К делу №2-159/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «30» января 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица МУ Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Банк ВТБ 24 (ПАО), ООО «УК «Евгения» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,- 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 112,2 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца на основании доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель з/лица МУ Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие представителя.

Представитель з/лица: ООО «УК «Евгения» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель з/лица: Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, уведомлен.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7-8). Квартира приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ24 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и имеет обременение ипотекой в силу закона (л.д. 10-14). 

В указанной квартире, в целях улучшения жилищных условий, выполнена перепланировка в виде: устройства дверного проема вместо оконного из кухни на лоджию, проложены теплые полы. В результате, за счет включения лоджии в общую площадь квартиры, площадь квартиры увеличилась до 112,2 кв.м. 

Данная перепланировка отражена в техническом паспорте (л.д.38-41) 

Решением администрации Ейского городского поселения Ейского района № 24 от 21.06.2018 г. ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройства 

<

адрес> отказано, в связи с отсутствием согласия всех собственником помещений в многоквартирном доме (л.д.9). 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ к переустройству и перепланировки жилого помещения относится, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

Вместе с тем, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность в судебном порядке сохранять жилое помещение в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью людей.

Истцом изготовлен технический паспорт, в котором отображены изменения в планировке квартиры, получено согласие в страховой компании ВТБ. 

Экспертом ФИО3 изготовлено техническое заключение по обследованию перепланированной 

<

адрес> на соответствие нормам, правилам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно заключению эксперта, выполненные работы по перепланировке и переустройству в 

<

адрес> соответствуют строительным нормам, требованиям градостроительного и жилищного законодательства. Перепланировка и переустройство в квартире не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить 

<

адрес> в перепланированном ( переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать сохраненной 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № принадлежащую ФИО1 в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 112,2 кв.м. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 23:42:0801001:346, проведения кадастрового учета изменений площади здания без разрешения на перепланировку, по адресу: 

<

...>, а так же для регистрации внесенных изменений в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: