Дело №2-27/2025 (№2-324/2024) 

УИД 13RS0022-01-2024-000521-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 30 января 2025 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Уфаевой Т.Ф.,

с участием в деле:

истца ФИО6, его представителя ФИО7, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО8, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ММО МВД России «Торбеевский»,

помощника прокурора Торбеевского района Республики Мордовия Андреевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратился в суд с названным исковым заявлением к ФИО8, в обоснование которого указано, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. На этой жилой площади зарегистрирована, но не проживает ФИО8 Ответчик более 10 лет назад выехала на другое постоянное место жительства. Никаких договоренностей с ней относительно порядка пользования жилым помещением не имеется. По условиям договора купли-продажи части жилого дома ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства в срок до 01.01.2024. На его просьбы изменить адрес регистрации по месту фактического нахождения ответчик не реагирует. Регистрация ответчика носит формальный характер, не соответствует ее действительному постоянному месту пребывания и нарушает его права по свободному распоряжению жилым помещением.

В связи с чем просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнил их, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пояснив, что фактически это то же жилое помещение, несоответствия возникли при регистрации ответчика в органах УМФС. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, сведений уважительности неявки суду не представила, в направленной в адрес суда телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.61).

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель ММО МВД России «Торбеевский» не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, сведений уважительности неявки суду не представил.

На основании положений статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца ФИО7, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора Андревой Е.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Российской Федерации) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО6, _._._ года рождения, и ответчик ФИО8, _._._ года рождения, с 12.01.2000 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается сообщением ММО МВД России «Торбеевский» от 26.12.2024, выпиской из домовой книги администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия (л.д.21,41). 

Из материалов дела следует, что решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 21.02.2013, вступившим в законную силу 22.03.2013, за ФИО1, ФИО6, ФИО2 признано право общей долевой собственности (доли в праве по 1/3) на часть жилого дома общей площадью 85,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 13ГА 802213, выданному 12.10.2013, ФИО6 на основании решения Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 21.02.2013 является правообладателем на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, части жилого дома общей площадью 85,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Иными участниками общей долевой собственности являются ФИО1, доля в праве 1/3, и ФИО2, доля в праве 1/3 (л.д.9).

На основании договора купли-продажи 1/3 доли части жилого дома от 12.12.2023 ФИО8 продала ФИО6 принадлежащую ей по праву общей долевой собственности 1/3 долю части жилого дома, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., кадастровый номер объекта 

<

№> (л.д.10-12).

Как следует из пункта 14 указанного договора купли-продажи, в части жилого дома зарегистрированы ФИО6 и ФИО8 

Пунктом 15 договора купли-продажи установлено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 01.01.2024. 

Решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 15.03.2024, вступившим в законную силу 16.04.2024, за ФИО6 в порядке наследования по закону после ФИО1, умершего 16.12.2015, признано право собственности на 1/3 доли части жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, площадью 85,4 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, рп Торбеево, 

<

адрес> (л.д.13-16).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.04.2024, 21.01.2025, ФИО6 является правообладателем на праве собственности помещения с кадастровым номером 

<

№>, местоположение: 

<

адрес>, площадью 85,4 кв.м., назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, документы-основания: решение Торбеевского районного суда Республики Мордовия, вступившее в законную силу 16.04.2024, договор купли-продажи 1/3 доли части жилого дома от 15.12.2023, решение Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 21.02.2013 (л.д.17-19,55-57). 

Истец ФИО6 несет бремя содержания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оплачивает коммунальные услуги, поставляемые по указанному адресу, что подтверждается представленными в материалы дела чеками об оплате услуг газоснабжения, электроснабжения и услуг ТКО. 

В справке, выданной администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия на основании похозяйственной книги №43, лицевого счета №21 по состоянию на 22.10.2024, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО6, _._._ года рождения, ФИО8, _._._ года рождения (л.д.20).

Согласно представленной суду справке №28 от 16.01.2025, выданной администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, части жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, площадью 85,4 кв.м, присвоен адрес: 

<

адрес>, изменения адреса не производилось. Написание адреса 

<

адрес> и адреса 

<

адрес> являются тождественными.

По информации, предоставленной администрацией Верхнебаканского сельского округа Администрации Новороссийского внутригородского района муниципального образования город Новороссийск, ФИО8 фактически проживает по адресу: 

<

адрес> совместно с мужем ФИО5.

Ответчик ФИО9 не является правообладателем объектов недвижимости на территории Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, представленными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.38,39). 

Свидетель ФИО3, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что она является супругой истца и проживает в спорном жилом помещении с 2018 года. С этого времени ответчик приезжала всего два раза. Со слов ответчика, ей известно, что ФИО8 не проживает в спорном жилом помещении уже более десяти лет. Выезд из жилого дома был добровольным, связан с тем, что ФИО8 вышла замуж и уехала жить к мужу, препятствий в пользовании жилым помещением и проживании в нем ответчика истец не чинил, наоборот, когда ответчик приехала после ссоры с мужем, они предлагали ей остаться жить в доме, но она отказалась и уехала. Личных вещей ответчика в доме не имеется, участия в оплате коммунальных платежей она не принимает. 

Из показаний свидетеля ФИО4 судом установлено, что она проживает в квартире 

<

адрес> с 1998 года и является соседкой истца. ФИО8 не проживает в соседней квартире с того момента, как закончила школу. Не помнит, когда она последний раз видела ее в доме. Скандалов между истцом и ответчиком по поводу невозможности проживания ФИО8 в спорной квартире не было, из квартиры она выехала добровольно к мужу. 

Суд принимает во внимание показания свидетелей, являющиеся в силу части 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации одним из видов доказательств по делу. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется. Показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с другими доказательствами по делу. Доказательств, подтверждающих характер заинтересованности свидетелей (несмотря на наличие родственных отношений свидетеля ФИО3 с истцом ФИО6) при даче им показаний, в судебное заседание не представлено и судом не установлено.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации определяет, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Статьей 27 Конституции Российской Федерации гарантируется право каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 288 ГК Российской Федерации в ее взаимосвязи со статьей 209 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из требований статьи 292 ГК Российской Федерации следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК Российской Федерации.

В соответствии статьей 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно отмечал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановление от 08.06.2010 №13-П; определения от 03.11.2006 №455-0, от 18.10.2012 №1837-0 и др.).

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 ЖК Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, совместное хозяйство сторонами не ведется, они не имеют общих предметов быта, связь не поддерживают, выехал из спорного жилого помещения добровольно.

Из пояснений представителя истца, свидетелей следует, что ФИО8, не смотря на то, что зарегистрирована в спорном жилом помещении, не проживает в нем на протяжении более 10 лет. Бремя по содержанию жилого помещения и имущества, находящегося в нем, а также по оплате коммунальных услуг она не несет. Сведений о попытках ее вселения в спорное жилое помещение суду не представлено. Соглашений по вопросу пользования данным жилым помещением стороны не заключали. В связи с чем суд приходит к убеждению, что регистрация ФИО8 в спорном жилом помещении носит формальный характер и нарушает конституционные права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением по своему усмотрению. Доказательств об обратном стороной ответчика не представлено, при этом установленные обстоятельства определены судом в качестве юридически значимых при подготовке дела к судебному разбирательству. 

Регистрация ФИО8 в жилом помещении по месту жительства с 12.01.2000, как следует из вышеуказанного решения Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 21.02.2013, имеющего в силу части 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего спора, возникла на основании договора социального найма, поскольку она была вписана в ордер №2737 от 23.04.1998 и вселена в жилое помещение как член семьи своего отца ФИО1 Данным решением суда за ней было признано в порядке приватизации право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, однако, после отчуждения своей доли в спорном жилом помещении по договору купли-продажи от 15.12.2023 право пользования им утратила.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает у нее право пользования им, а свидетельствует лишь о наличии административно-правовых отношений. Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, по смыслу Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выборе места пребывания и места жительства в Российской Федерации». Следовательно, регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданами, в том числе и ответчиком, права пользования жилым помещением, сохранение регистрации в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, нарушает права собственника - истца по делу, поскольку он не может в полной мере реализовать свои полномочия собственника, а именно: распоряжаться по своему усмотрению жилым помещением без его обременения регистрацией ответчика. 

При изложенных обстоятельствах, установив, что истец ФИО6 действиями ответчика ФИО8 ограничен в правах владения, пользования и распоряжения своей собственностью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В силу абзаца 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Принимая настоящее решение суд учитывает, что в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО6 к ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО8, _._._ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

...>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Андреева

Мотивированное решение составлено 31 января 2025 года