Дело № 2-36/2025

УИД 35RS0025-01-2024-000405-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Харовск 16 апреля 2025 года

Харовский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Лягиной Е.А.,

при секретаре Макаровой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Харовского муниципального округа Вологодской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Харовского муниципального округа Вологодской области (далее также – Администрация) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование требований указала, что 11 апреля 2024 года умерла ее мать ФИО5, которая имела Х доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, что подтверждается договором на передачу квартир в частную собственность от 24 октября 1995 года № 116. Однако в установленном законом порядке ФИО5 свое право не зарегистрировала, что препятствует реализации наследственных прав истца. Полагает, что является единственной наследницей после смерти матери.

С учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит суд признать за ней право собственности на 63/100 доли (30,95 кв. м от общей площади) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером Х.

Определением судьи от 6 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Протокольным определением суда от 21 октября 2024 года к участию в деле привлечены: в качестве ответчика – ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус ФИО6, ФИО3

Протокольным определением суда от 20 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 (ранее – ФИО7) Н.П., Комитет по управлению имуществом Администрации Харовского муниципального округа Вологодской области. 

Протокольным определением суда от 12 марта 2025 года процессуальный статус третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 изменен на соответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования. 

Представитель ответчика Администрации Харовского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что решение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном отзыве указала, что с 1985 года постоянно проживает в Х, на наследство ФИО5 не претендует, не возражает против перехода наследственного имущества к единственному наследнику – ФИО1, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом Администрации Харовского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве указал, что разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5, Х года рождения, является матерью ФИО8 (в настоящее время – ФИО2) Любови В., Х года рождения, и ФИО8 (в настоящее время – ФИО1) Людмилы В., Х года рождения. Супруг ФИО5 – ФИО9 умер Х. 

ФИО5 умерла 11 апреля 2024 года в г. Харовске Вологодской области.

После ее смерти нотариусом нотариального округа Харовский район Вологодской области 16 мая 2024 года по заявлению ФИО1 заведено наследственное дело Х, из которого следует, что ФИО2 не выразила желания принимать наследство, а ФИО1 15 октября 2024 года выданы три свидетельства о праве на наследство по закону: на денежные средства ФИО5, находящиеся на ее счетах в ПАО «Х» и на компенсации по закрытым счетам в этом банке; на неполученные ФИО5 ЕДК на оплату взносов на капитальный ремонт лицам старше 70-80 лет за период с Х по Х в размере 332 рубля 71 копейка, ЕДК на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с Х по Х в размере 8876 рублей 08 копеек, ежегодную денежную компенсацию на приобретение сжиженного газа за период с Х по Х в размере 3400 рублей; на неполученную пенсию за апрель 2024 года в размере 31 274 рубля 61 копейка, ежемесячную денежную выплату в размере 3802 рубля 78 копеек. 

Из материалов дела следует, что в период до 10 августа 1994 года ФИО5 проживала в частном доме по адресу: Х.

В соответствии с постановлением Администрации Харовского района Вологодской области от 20 июля 1994 года № 482 гражданам предоставлено жилье в новом 73-х квартирном жилом доме согласно приложению, из которого следует, что отделу образования предоставляются следующие жилые помещения: ФИО5 – на состав семьи 1 человек комната с подселением по адресу: Х, полезной площадью 52,1 кв. м, жилой площадью 18 кв. м, дата подачи заявления – 25 апреля 1976 года, срок очереди – 18 лет, плата за выдачу ордера – 10 000 рублей; ФИО10 – на состав семьи 1 человек комната с подселением по адресу: Х, полезной площадью 52,1 кв. м, жилой площадью 11,3 кв. м, дата подачи заявления – 26 мая 1989 года, срок очереди – 5 лет, выезжает из аварийного Х (износ дома на 1987 год – 69 %), без оплаты за выдачу ордера.

29 июля 1994 года между Администрацией Харовского района (комитет) и ФИО5 (квартиросъемщик) заключен кредитный договор, по условиям которого комитет по управлению имуществом Администрации предоставляет квартиросъемщику одну комнату общей площадью 30,95 кв. м в двухкомнатной Х доме по адресу: Х. Себестоимость квартиры составляет 4642,5 тыс. рублей. Комитет назначает безвозмездную субсидию в размере 3249,7 тыс. рублей на частичную оплату квартиры в соответствии с «Положением о предоставлении гражданам Вологодской области, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья». Комитет оплачивает за квартиросъемщика возвратную часть стоимости квартиры в размере 1392,8 тыс. рублей или на 95,3 размеров минимальных заработных плат, которую после сдачи дома в эксплуатацию предъявляет для оплаты квартиросъемщику в форме кредита на 105,8 месяцев (раздел 1).

Квартиросъемщик обязуется ежемесячно в срок до 15 числа перечислять на счет Фонда жилищного строительства в РКЦ г. Харовска средства в сумме 0,9 минимальных размеров заработной платы в течение 8 месяцев или 8 лет (раздел 2).

По условиям данного кредитного договора при полной уплате кредита квартира оформляется в собственность квартиросъемщика.

На основании указанного выше постановления ФИО5 29 июля 1994 года выдан ордер на жилое помещение № 140 на семью из 1 человека на право занятия жилого помещения размером 18 кв. м, состоящего из одной комнаты в коммунальной квартире по адресу: Х.

ФИО5 в счет оплаты комнаты площадью 30,95 кв. м внесено 1 391 950 рублей, за приватизацию комнаты – 55 000 рублей.

26 января 1995 года ФИО5 погасила задолженность по кредитному договору от 29 июля 1994 года, о чем комитетом ей выдана справка для оформления документов на регистрацию права собственности.

23 октября 1995 года ФИО10 дала свое письменное согласие на приватизацию ее соседкой ФИО5 указанной комнаты.

24 октября 1995 года между Комитетом по управлению имуществом и ФИО5 заключен договор на передачу квартир (домов), согласно условиям которого Комитет передает ФИО5 в частную собственность квартиру № Х, состоящую из одной комнаты, в доме Х общей площадью 30,95 кв. м (жилой площадью 18 кв. м). Пунктом 1 данного договора предусмотрено, что ФИО5 приобретает право собственности с момента регистрации договора в администрации города. Указанный договор зарегистрирован 24 октября 1995 года в Комитете по управлению имуществом при Администрации Харовского района Вологодской области за № 116.

Согласно справке муниципального производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства г. Харовска от 23 октября 1995 года ФИО5 прописана в коммунальной двухкомнатной квартире по адресу: Х, общая площадь которой составляет 49 кв. м, общая площадь ее комнаты – 30,95 кв. м, лоджия – 3,1 кв. м; жилая площадь – 18 кв. м.

По состоянию на 11 апреля 2024 года каких-либо объектов недвижимости на территории Российской Федерации за ФИО5 не зарегистрировано.

Далее, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью ФИО7 (в настоящее время – ФИО4) Н.П. и ФИО3

3 мая 2019 года ФИО10 умерла. После ее смерти нотариусом по нотариальному округу Харовский район Вологодской области ФИО11 по заявлению ФИО3 открыто наследственное дело Х. Сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО10 в материалы настоящего дела не представлено.

Материалами дела подтверждено, что в период до 10 августа 1994 года ФИО10 проживала в аварийной квартире, не подлежащей приватизации, по адресу: Х. 

На основании постановления Администрации Харовского района от 20 июля 1994 года № 482 ФИО10 29 июля 1994 года выдан ордер на жилое помещение № 142 на семью из 1 человека на право занятия жилого помещения размером 11,3 кв. м, состоящего из одной комнаты в коммунальной квартире по адресу: Х. ФИО10 в счет оплаты комнаты площадью 21,15 кв. м внесено 1 321 250 рублей, за приватизацию квартиры – 55 000 рублей. 23 октября 1995 года ФИО5 дала свое письменное согласие на приватизацию ее соседкой ФИО10 указанной комнаты.

23 октября 1995 года между Комитетом по управлению имуществом и ФИО10 заключен договор на передачу квартир (домов), согласно условиям которого Комитет передает ФИО10 в частную собственность Х, состоящую из одной комнаты, в Х общей площадью 21,15 кв. м (жилой площадью 11,3 кв. м). Данный договор зарегистрирован 23 октября 1995 года в Комитете по управлению имуществом при Администрации Харовского района за № 115. 

Согласно справке муниципального производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства г. Харовска от 23 октября 1995 года ФИО10 прописана в коммунальной двухкомнатной квартире по адресу: Х, общая площадь ее комнаты составляет 21,15 кв. м (лоджия отсутствует); жилая площадь – 11,3 кв. м.

По состоянию на 3 мая 2019 года каких-либо объектов недвижимости на территории Российской Федерации за ФИО10 не зарегистрировано.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН на помещение с кадастровым номером Х, расположенное по адресу: Х, усматривается, что его площадь составляет 49 кв. м, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, прав на квартиру в настоящее время не зарегистрировано, какие-либо записи о переходе прав на квартиру не выполнялись, правопритязания отсутствуют, арестов (запрещений) не имеется.

Согласно копиям поквартирных карточек ФИО5 занимала жилую площадь 18 кв. м, ФИО10 – 11,3 кв. м в коммунальной квартире по адресу: Х, общей площадью 49 кв. м, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме составляет: ФИО5 – 30,1 кв. м (0,86 %), ФИО10 – 18,9 кв. м (0,54 %) (ответ ООО «Приоритет» от 10 декабря 2024 года на запрос суда).

Из материалов дела следует, что:

- в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области имеется лицевой счет на имя ФИО5 Х по адресу: Х, с указанием площади – 30,95 кв. м,

- в ООО «ССК» имеется один счет на имя ФИО10 Х по адресу: Х, с указанием площади помещения – 49 кв. м, количество комнат – 2, за разъединением счетов никто не обращался;

- в АО «Вологдаоблэнерго» имеются два лицевых счета относительно жилого помещения общей площадью 49 кв. м по адресу: Х, а именно счет на имя ФИО5 Х с указанием площади помещения – 30,09972 кв. м (доля в праве 0,61428) и счет на имя ФИО10 Х с указанием площади 18,90 кв. м (доля в праве 0,38572).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилым помещениям относятся, в том числе, часть квартиры; комната. 

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей по состоянию на дату возникновения спорных правоотношений) граждане РСФСР имеют право на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. Граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР.

Как предусмотрено статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (статья 1 Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В силу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. 

Пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Из разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

С учетом изложенных выше норм права, а также установленных по делу обстоятельств о том, что на основании постановления Администрации Харовского района от 20 июля 1994 года № 482, договора на передачу квартир в собственность от 24 октября 1995 года у ФИО5 с даты регистрации данного договора в Администрации 24 октября 1995 года возникло право собственности на долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, которое является юридически действительным и при отсутствии соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости с учетом даты возникновения данного права (до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), суд приходит к выводу о том, что в состав наследства ФИО5 входит данное имущество.

Определяя размер указанной доли, суд исходит из того, что общая полученная ФИО5 (30,95 кв. м) и ФИО10 (21,15 кв. м) площадь квартиры составляет 52,1 кв. м, однако согласно Единому государственному реестру недвижимости площадь спорной квартиры составляет 49 кв. м (без учета лоджии 3,1 кв. м).

При этом согласно постановлению от 20 июля 1994 года № 482 ФИО5 предоставлена комната 18 кв. м, а ФИО10 – 11,3 кв. м.

Технический паспорт на квартиру по адресу: Х, отсутствует; вместе с тем имеется технический паспорт на многоквартирный жилой дом по данному адресу по состоянию на 16 декабря 2011 года, согласно которому квартира № Х расположена на 1 этаже, в ней имеются следующие помещения: жилая комната площадью 18 кв. м, жилая комната площадью 11,3 кв. м, кухня площадью 7,7 кв. м, ванная площадью 2,7 кв. м, туалет площадью 1,3 кв. м, темная площадью 1 кв. м, коридор площадью 7 кв. м, лоджия площадью 3,1 кв. м, общая площадь всех помещений – 52,1 кв. м, общая площадь жилого помещения – 49 кв. м (жилая – 29,3 кв. м, подсобная – 19,7 кв. м) (ответ бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 10 декабря 2024 года на запрос суда).

Исходя из этого, общая площадь помещений, находившихся в общем пользовании ФИО5 и ФИО10, составляет 19,7 кв. м (кухня площадью 7,7 кв. м, ванная площадью 2,7 кв. м, туалет площадью 1,3 кв. м, темная площадью 1 кв. м, коридор площадью 7 кв. м), а на каждого сособственника приходится 9,85 кв. м (19,7 / 2).

Таким образом, ФИО12 принадлежит 27,85 кв. м или 57/100 доли (помещения общего пользования 9,85 кв. м + комната 18 кв. м), ФИО10 – 21,15 кв. м или 43/100 (помещения общего пользования 9,85 кв. м + комната 11,3 кв. м).

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного кодекса не следует иное.

По правилам статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Способы принятия наследства закреплены статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1); признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае истец, подав нотариусу в установленный законом срок заявление о принятии наследства и приняв 15 октября 2024 года часть наследства после смерти своей матери, является принявшей все причитающееся ей наследство, то есть включая и заявленное имущество. Иных наследников у ФИО5 не имеется. 

О фактическом принятии ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру также свидетельствуют представленные ею документы об оплате коммунальных услуг, оказанных ООО «Аквалайн», Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, МКП Харовского муниципального района «Управление жилищно-коммунальным хозяйством», ООО «Приоритет», ее обращение в суд с настоящим иском. Таким образом, истец является собственником наследственного имущества с даты открытия наследства.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Принимая во внимание доказанность возникновения у ФИО1 права собственности на заявленное имущество в порядке наследования после смерти матери, исходя из того, что истец не имеет возможности оформить право на него в ином (помимо судебного) порядке, учитывая отсутствие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 надлежит признать право собственности на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру площадью 49 кв. м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Х, с кадастровым номером Х.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт Х, ИНН Х) к Администрации Харовского муниципального округа Вологодской области (ИНН 

<

***>), ФИО2 (паспорт Х, ИНН Х), ФИО3 (паспорт Х, СНИЛС Х), ФИО4 (паспорт Х, ИНН Х) удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру площадью 49 кв. м, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером Х.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодском областном суде через Харовский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Лягина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года.

Судья Е.А. Лягина