УИД 56RS0021-01-2023-000419-30

№ 2-352/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области 

в составе:

председательствующего судьи Удотова С.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Возной М.И.

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Медногорска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Медногорский городской суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого сослался на следующие обстоятельства.

В его владении находится недвижимое имущество – жилой дом площадью 33,7 кв.м. по адресу: ... кадастровым номером * и земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, площадью 900 кв.м., с местоположением: ... кадастровым номером *. Указанное имущество приобретено у сына ФИО3 (имя, отчество ответчик не помнит) в **.**.**** году по расписке, которая не сохранилась.

С **.**.**** года истец владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, данное имущество из владения истца никогда не выбывало.

**.**.**** земельному участку присвоен кадастровый номер *, **.**.**** определена его кадастровая стоимость в 47 916,00 рублей.

**.**.**** жилому дому присвоен кадастровый номер *. **.**.**** определена его кадастровая стоимость в 122 573,30 рублей.

В течение срока его владения претензий от собственников соседних домов не предъявлялось, на спорное имущество никто не претендовал, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Ссылаясь на указанное, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно, по обстоятельствам дела пояснил, что в конце **.**.**** годов он со своим отцом ФИО2 работали в Блявтамакском сельсовете по проведению в дома газопроводов. Для проживания им был предоставлен дом, расположенный на земельном участке: .... В доме никто не проживал, он был заброшенным, в нем не было дверей и окон. Дом ранее принадлежал ФИО3 (имени и отчества истец не помнит), которая умерла в **.**.**** году, её сын (

<

данные изъяты>) продал дом истцу и его отцу за 2 тысячи рублей. По неуточненной информации, сын ФИО3 – 

<

данные изъяты> также умер. В спорном жилом доме проживал сначала отец, а потом с **.**.**** года истец ФИО1 также вселился и проживает до настоящего времени. За эти 22 года он провел туда газ, построил скважину, баню, подвал. На земельном участке он и отец выращивали овощи и фрукты. На земельный участок приходили документы по уплате земельного налога на ФИО3, но налоги платил он, так как она еще в **.**.**** году умерла.

Представитель ответчика администрации МО г.Медногорск, извещенной о месте и времени судебного заседания, не явился, возражений на иск не представил.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей ФИО4 и ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности в Российской Федерации регламентируются положениями статьи 218 ГК РФ, согласно которой только в случаях и в порядке, прямо предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника; на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным перечисленным в законе основаниям. 

К числу таких случаев относится возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности, предусмотренная правилами ст. 234 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: основания владения заявителем спорным имуществом; фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** земельный участок, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь 900 кв.м, ему присвоен кадастровый номер *. Жилому дому по вышеуказанному адресу, площадью 33,7 кв.м., присвоен кадастровый номер *.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, выданной **.**.**** ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» в отношении объекта по адресу: ..., права не зарегистрированы.

Поскольку предыдущий собственник дома ФИО3 умерла и ее имущество после смерти в установленном законом порядке никто не унаследовал, принадлежавший ей жилой дом по адресу ... считается выморочным имуществом и в связи с этим надлежащим ответчиком по данному делу является администрация МО г.Медногорск, со стороны которой сведений о наличии заинтересованности в приобретении данного дома в муниципальную собственность не поступило. 

Согласно данным Росреестра, право собственности на жилой дом по адресу: ... земельный участок под ним не зарегистрированы.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, выданной **.**.**** ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» в отношении объекта по адресу: ..., права не зарегистрированы.

Вместе с тем, в материалах дела имеются объективные сведения о том, что ФИО1 фактически владеет данным домом на протяжении уже более 15 лет. 

Так, из акта-наряда № 3 от 11.01.2008 на производство газоопасных работ по пуску газа и вводу в эксплуатацию сети газопотребления домой жилых одноквартирных и жилых многоквартирных зданий следует, что по заявлению отца истца - ФИО2 были проведены работы по газификации и введению в эксплуатацию газоиспользующего оборудования дома по адресу: ....

Из представленных суду документов, а именно: налоговых уведомлений №№ *, *, *, * на уплату земельного налога за **.**.****, **.**.**** г.г., направленных в адрес ФИО3, с расчетами земельного налога за земельный участок по адресу: ..., чеков-ордеров за **.**.****, **.**.**** следует, что истцом производилась уплата земельного налога за спорный земельный участок за **.**.**** год.

Как следует из квитанции *, акта *, Оренбургским областным отделением ВДПО **.**.**** проведены по адресу: ... работы по проверке газодымоходов и вентиляционных каналов, лицом, оплатившим данные работы лицом являлся ФИО2 (отец истца). 

Согласно представленных истцом в ходе заседания счетов-квитанций с **.**.**** по **.**.****, выставленных Оренбургрегионгаз, можно сделать вывод об уплате истцом (и его отцом) потребленного газа с вышеуказанного периода. 

У суда нет оснований не доверять представленным документов, подлинность которых не оспорена. 

В судебном заседании по ходатайству истца были заслушаны свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые также подтвердили факт постоянного и открытого проживания ФИО1 и его отца в спорном доме более 15 лет. 

Так, свидетель ФИО6 пояснил суду, что ранее в спорном доме проживала семья К-вых, тетя Фрося, которая умерла в середине **.**.**** г.г., и 

<

данные изъяты>, он умер еще раньше. В семье К-вых был сын 

<

данные изъяты> его не видно уже лет 10, дочь проживает в ..., младший сын 

<

данные изъяты> умер 15 лет назад. После смерти ФИО3 очень долго дом пустовал, был в запущенном состоянии, окна не имели стекол. Примерно в начале **.**.**** годов в дом вселился отец истца, а с ним – истец, который жил в доме постоянно. Он построил там различные домовый постройки – сарай, погреб, баню, курятник, провел в дом воду, газ, электричество, поставил забор, то есть полностью отремонтировали дом. Споров и претензий в адрес ФИО1 по поводу проживания в доме не было.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что проживает по адресу: ... по соседству с домом по адресу: .... Семья К-вых ему хорошо известна: старшая дочь 

<

данные изъяты>, сыновья 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, мать - тетя Фрося умерла, ее супруг также умер. Дочь 

<

данные изъяты> умерла в **.**.**** году, сын 

<

данные изъяты> – в **.**.**** году, сын 

<

данные изъяты> который был одноклассником свидетеля, нигде не работал, бомжевал после перестройки, с матерью не жил, сын 

<

данные изъяты> проживал на ..., возле школы, 

<

данные изъяты> разбился в **.**.**** году. В спорном доме после смерти матери никто не проживал, Петр до смерти один раз в году там появлялся. Дом пустовал около 15 лет. С **.**.**** года Ашот стал проживать в доме, им проведены газ, вода, свет. Им же построены там погреб, баня, курятник, сарай, отремонтированы в доме крыша, построена терраса, веранда.

Споров и претензий в адрес ФИО1 по поводу проживания в доме на протяжении всего указанного времени не было. 

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что до **.**.**** года проживал по .... По соседству - ..., проживали К-вы. Тетя Фрося умерла давно, сын 

<

данные изъяты> проживал в другом доме, сын 

<

данные изъяты> проживал после матери в доме. Дом пустовал несколько лет, его стали растаскивать. В конце **.**.**** г.г. в дом вселился ФИО9 – отец ФИО10, он отремонтировал дом, построил там погреб, веранду, провел газ, воду, свет. Отец ФИО10 до сих пор там проживает, сажает огород. Споров и претензий в адрес ФИО1 по поводу проживания в доме не было. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не опровергнуто никакими другими доказательствами по делу, что ФИО1 начиная с **.**.**** года, то есть более 20-ти лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: ..., не являясь при этом его титульным собственником, но приступив к фактическому их использованию не самовольно, а добросовестно. 

Фактическое владение ФИО1 домом и земельным участком не ограничено каким-либо вещным правом, не основано на договоре или внедоговорных обязательствах, то есть осуществляется ФИО1 так же, как и в отношении своего собственного имущества, поскольку договор аренды не заключался и в настоящее время отсутствует. За все время пользования данным объектом ФИО1 лично пользовался, осуществлял за домом уход, нес расходы по оплате коммунальных платежей, на земельном участке занимался выращиванием овощей и фруктов.

Таким образом, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование ФИО1 спорными домом и земельным участком, как своими собственными, превысило по своей продолжительности во времени 20-летний срок, что при выясненных обстоятельствах согласуется с положениями ст. 234 ГК РФ, суд находит необходимым и достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В соответствии с общими положениями Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, получившего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации права. Вместе с тем нормами ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ним судом права собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 33,7 кв.м. по адресу: ..., с кадастровым номером * и земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, площадью 900 кв.м., с местоположением: ... кадастровым номером *., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт * * выдан **.**.**** Отделом УФМС России по Оренбургской области) право собственности на жилой дом с кадастровым номером *, по адресу: Оренбургская область, г. ... на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером * по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Медногорского 

городского суда: подпись С.Л. Удотов

Решение в окончательной форме составлено: 29.06.2023

Судья Медногорского 

городского суда: подпись С.Л. Удотов