РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации г.о. Электрогорск Московской области ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-813/2018 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Электрогорск Московской области о признании Договора аренды земельного участка возобновленным и признании права собственности на помещение, - 

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Электрогорск Московской области о признании Договора аренды земельного участка возобновленным и признании права собственности на помещение» и просит суд:

- Установить юридический факт пользования ФИО3 земельным участком площадью 89 кв. метров вид разрешенного использования – под магазин, по адресу: 

<

адрес>.

- Признать Договор аренды земли № 49/2000 от 01.09.2000г., заключенный между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области и ФИО3 возобновленным на неопределенный срок с 01.09.2005г.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для постановки земельного участка площадью 89 кв. метров вид разрешенного использования – под магазин, по адресу: 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет и внесения в Государственный кадастр недвижимости и ЕГРН сведений о государственной регистрации Договор аренды земли № 49/2000 от 01.09.2000г. на неопределенный срок.

- Сохранить в реконструированном виде и признать нежилое помещение № 1 с кадастровым номером №, общей площадью 52.2 кв.метра, расположенном по адресу: 

<

адрес>, объектом капитального строительства.

- Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение № 1 с кадастровым номером №, общей площадью 52.2 кв.метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель Ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО4 исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Третье лицо Управление Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в лице межмуниципального отдела 

по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие и разрешение данного спора на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Истца, Ответчика и Третьего лица, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с Актом выбора земельного участка от 05.12.1997г., Постановлением Главы г.Электрогорск Московской области и Договором аренды земли № 49/2000 от 01.09.2000г. заключенного между Администрацией г.Электрогорск Московская области и ФИО3, последний является арендатором земельного участка общей площадью 89 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под магазин, расположенный по адресу: 

<

...>.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На арендуемом земельном участке находится часть здания (помещение) принадлежащее Истцу, что подтверждается Определением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 19.12.2012г. по делу № 2-1760/12 (вступившим в законную силу 10.01.2013г.), Договором купли продажи торгового павильона от 30.05.2013г. и Дополнительным соглашением № 1 от 15.06.2013г.

Указанное помещение является объектом капитального строительства, что подтверждается Техническим паспортом БТИ от 19.11.2008г., Кадастровым паспортом помещения от 09.06.2014г., Выпиской из ЕГРН от 05.03.2017г. и Заключением Заключения специалиста ГБУ МО Архитектурно-планировочное управление Московской области «филиал Павловский Посад» № 012-17-ЗС от 2017г.

Из представленных Третьим лицом ФИО4 документов следует, что принадлежащее ФИО3 помещение № 1 кадастровым номером №, является частью здания с кадастровым номером №, (состоящего из 2-х частей) и вторая часть здания с кадастровым номером №, в 2005 году была введена Администрацией г.о. Электрогорск Московской области в эксплуатацию как объект недвижимого имущества и в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО4.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст.610 ГК РФ. Данные условия в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности установления исключений из данного правила в соответствии с иными федеральными законами.

В силу ст.610 ГК РФ, неопределенный срок договора аренды может иметь место лишь в тех случаях, если срок аренды в договоре не определен (абз.1 п.2 ст.610 ГК РФ).

После истечения срока аренды 31.08.2005г., Истец при отсутствии возражений со стороны Ответчика продолжает пользоваться земельным участком по назначению, спорный участок не является вновь сформированным, освоен по назначению.

Соглашения об изменении условий данного договора либо о прекращении его действия между сторонами не заключено.

Сведения о том, что на момент обращения Истца с заявлением о заключении договора аренды имеется другое лицо, имеющее исключительное право на приобретение спорного земельного участка, Ответчиком не представлено.

Учитывая положения ст.621 ГК РФ и п.3, п.4 ст.39.6 ЗК РФ, предусматривающих право на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в любом случае основываются на том, что право пользования гражданина на земельный участок возникло на основании ранее заключенного договора аренды, а также в связи с тем, что Истец после окончания срока действия Договора аренды земельного участка продолжает пользоваться арендованным земельным участком, оплачивает за его использование арендные платежи, а Администрация г.о.Электрогорск Московской области указанные арендные платежи принимает и не требует возврата земельного участка, что в данном случае подтверждает факт надлежащего исполнения им своих обязанностей по договору аренды, являющегося обязательным условием реализации преимущественного права на заключение договора аренды.

Для дальнейшего оформления права собственности Истца на часть здания (помещение № 1) находящееся на арендованном земельном участке, ему необходимо поставить земельный участок на государственный кадастровый учет и представить Решение суда о признании договора аренды земельного участка возобновленным.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно п.2 ст.14 и ст.58 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты;

Принадлежащее Истцу часть здания (помещение №1), ранее являлось Торговым павильоном полезной площадью 55 кв. метров, возведенном в 1997 году, по договору подряда от 21.07.1997г. Указанный Торговый павильон, являлся сборно-разборным сооружением модульного типа (объектом движимого имущества), состоящего из металлических ферм и панелей-ограждений, смонтированных на фундамент путем крепления анкерными болтами и сваркой к закладным деталям предусмотренных в фундаменте, на земельном участке площадью 89 кв. метров.

Постановлением Главы г.Электрогорска Московской области № 121 от 01.04.1998г с (мини магазину) присвоен номер 4.

Постановлением Главы г.Электрогорска Московской области № 357 от 16.11.2001г. магазину присвоен адрес: Московская область, г.Электрогорск, площадь Советская, д.6-1.

Определением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 19.12.2012г. по делу № 2-1760/12 (вступившим в законную силу 10.01.2013г.), утверждено Мировое соглашением между ФИО5 и ФИО3, в соответствии с которым при разделе имущества нажитого в браке право собственности на указанный торговый павильон перешло к ФИО5.

В соответствии с п.6 указанного Определения суда об утверждении мирового соглашения, ФИО5 продает, а ФИО3 покупает торговый павильон (мини магазин №4) полезной площадью 55 кв. Метров расположенный по адресу: Московская область, город Электрогорск, площадь Советская, за цену указанную в п.6.1 настоящего мирового соглашения.

Право собственности на торговый павильон возникает у ФИО3 с момента подписания между ФИО5 и ФИО3 Акта приемки передачи указанного павильона.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с условиями Договора купли продажи торгового павильона от 30.05.2013г., ФИО5 передала принадлежащий ей на основании Определения Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу № 2-1760/12 от 19.12.2012г., (вступившего в законную силу 10.01.2013г.), а ФИО3 приобрел в собственность торговый павильон (мини-магазин № 4) полезной площадью 55 (пятьдесят пять) квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

Согласно передаточного Акта от 30.05.2013г., ФИО5 переда ФИО3 здание и с указанного времени Истец пользуется данным объектом как своей собственностью.

15.06.2013г. между сторонами подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору купли продажи торгового павильона от 30.05.2013г., в соответствии с которым стороны в целях уточнения адреса, площади и вида приобретенного Покупателем объекта, нижеследующие пункты договора изложить в редакции:

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец передает (продает), а Покупатель принимает (покупает) торговый павильон – помещение, площадью 52.2 (пятьдесят две целых две десятых) квадратных метров расположенное в здании общей площадью 159.1 (сто пятьдесят девять целых одна десятая) квадратных метров находящегося по адресу: Московская область, город Электрогорск, площадь Советская, д.6, помещение 1. 

Торговый павильон (помещение № 1), указанное в п.1.1 настоящего договора является сборно-разборным сооружением модульного типа (объектом движимого имущества), состоящего из металлических ферм и панелей-ограждений, смонтированных на фундамент путем крепления анкерными болтами и сваркой к закладным деталям предусмотренных в фундаменте, возведенному в 1997году.

Вышеуказанный Договор купли-продажи торгового павильона от 30.05.2013г. и Дополнительное Соглашение № 1 от 15.06.2013г., о внесении изменений в договор совершены в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, т.е. ими был определен предмет договора, Ответчик передал Истцу здание торгового павильона, а Истец, выплатил ФИО5 его стоимость. 

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В 2014г. Истцом осуществлена реконструкция принадлежащего ему торгового павильона, в результате чего он приобрел все характерные признаки присущие объектам капитального строительства, т.е. недвижимого имущества, установленные ст.131 ГК РФ. 

Согласно п.4 ст.8 Закона РФ № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся в том числе, сведения о таком объекте недвижимости как помещение.

В июне 2014г. спорный объект (нежилое помещение № 1) было поставлено Истцом как объект недвижимого имущества на учет в БТИ с присвоением инвентарного номера 340:106-7/1, а впоследствии на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:17:0011401:641.

Из Заключения специалиста ГБУ МО Архитектурно-планировочное управление Московской области «филиал Павловский Посад» № 012-17-ЗС от 2017г. следует, что согласно СП42.13330.2011 выстроенные нежилое здание не нарушают линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. 

Здание торгового назначения в целом и его часть (магазин № 1) построено на земельном участке расположенном на торговой площади г.Электрогорск в окружении зданий торгового назначения схожих по конструкции.

Рассматриваемое нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 52.2 кв.метра входит в состав здания с кадастровым номером №, общей площадью 159.1 кв.метра.

В рассматриваемой части здания торгового назначения (магазин № 1) расположены – торговый зал (помещение № 1 по плану БТИ) площадью 37.8 кв. метров, склад (помещение № 2 по плану БТИ) площадью 12.3 кв. метров, туалет (помещение № 3 по плану БТИ) площадь. 1.0 кв. метров и тамбур (помещение № 4 по плану БТИ) площадью 1.1 кв.метров.

По результатам обследования нарушений надежности и устойчивости несущего каркаса здания не обнаружено. Материалы, конструкции и контролируемые параметры при устройстве несущего каркаса и самонесущих стен в проектное положение соответствует требованиям нормативной документации.

Здание подключено к стационарным инженерным коммуникациям – электроснабжение, водопровод, канализация. Здание по своим параметрам соответствует требованиям предъявляемых к капитальному строению (зданию) и предназначено для длительной эксплуатации, прочно связано с землей, перемещение его без значительного ущерба назначению невозможно. Его назначение, местонахождение, размеры описаны в документах единого государственного реестра, зданию присвоен кадастровый номер и оно внесено в ЕГРН.

В связи с этим здание торгового назначения расположенное по адресу: 

<

адрес> в целом и его часть (помещение № 1) является объектом капитального строительства.

Здание торгового назначения в целом и его часть (помещение № 1) выполнено технически правильно с соблюдением санитарных и противопожарных норм и находятся в удовлетворительном состоянии. Здание не грозит обвалом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для использования по назначению.

Таким образом, указанное Заключение специалиста подтверждает соответствие реконструированного объекта требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат в том числе право собственности.

В силу ст.209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В связи с тем, что Истцом в 2014г. произведена реконструкция торгового павильона, ему в соответствии со ст.51, 55 ГрК РФ, необходимо осуществить ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию и затем зарегистрировать сведения о нем в ЕГРП.

Однако, Истец лишен возможности получить Акт о вводе реконструированного объекта в эксплуатацию, т.к. он не получал Разрешение на его реконструкцию.

Указанное обстоятельство и явилось основанием для обращения Истца в суд с данным иском, т.к. отсутствие государственной регистрации права на часть здания капитального строительства (помещение) нарушает права Истца, которые он мог бы иметь на данный объект недвижимости согласно ст.209 ГК РФ.

Одним из способов защиты гражданских прав предусмотренных ст.12 ГК РФ, является признания права.

Доводы Ответчика возражавшего против удовлетворения иска, о признании части здания (помещения № 1) принадлежащего Истцу объектом капитального строительства и признания за ФИО6 права собственности на него в связи с тем, что Договор купли продажи торгового павильона от 30.05.2013г. и Дополнительное соглашение № 1 от 15.06.2013г. заключенные между ФИО3 и ФИО5 не были зарегистрированы в установленном законом порядке, судом отклоняются, т.к. на момент заключения указанного договора и дополнительного соглашения к нему, данный объект Торговый павильон, являлся сборно-разборным сооружением модульного типа (объектом движимого имущества) в связи с чем Договор купли продажи и право собственности на указанный объект регистрации не подлежали. Признаки объекта недвижимого имущества спорный объект приобрел уже после заключения договора и проведенной Истцом в 2014 году реконструкции.

То обстоятельство, что Истец по мнению Ответчика не в полном объеме оплачивает арендные платежи не является предметом настоящего спора и опровергается представленными Истцом квитанциями по оплате арендных платежей и принятия их Ответчиком, а также отсутствием каких-либо письменных претензий к ФИО3 со стороны Администрации г.о.Электрогорск Московской области, относительно полноты их оплаты.

Согласно ст.58 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать Договор аренды земли № 49/2000 от 01.09.2000г., заключенный между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области и ФИО3 возобновленным на неопределенный срок с 01.09.2005г.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для постановки земельного участка площадью 89 кв. метров вид разрешенного использования – под магазин, по адресу: 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет и внесения в Государственный кадастр недвижимости и ЕГРН сведений о государственной регистрации Договор аренды земли № 49/2000 от 01.09.2000г. на неопределенный срок.

Сохранить в реконструированном виде и признать нежилое помещение № 1 с кадастровым номером №, общей площадью 52.2 кв.метра, расположенном по адресу: 

<

адрес>, объектом капитального строительства.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение № 1 с кадастровым номером 50:17:0011401:641, общей площадью 52.2 кв.метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части требований об устанолвении юридического факта пользования отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Комиссарова Г.С.