работы:

1. Демонтирована часть ненесущих перегородок с дверными проемами между прихожей, кухней и жилой комнатой.

2. Возведены новые перегородки между прихожей, кухней и жилой комнатой с проемами. В результате выполненных мероприятий образовалось пространство для гардероба в прихожей и произошло увеличение ее площади. Также выполнено разделение зон кухни и жилой комнаты.

3. Демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовкой, а также аннулирован дверной проем в кладовку. Вместо кладовки произведен монтаж дверных полотен на направляющих для установки встроенного шкафа-купе с распределением и наполнением полками, ящиками и приспособлениями для хранения его внутреннего пространства. На данной площади также размещена новая кладовка.

4. Произведенная новая планировка внутренних помещений, оптимизация внутреннего пространства, упорядочение баланса площадей, обусловлены индивидуальными потребностями владельца квартиры. В результате перепланировки, двухкомнатная квартира включает в себя следующий набор помещений:

- прихожая площадью 6,10 кв.м.,

- сан.узел - 2,80 кв.м.,

- кухня- 6,20 кв.м.,

- жилая комната – 16,80 кв.м.,

- жилая комната – 9,60 кв.м.,

- шкаф- 0,80 кв.м.,

- кладовка – 2,30 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1,3 кв.м.

5. Все инженерные коммуникации (стояки отопления, канализация, газопровод, вентиляционные каналы и дымоходы), расположение санитарно-технических приборов, остаются без изменений.

6. Внутренняя отделка помещений выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарной гигиены жилых помещений и повышенными эстетическими требованиями.

Технические решения принятые при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции данного объекта находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

В соответствии с актом проверки жилого помещения от (дата обезличена) комиссия в составе представителей отдела учета аварийного фонда, перепланировки и перевода помещений администрации города Кстово, отдела муниципального жилищного фонда и отдела ЖКХ администрации г.Кстово пришла к заключению, что осуществленная перепланировка не нарушает права других собственников многоквартирного дома, так как не затронула общедомовое имущество. 

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом было предоставлено доказательство того, что работы по перепланировке его квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), общей площадью - 44,6 кв.м., в том числе жилой – 26,4 кв.м. и вспомогательной 18,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья В.Е. Бакланова