Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.

при секретаре Жабиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о регистрации перехода права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что 

<

дата обезличена> между истцом ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого истец купил у ФИО2 недвижимое имущество –жилой дом, общей площадью 

<

№> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате договорной стоимости жилого дома в размере 

<

№> рублей, дом был передан истцу; с указанного времени истец владеет данным объектом недвижимости, пользуется как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи. В связи со смертью продавца истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В связи с этим истец обратилась в суд и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

№>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на покупателя ФИО3 на основании договора купли-продажи от 

<

№>., заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Судом в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Администрация МО «

<

адрес>», ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения 

<

адрес>», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО9, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО9, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО33 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что действительно между истцом и супругой ответчика – ФИО2 в 2015г. был заключен договор купли-продажи жилого дома по 

<

адрес>. Истец и семья ответчика являются родственниками, в связи с чем фактически истец приобрел жилой 

<

адрес> лет назад, однако ранее документы не оформляли. Впоследствии семья ответчика переехала в другой город на постоянное место жительства, ФИО2 скоропостижно скончалась, в связи с чем зарегистрировать сделку не представилось возможным.

Представитель третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения 

<

адрес>» в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрация МО «

<

адрес>» в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО9, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО9, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом по адресу регистрации, однако, по указанному адресу не проживают. При таких обстоятельствах, суд исходя из положений ст. 118 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 63,8 кв.м. принадлежит ФИО2 на основании регистрационного удостоверения 

<

№> от 

<

№>., что также подтверждается сведениями БТИ.

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по 

<

адрес> в ЕГРН не имеется. 

<

дата обезличена> между истцом ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого истец купил у ФИО2 недвижимое имущество –жилой дом, общей площадью 

<

№> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате договорной стоимости жилого дома в размере 

<

№> рублей.

В свою очередь ФИО3 передан жилой дом, которым он пользуется и владеет с момент заключения договора, что помимо объяснений истца, подтверждается пояснениями представителя ответчика.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла 

<

№>. в 

<

адрес>, о чем имеется актовая запись о смерти 

<

№> от 

<

№>

В соответствии со свидетельством о заключении брака между ФИО4 и ФИО34 заключен брак 

<

№>., о чем имеется запись акта о заключении брака 

<

№>. После регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО38».

Свидетель ФИО35 суду показал, что является дядей истца. ФИО3 проживает в жилом доме по 

<

адрес> примерно 

<

№>. Указанный дом ФИО3 приобрел у ФИО2, также являющейся его родственницей. Ранее ФИО2 со своей семьей проживала в данном доме, впоследствии уехала в другой город, где умерла.

Свидетель ФИО36 суду пояснил, что является братом ФИО2, умершей 

<

№>. Подтверждает состоявшуюся сделку между истцом и ФИО2, передачу денег за дом и передачу дома в пользование истцу.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 

<

дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома право собственности продавца имущества было зарегистрировано в установленном законом порядке, денежные средства за дом переданы продавцу, недвижимое имущество было фактически передано, истец несет бремя содержания жилого дома, что подтверждается представленными квитанциями об оплате, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПКРФ, суд,

Р е ш и л:

Иск ФИО3 к ФИО4 о регистрации перехода права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

№>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на покупателя ФИО3 на основании договора купли-продажи от 

<

№>., заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Судья подпись А.А. Яцукова

Копия верна судья секретарь