Дело №

УИД 26RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года 

<

адрес>

Георгиевский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Купцовой С.Н., 

при секретаре ФИО3,

с участием

представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 35 801,31 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 274 рублей. 

В обоснование исковых требований указала, что собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 92,9 кв.м, расположенном по адресу: вн.тер.г.муниципальный округ Тропарево-Никулино Москва, Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, 

<

адрес> КН 77:07:0014005:14459. Финансовый лицевой счет на данное жилое помещение не разделен, что подтверждается справкой управляющей компании ООО «ЮНИСЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено 82 626,69 рублей за коммунальные услуги. При этом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелось начальное сальдо (ранее не оплаченная задолженность в размере 11 023,06 рублей), которая подлежит исключению из общей суммы оплаченных истцом коммунальных услуг, так как возникла ранее, до приобретения ответчиком ? доли квартиры. С учетом изложенного, истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено 71 602,63 рубля. Полагала, что имеет право регрессного требования к ответчику, в связи с тем, что единолично исполнила солидарную ответственность, на основании изложенного просила суд взыскать с ФИО4 денежные средства в размере 35 801,31 рубля (71602,63/2).

В судебное заседание не явилась истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил суд их удовлетворить, суду показал, что ответчик, ранее участвуя в судебном заседании, подтвердила, что коммунальные услуги за общую квартиру с истцом никогда не оплачивала. 

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о его времени и месте, представила письменный отзыв и контррасчет, доказательств уважительности неявки, ходатайств об отложении или о проведении судебного заседания в отсутствие не представлено.

В соответствии со ст. 167, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами по делу ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 92,9 кв.м, расположенном по адресу: вн.тер.г.муниципальный округ Тропарево-Никулино Москва, Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, 

<

адрес>, с КН 77:07:0014005:14459.

Финансовый лицевой счет на данное жилое помещение не разделен, что подтверждается справкой управляющей компании ООО «ЮНИСЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, 

<

адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права в ЕГРН 77:07:0014005:14459-77/072/2022-10 от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того указано, что данные второго собственника не известны, для разделения лицевых счетов без предоставления документов и заявления второго собственника не представляется возможным.Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации); плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации); собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт (п. 11); собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12); надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16); текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18); капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21); собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. 28).

Согласно части 7 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленного статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период пользования и владения и вышеуказанной квартирой за коммунальные услуги в размере 35 801,31 рублей.

ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено 82 626,69 рублей за коммунальные услуги. При этом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелось начальное сальдо (ранее не оплаченная задолженность в размере 11 023,06 рублей), которая подлежит исключению из общей суммы оплаченных истцом коммунальных услуг, так как возникла ранее, до приобретения ответчиком ? доли квартиры. С учетом изложенного, истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено 71 602,63 рубля.

Указанный расчет согласуется с контррасчетом ответчика, проверен судом и признан арифметически верным. 

Факт оплаты задолженности истцом за коммунальные услуги за период с 01.09.2-22 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 602,63 рубля подтверждается письменными документами и не опровергается сторонами по делу. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по оплате коммунальных услуг в размере половины долга 71 602,63 в размере 35 801 рубль 31 копейка. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 274 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 35 801 рубль 31 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 274 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в 

<

адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.

Судья С.Н. Купцова

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)