Дело № 2-95/2019

91RS0005-01-2019-000158-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 год город Армянск Республика Крым

Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи – Феденевой Т.Н., при секретаре Фахретдиновой О.В., с участием истицы ФИО1, представителя ответчика – адвоката Мельник В.А., представившего ордер №33 от 12.03.2019г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Армянску Республики Крым о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО2, как бывший собственник квартиры, зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства. Истец не является членом ее семьи, регистрация по месту жительства которого нарушает ее жилищные и имущественные права как собственника жилого помещения. На основании просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что ответчик после продажи в спорной квартире не проживает, личные вещи не хранит, членом ее семьи не является, его регистрация нарушает ее жилищные и имущественные права как собственника жилого помещения. Также согласно п.10 договора купли-продажи квартиры от 30.07.2013г., ответчик обязался выписаться из отчуждаемой квартиры не позднее 30.07.2014г., но до настоящего момента этого не сделал.

Представитель ответчика - адвокат Мельник В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Армянску Республики Крым в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному адресу проживания, в суд возвращены конверты с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

В судебном заседании установлено, что 30.07.2013 г. между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 приобрела квартиру у ответчика, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.10 договора купли-продажи ответчик ФИО2 в срок до 30.07.2014г. обязан сняться с регистрационного учета. 

28.04.2016г. истицей оформлен кадастровый паспорт на жилое помещение, присвоен кадастровый № от 11.07.2016г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация права собственности. Соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака от 20.04.2017г. в личной собственности ФИО1 осталась вышеуказанная квартира.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Спорная квартира принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о проведении государственной регистрации права собственности.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердила, что ФИО1 приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес> ответчика ФИО2, который был зарегистрирован в ней по месту жительства, постоянно проживала в квартире. После продажи квартиры ответчик выехал из жилого помещения, не снялся с регистрационного учета. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что ответчик не является членом семьи или бывшим членом семьи истицы, не проживает в спорной квартире, но до настоящего время постоянно зарегистрирован по месту жительства.

В силу положений ст.292 ГК РФ, ст.31 ч.4 ЖК РФ сохранение права пользования за ответчиком не предусмотрено нормами закона, так как он не является членом семьи собственника квартиры и на него не распространяются положения ст.31 ч.4 ЖК РФ, которые предусматривают возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок за бывшим членом семьи собственника, законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение за ним права пользования данной жилой площадью ответчик не имеет, в силу требований закона, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации прав собственника домовладения. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом РФ. В соответствии со ст.288 ч.1, ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Наличие регистрации по месту жительства ответчика в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ограничивает права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. 

Из материалов дела, объяснений истицы следует, что ответчик в спорной квартире не проживает с момента ее продажи, расходы по содержанию квартиры не несет, личных вещей в квартире не имеется, его не проживание в жилом помещении не является временным, стороны не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета. После продажи квартиры право собственности зарегистрировано за истцом, данные обстоятельства являются основанием для признании ответчиком утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.6,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Армянску Республики Крым, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2019 года.

Председательствующий судья Т.Н. Феденева