Мотивированное 

решение

 суда

составлено 08 июля 2020 года

Дело № 2-563/2020

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В., 

при секретаре Бочарниковой О.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее – ООО «УЖК «Новоуральская», истец) обратилось в суд с вышеназванным иском, с учетом уточнения требований, просил взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.07.2016 по 31.08.2019 в размере 246763 руб. 88 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5667 руб. 64 коп., почтовые расходы в размере 198 руб. 64 коп.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение является х комнатой, расположенной по адресу: х, и принадлежит на праве собственности ФИО1 с момента государственной регистрации права – с х. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: х, с 01.10.2009 осуществляет ООО «УЖК «Новоуральская» на основании прокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. За период с 01.07.2016 по 31.08.2019 ответчик имеет задолженность по оплате жилогопомещения и коммунальных услуг в сумме 186194 руб. 64 коп., на которую истцом начислены пени в размере 60569 руб. 24 коп., итого общий размер задолженности составил 246763 руб. 88 коп. С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в общем размере 246763 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5667 руб. 64 коп., почтовые расходы в размере 198 руб. 64 коп.

Представитель истца извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривая факта наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, периода образования и размер задолженности, просила уменьшить размер начисленных пени, полагая его несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Суду пояснила, что с х является собственником комнаты, площадью х кв.м., расположенной в жилом помещении по адресу: х, в данном жилом помещении проживала ее мать, истец в жилое помещение никогда не вселялась и не проживала. В х года в комнате произошел пожар, с указанного времени в комнате никто не проживает, жилое помещение требует ремонта. Также ответчик ФИО1 суду пояснила, что с заявлением в управляющую компанию по вопросу перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с непроживанием в жилом помещении не обращалась, о наличии произошедшего в комнате пожара в ООО «УЖК «Новоуральская» не сообщала. 

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие представителя истца. 

Рассмотрев требования иска, выслушав пояснения ответчика, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст.30Жилищногокодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.158Жилищногокодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплатыза содержание и ремонтжилогопомещения.

Согласно ст.153Жилищногокодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вноситьплатузажилое помещениеи коммунальные услуги. Обязанность по внесениюплатызажилое помещениеи коммунальные услуги возникает у собственникажилогопомещения с момента возникновения права собственности нажилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещениеи коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят платы за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исходя из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что жилое помещение представляет собой комнату в х-комнатной коммунальной квартире, общей площадью х кв.м., расположенную по адресу: х. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись о регистрации № х от х, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 38-39). 

Сведения о лицах, зарегистрированных в указанном жилом помещении юридически значимый период (в период образования задолженности), представлены в поквартирной карточке жилого помещения, справке ООО «УЖК «Новоуральская» от 17.02.2019, согласно которым в жилом помещении, расположенном по адресу: х по месту жительства с х по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО1 (л.д.26, 27).

Аналогичные сведения приведены в адресной справке Отделения по вопросам миграции МУ МВД России по Новоуральскому городскому округу и МО «пос.Уральский». 

Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязан вносить в организацию, осуществляющую управление указанным домом, то есть в ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: х (л.д. 17-19), договором управления многоквартирным домом (л.д. 21-24). 

Как следует из представленной справки о начисленных иоплаченныхсуммах за жилищно-коммунальные услуги, ответчик надлежащим образом не исполняла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности за период с 01.07.2016 по 31.08.2019 в сумме 186194 руб. 64 коп. (л.д. 28). 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен. Доказательств иного размера задолженности, а также ее отсутствия, и свой расчет ответчиком суду не представлены. 

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Перерасчет начислений за коммунальные услуги носит заявительный характер и подтверждается соответствующими документами.

В судебном заседании из пояснений ответчика ФИО1 установлено, что в соответствии с пунктами 86 - 97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, ответчик за перерасчетом платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия в спорной комнате, расположенной по адресу: х, не обращалась, соответствующее заявление в управляющую организацию подано ответчиком не было.

Таким образом, ООО «УЖК «Новоуральская» обоснованно произведено начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.07.2016 по 31.08.2019, задолженность ответчика ФИО1 за указанный период составляет 186194 руб. 64 коп., и требования в данной части суд находит подлежащими удовлетворению.

В связи с неисполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком в указанный период времени, истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищногокодекса Российской Федерации, в размере 60569 руб. 24 коп. (л.д. 29). 

В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.333Гражданского кодексаРоссийскойФедерации, если подлежащая уплатенеустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции, высказанной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая требование о взысканиипени в заявленном истцом размере, с учетом ходатайства ответчика о снижении размера пени, суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора. Суд отмечает, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды. 

Учитывая изложенное, конкретные обстоятельства дела, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, длительность не обращения истца за взысканием в принудительном порядке указанной суммы задолженности, исходя из необходимости соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд считает требование о взысканиипени в заявленном размере явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает возможным снизить размер пени до 7 000 руб.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд находит исковые требования ООО «УЖК Новоуральская» подлежащими удовлетворению частично, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2016 по 31.08.2019 в размере 186194 руб. 64 коп., пени в размере 7 000 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных в рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).

При подаче настоящего иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5667 руб. 64 коп., что подтверждается платежными поручениями № х от 25.09.2019, № х от 06.12.2019 (л.д. 5, 6).

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений, в связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 5667 руб. 64 коп. 

Согласно абзацу 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Расходы истца по отправке в адрес ответчика копии искового заявления и обосновывающих требования документов подтверждены квитанцией Почта России №418199 от 26.02.2020 (л.д. 16), и составляют 198 руб. 64 коп., указанные расходы относятся к рассматриваемому делу, и признаются судом необходимыми расходами, в связи с чем, требования истца в части взыскания почтовых расходов суд находит обоснованными, и взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2016 по 31.08.2019 в размере 186194 руб. 64 коп., пени в размере 7 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5667 руб. 64 коп., почтовые расходы в размере 198 руб. 64 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В. Медведева