61RS0023-01-2023-003331-84

Дело №2-3485/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 г. г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием старшего помощника прокурора г.Шахты Кулинич Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, к ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о прекращении права пользования жилым домом и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Шахтинский городской суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым домом и выселении.

В обоснование исковых требований ФИО2 сослалась на следующее: 21.03.2019 между получателем ренты ФИО2 и плательщиком ренты ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Шахтинского нотариального округа ФИО6

По условиям вышеуказанного договора ФИО2 передала ФИО3 объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

После регистрации в Росреестре договора пожизненного содержания с иждивением указанный жилой дом с обременением был зарегистрирован за ФИО3, в котором ответчик был зарегистрирован с членами своей семьи.

Решением Шахтинского городского суда от 22.08.2022 по гражданскому делу № 2-2068/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 договор пожизненного содержания с иждивением от 21.03.2019 был расторгнут. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 07.02.2023, решение Шахтинского городского суда от 22.08.2022 вступило в законную силу.

По решению Шахтинского городского суда от 22.08.2022 в собственность ФИО2 был возвращен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> являвшийся предметом договора пожизненного содержания с иждивением. Право собственности на указанный жилой дом за ФИО2 зарегистрировано в отделе Росреестра 03.05.2023.

Однако, ответчик с членами своей семьи по настоящее время проживает и зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем ФИО2, чем нарушают ее права собственника. Ответчик и его семья в родстве с истцом не состоят, членами семьи ФИО2 не являются. Истец возражает против проживания и регистрации ответчика и его семьи в принадлежащем истцу доме, какого-либо соглашения между собственником жилого дома и ФИО3 о праве пользования не имеется. 

19.05.2023 ответчику было направлено требование об освобождении спорного жилого дома в добровольном порядке в течение 30 календарных дней с сохранением его в надлежащем виде пригодным для проживания. Направленное требование получено ответчиком 23.05.2023, до настоящего времени требование не исполнено. 

На основании изложенного, истец просила суд прекратить право пользования ФИО3 жилым домом с кадастровым номером №, площадью 53,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО3 из жилого дома с кадастровым номером №, площадью 53,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-6).

Истцом уточнялись исковые требования (л.д. 33-34) и в последнем их изложении (л.д.46) ФИО2 просила суд прекратить право пользования ФИО3, ФИО5, несовершеннолетним ФИО4 жилым домом с кадастровым номером №, площадью 53,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО3, ФИО5, несовершеннолетнего ФИО4 из жилого дома с кадастровым номером №, площадью 53,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО2 - ФИО7, действующий на основании доверенности (л.д.11-12), в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал. В удовлетворении заявленного стороной ответчика требования об отсрочке исполнения решения в части выселения ответчиков из жилого дома просил отказать, так как такое требование является преждевременным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, с заявленными требованиями ответчиков согласна, но просит отсрочить исполнение решения, в случае его вынесения в пользу истца. 

Представитель ФИО3 и ФИО5 - ФИО8, действующий на основании доверенности (л.д.50-51), в судебное заседание явился, пояснил, что с заявленными требованиями ответчики согласны, но просят отсрочить исполнение решения в части их выселения из жилого дома до 01.05.2024.

Представитель ФИО3 – ФИО9, действующая на основании доверенности (л.д.15-16), в судебное заседание явилась, также просила отсрочить исполнение решения в части выселения из жилого дома до 01.05.2024.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 21.03.2019 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО6 в реестре за №.

Согласно условиям данного договора ФИО2 передала в собственность ответчика ФИО3 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Указанный договор пожизненного содержания с иждивением прошел государственную регистрацию, право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ФИО3 26.03.2019.

В жилом доме по адресу: 

<

адрес> ответчики зарегистрированы 14.05.2020.

Решением Шахтинского городского суда от 22.08.2022 по гражданскому делу №2-2068/2022, (л.д.21-23), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 07.02.2023 (л.д.24-26), оставленными без изменения судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.08.2023 расторгнут заключённый между ФИО2 и ФИО3 договор пожизненного содержания с иждивением от 21 марта 2019 года. Возвращен в собственность ФИО2, объект недвижимости – жилой дом, кадастровый номер № площадью 53,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 03.05.2023 (л.д.18-20).

Требование ФИО2 от 19.05.2023 об освобождении ФИО3 спорного жилого дома в добровольном порядке в течение 30 календарных дней с сохранением его в надлежащем виде пригодным для проживания до настоящего времени не исполнено. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 указала, что истец является ее подругой с конца 70-х гг. Ответчиков знает. Между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор был расторгнут, на что имеется вступившее в законную силу решение суда. В настоящее время истец проживает в интернате. ФИО2 хочет проживать в домовладении по адресу: 

<

адрес> и не считает допустимым проживание в нем ответчиков.

Принимая во внимание, что истец ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; доказательств, свидетельствующих о достигнутых между ней и ответчиками договорных отношениях о сохранении за ответчиками права пользования жилым домом не представлено, суд приходит к выводу о прекращении права пользованиями ответчиками жилым домом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и их выселении из указанного жилого дома без предоставления иного жилого помещения. 

Довод ответчиков о том, что ФИО3 и члены его семьи не имеют иного жилого помещения и не имеют возможности его приобрести, на иждивении ответчиков находится не обеспеченный жильем несовершеннолетний ребенок, и поэтому за ними может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением на определенный срок –до 01.05.2024, судом отклоняется, поскольку ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетний ФИО4 не относятся к членам семьи ФИО1, поэтому на ответчиков не распространяются положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о сохранении за ними права пользования спорным помещением на определенный срок.

Таким образом, заявленное ответчиками требование об отсрочке исполнения судебного акта в части их выселения из жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является преждевременным. 

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определяются на стадии исполнительного производства в порядке, установленном Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно ст. 30 указанного Федерального закона, исполнительное производство возбуждается по заявлению взыскателя на основании исполнительного листа, который, в свою очередь, выдается только после вступления в законную силу решения суда, или также когда суд, другой орган или должностное лицо в соответствии с федеральным законом направляют исполнительный документ судебному приставу-исполнителю.

При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение настоящего решения суда, ответчики после вступления настоящего решения в законную силу и возбуждении исполнительного производства, не лишены возможности обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в части их выселения из жилого дома по адресу: 

<

адрес> в порядке ст. ст. 203 и 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставив соответствующие доказательства уважительности причин неисполнения решения суда.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО3, оглы, ФИО5, несовершеннолетним ФИО4 жилым домом с кадастровым номером 61№ по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, оглы (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), несовершеннолетнего ФИО4 (свидетельство о рождении IV-АН № от ДД.ММ.ГГГГ) из жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения. 

Разъяснить ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, что после вступления настоящего решения в законную силу и возбуждении исполнительного производства, они не лишены возможности обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения в части их выселения из жилого дома по адресу: 

<

адрес> в порядке ст. ст. 203 и 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставив соответствующие доказательства уважительности причин неисполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 17.11.2023.

Судья: