Дело № 2-1857/2019 13 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

при секретаре Фомичеве К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СК ЛЭНД» к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК ЛЭНД» обратилось в суд с иском, в котором просит признать ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... и выселить их из указанного жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указывает, что на торгах приобрел названную квартиру, являющуюся арестованным имуществом. Однако оказалось, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Регистрация и проживание ответчиков в квартире нарушает право истца пользоваться и распоряжаться квартирой. На требование истца об освобождении жилого помещения до 09.02.2019 ответчики из квартиры не выехали.

Определением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 13.05.2019 производство по делу в части требований о выселении прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск в остальной части поддержал.

Ответчик ФИО6 против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что выехала с детьми из спорной квартиры. Снять детей с регистрационного учета без решения суда не имеет возможности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться им. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствие со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 09.11.2018 ООО «СК ЛЭНД» является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, кв. 126а, право собственности зарегистрировано 25.01.2019 (л.д. 10-13, 29).

В квартире зарегистрированы ФИО1, несовершеннолетние ФИО2, ФИО7 – с 27.01.2014 и несовершеннолетняя ФИО8 – с 12.09.2016 в качестве челнов семьи бывшего собственника жилого помещения (л.д. 9).

По смыслу статьи 35 Конституции РФ предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением. 

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики членами семьи нового собственника не являются, каких-либо соглашений между сторонами о праве пользования ответчиками квартирой заключено не было, регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, нарушает его право пользования и распоряжения квартирой, а следовательно, имеются законные основания для удовлетворения иска.

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 ФИО2, ФИО2 ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Решение принято судом в окончательной форме 14.05.2019.