Дело № 2-1249/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса 13декабря2017года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова А.А.,при секретаре Платоновой О.А.,с участием представителя истца ФИО1,ответчика ФИО2,рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единая служба по ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил.

общество с ограниченной ответственностью «Единая служба по ЖКХ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ в сумме49156.44рублей,пени в размере7561.61рубль,государственной пошлины в размере1901.54рубль.

Исковые требования мотивированы тем,что ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения,место рождения 

<

адрес>,является собственником жилого помещения и зарегистрирована по адресу:

<

адрес>.Она не исполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ,задолженность составляет49156.44рублей,пени-7561.61рубль,а всего56718.05рублей.

Согласно ч.1ст.153Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.4.2.2договора управления собственник ежемесячно,не позднее25числа месяца,следующего за истекшим месяцем,вносит плату за управление,ремонт,техническое обслуживание и предоставленные услуги на сумму,указанную в счетах на оплату содержания помещения и коммунальных услуг.

Согласно п.5.2.5договора собственник уплачивает пеню в размере и порядке,установленными действующим законодательством за каждый день просрочки,начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (директор) исковые требования поддержал в полном объёме.Показал,что в заявленный период истец предоставлял потребителю коммунальные услуги.Потребителем услуги не оплачены.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала об удовлетворении требований.Ссылалась на некачественно предоставленный услуги.Наличие незаконного договора ввиду нелегитимности управляющей компании.Также пояснила что услуги этой компаний не оказывались,поскольку работы производились другими лицами.Имеются обращения в прокуратуру по данным обстоятельствам.

Выслушав объяснения сторон,исследовав письменные доказательства,суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.3статьи30Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и,если данное помещение является квартирой,общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире,если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью1статьи153Жилищного кодекса РФ установлено,что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:плату за содержание и ремонт жилого помещения,включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию,текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт,а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,заключенными с лицами,осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение,водоотведение,электроснабжение,газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах),отопление (теплоснабжение,в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (части2-4статьи154ЖК РФ).

Согласно части1статьи155ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,следующего за истекшим месяцем,если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено,что субъекту права ФИО2,дата рождения:ДД.ММ.ГГГГ.,место рождения:

<

адрес> принадлежит в собственности объект права:квартира,назначение жилое,общая площадь75.2кв.м.,этаж3,адрес объекта:

<

адрес>,с кадастровым номером:№.

ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения,родилась в 

<

адрес>,зарегистрирована по адресу:

<

адрес>,что следует из паспортных данных.

Согласно договора отДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Единая служба по ЖКХ»,именуемая «Управляющая компания» и от имени всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (в том числе и ФИО2),расположенного по адресу:

<

адрес>,ФИО3,заключили договор на управление многоквартирным домом с предусмотренными правами и обязанностями сторон(л.д.7-12,л.д.30-35).

Из этого следует,что подписав договор № ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом председатель совета многоквартирного дома ФИО3,действующая в интересах всех собственников жилых помещений произошло заключение договора в том числе в интересах,ФИО2,которая явилась стороной в договоре.

Являясь стороной в договоре,ФИО2 приняла обязательства по выполнении условий договора,в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг. Соглашением о расторжении договора управления многоквартирным домом №по 

<

адрес> отДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом №отДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещения многоквартирного дома,расположенного по адресу:

<

адрес> Обществом с ограниченной ответственностью «Единая служба по ЖКХ» по соглашению сторон расторгнут сДД.ММ.ГГГГ(п.1).Соглашение вступает в силу сДД.ММ.ГГГГ (п.3).

Доводы ФИО2,изложенные в письменном ходатайстве отДД.ММ.ГГГГ,о том,что ДД.ММ.ГГГГ обязанности по содержанию общего имущества исполняла другая управляющая компания ООО «Жилсервис и К»,проверены судом и не подтвердились.

Установлено,что по протоколу отДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>,решило заключить договор управления с ООО «Единая служба по ЖКХ» сДД.ММ.ГГГГ.Протокол подписан председателем общего собрания ФИО2,секретарем общего собрания ФИО3 и председателем МКД ФИО3 Договор с Обществом с ограниченной ответственностью «Единая служба по ЖКХ»,именуемая «Управляющая компания» и от имени всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (в том числе и ФИО2),расположенного по адресу:

<

адрес>,ФИО3, заключенДД.ММ.ГГГГ договор на управление многоквартирным домом с предусмотренными правами и обязанностями сторон(л.д.7-12,л.д.30-35).

В связи с заключением соглашения о расторжении договора отДД.ММ.ГГГГ все правовые обязанности по управлению многоквартирным домом перешли сДД.ММ.ГГГГ в ООО «Жилсервис и К».

По заключенномуДД.ММ.ГГГГ договору №управления многоквартирным домом ООО «Жилсервис и К»,именуемая в дальнейшем «Управляющая компания» на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,расположенного по адресу:

<

адрес>,среди которых значится ФИО2,в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и лицам,пользующимся помещениями в этом доме,осуществлять иную,направленную на достижение целей управления многоквартирным домом,деятельность (пункт3.1); состав работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется Перечнем работ (пункт4.2); в разделе6договора №отДД.ММ.ГГГГ определены цена и порядок расчетов (пункт6.1); расчетным периодом является один календарный месяц (пункт6.2); срок внесения платежей устанавливается в соответствии с действующим законодательством (до10числа месяца,следующего за расчётным (пункт6.3) и указывается в платежном документе; размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников (пункт6.4).

Из этого следует,что на период образовавшейся задолженности по жилью и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществлялось ООО «Единая служба по ЖКХ».

Задолженность за период сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ определена в справке расчета (по месяцам) на сумму49156.44рублей (л.д.5-6,л.д.28-29).

Порядок расчётов и сумма задолженности в судебном заседании сомнений не вызывают,сторонами не оспаривался.

Согласно счетов-квитанций,приобщенных к материалам дела (л.д.17-27),начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) ФИО2 производились начисления ООО «Единая служба по ЖКХ» по ИПУ,коммунальных услуг,содержание и ремонт жилого помещения,прочих услуг с подробной расшифровкой сумм начислений.

Пени,установленные договором управления в п.5.25определяются исходя из расмеров,установленных действующему законодательству.

Положения ч.14ст.155ЖК РФ регулируют размер пени,подлежащий исчислению,в случае нарушения обязательств по оплате коммунальных услуг.

Расчет пени представленный истцом также не оспаривался и принимается судом в качестве допустимого.

В соответствии с ст.98ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 924рубля65копеек.

Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,суд

решил.

Иск ООО «Единая служба по ЖКХ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Едина служба по ЖКХ» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме56718рублей05копеек,в том числе основная задолженность по оплате жилья49156рублей44копейки и пени в сумме7561рубль61копейку,а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1901рубль05копеек,а всего58619рублей10копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения с25декабря2017года.

Председательствующий А.А.Самсонов