дело №2-686/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г.Рязань 

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при секретаре Киташкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Вдохновение» о признании права собственности на нежилое помещение 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 25 января 2005 года между истцом и ООО «Крепость» был заключен договор // на участие в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры // кирпичного дома, расположенного по адресу: //, общей площадью 71,2 кв.м. 

20 сентября 2006 года между истцом и ООО «Крепость» был заключен договор // на участие в долевом строительстве нежилого помещения //, расположенного на // этаже // дома по адресу: //, общей площадью 3,2 кв.м. Свои обязательства по оплате нежилого помещения // истец выполнил полностью, внеся в кассу ООО «Крепость» денежные средства в размере 50000 руб.

По окончании строительства, 05 февраля 2007 года квартира была передана застройщиком истцу по акту приема-передачи, после чего право собственности на неё зарегистрировано ФИО1 в Управлении Росреестра по Рязанской области. 

Вместе с тем, акт приема-передачи спорного нежилого помещения // между истцом и застройщиком подписан не был.

Деятельность ООО «Крепость» прекращена с 22 апреля 2016 года, в связи с чем, получить акт приема передачи нежилого помещения // на настоящий момент не представляется возможным.

Жилой дом // находится на обслуживании у ТСЖ «Вдохновение».

Ссылаясь на положения ст.218 ГК РФ, ФИО1 просит суд признать за собой право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: //, площадью 3,2 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещены. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В судебном заседании установлено, что 25 января 2005 года между истцом и ООО «Крепость» был заключен договор // на участие в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры // на // этаже // кирпичного дома, расположенного по адресу: //, общей площадью 71,2 кв.м. 

Также в ходе судебного заседания было установлено, что 20 сентября 2006 года истец ФИО1 с застройщиком ООО «Крепость» заключили договор // на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым, истец принимает участие в долевом строительстве нежилого помещения //, расположенного на // этаже // дома по адресу: //, общей площадью 3,2 кв.м. путем внесения суммы 50000 руб. на счет ООО «Крепость» в срок до 30 сентября 2006 года, а застройщик передает нежилое помещение по передаточному акту истцу не позднее 1 квартала 2007 года.

26 сентября 2006 года ФИО1 оплатил стоимость нежилого помещения по договору в размере 50000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру // от 26.09.2006г.

30 марта 2007 года право собственности истца // было зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Росреестра по Рязанской области.

Вместе с тем, акт приема-передачи на нежилое помещение, площадью 3,2 кв.м., расположенное по адресу: // между ООО «Крепость» и истцом не составлялся и не подписывался, хотя по окончании строительства ФИО1 принял его и до настоящего времени является фактическим владельцем спорного объекта недвижимости, что подтверждается справкой ТСЖ «Вдохновение» // от 24 ноября 2020 года.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ООО «Крепость» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения с 22 апреля 2016 года, его правопреемником стало ООО «АНКОР+», деятельность которого прекращена с 01 ноября 2019 года.

Из сведений ЕГРН усматривается, что нежилое помещение, расположенное по адресу: //, площадью 3,2 кв.м. поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер //, обременения отсутствуют, право собственности иных лиц на данный объект не зарегистрированы.

Поскольку ООО «Крепость» прекратило свою деятельность, суд находит установленным в судебном заседании, что ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании был установлен факт заключения истцом ФИО1 договора на участие в долевом строительстве // от 20.09.2006г., исполнение истцом указанного договора, а также фактическую передачу застройщиком инвестору нежилого помещения, расположенного по адресу: //, площадью 3,2 кв.м., суд находит подлежащим удовлетворению требование ФИО1 о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: //, площадью 3,2 кв.м., кадастровый номер //. 

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Рязани.

Судья А.С.Эктов