Дело № 2-1262/2021 (УИД 37RS0022-01-2021-000430-96)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И., 

при секретаре Лукашиной П.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, в котором просил признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1780 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенный на спорной земельном участке. Участником общей долевой собственности на жилой дом является также ФИО4 (1/2 доли), который умер, наследником к имуществу умершего является ФИО3 Право собственности на жилой дом перешло к истцу в порядке наследования и по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 08.06.2018 года, заключенному с ФИО5 Право собственности на земельный участок за предыдущими собственниками дома зарегистрировано не было. Истец полагает, что у него возникло право собственности на землю, поскольку земельный участок принадлежал на праве постоянного (бессрочного) владения и пользования. Жилой дом построен в 1900 году, землеотводные документы в архиве АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не сохранились, однако в техническом паспорте домовладения есть запись о расположении домовладения на земельном участке размером 1743 кв.м, по документам и 1743 кв.м по фактическому использованию. ФИО1 обращался в Ивановский городской комитет по управлению имуществом с заявкой на предоставление в собственность земельного участка, однако истцу были даны разъяснения о необходимости представления в орган местного самоуправления одновременно заявления другого собственника. Однако ФИО3 такого заявления подано не было.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Иваново, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области.

Определениями суда от 28.05.2021 года принят отказ истца от иска в части требований, предъявленных к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, производство по делу в указанной части прекращено, Ивановский городской комитет по управлению имуществом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представил, в деле участвует представитель по доверенности ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представил. В отзыве представитель указал на то, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет в видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН и Комитете отсутствуют. На участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 107,4 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (8/16 доли), наследником оставшейся доли является ФИО3 Представитель сослался на положения ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), указал на то, что в силу прямого указания закона только собственники жилого дома обладают исключительным правом на его оформление. ФИО1 обращался в Комитет с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, однако ему даны разъяснения о необходимости преставления одновременно заявления второго собственника доли на жилой дом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ранее представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление представитель указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1780 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Границы и координаты характерных точек границ участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь имеет статус «уточненная». В ЕГРН имеются сведения о расположении в границах участка здания с кадастровым номером №, наименование жилой дом, назначение жилое, площадь 107,4 кв.м, количество этажей- 2, которое находится в общей долевой собственности ФИО1 (8/16 доли в праве общей долевой собственности). Сведения о регистрации прав за иными участниками долевой собственности отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Из отзыва следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 1780 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Вместе с тем, в сведениях ЕГРН о ранее возникших (незарегистрированных) правах в качестве правообладателей указаны: ФИО6, ФИО7, ФИО4 На участке расположено ранее учтенное здание с кадастровым номером № площадью 107,4 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 2, подземных – 1, в отношении которого зарегистрировано право собственности ФИО1 на 8/16 доли.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы технической инвентаризации, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 8/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 1900 года постройки площадью 107,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 04.03.2014 года № 24888 в результате зарегистрированных переходов прав домовладение по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 (3/16 доли в праве), ФИО5 (5/16 доли), ФИО4 (1/2 доли).

Право собственности истца на жилой дом возникло на основании:

- свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.06.2007 года, удостоверенному нотариусом Ивановского городского округа У.Л.М., согласно которому ФИО1 являлся наследником имущества ФИО7 к 1/2 доле. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состояло из 3/8 доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости в целом, состоящего из жилого дома по адресу: 

<

адрес>;

- договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 08.06.2018 года, заключенного с ФИО5, согласно которому последняя продала истцу 5/16 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство; для индивидуальной жилой застройки. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 11.07.2019 года, площадь имеет статус уточненная. 

Согласно решению суда от 11.07.2019 года, разрешая заявленные ФИО1 требования об установлении границ земельного участка, суд установил, что ФИО4 умер 01.01.2008 года, наследником к его имуществу является ФИО3, свидетельство о праве на наследство нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО8 не выдавалось. На основании указанных обстоятельств суд пришел к выводу, что в настоящее время собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом. 

Из дела также следует, что ФИО1 обращался в Администрацию г. Иваново с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

28.10.2019 года истцу органом местного самоуправления даны разъяснения о необходимости совместного обращения в уполномоченный орган всех собственников с данным заявлением.

Ввиду отсутствия заявления ФИО3 на предоставление спорного земельного участка в собственность, истец лишен возможности приобрести в собственность участок пропорционально доле в праве собственности на жилой дом.

Разрешая заявленные требования, суд считает необходимым учесть следующие обстоятельства.

Согласно ч. 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственникам и другим лицам на условиях и в порядке установленных законом. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах установленных законом или договором с собственником.

По смыслу указанных ст. 35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ право пользования земельным участком при переходе права собственности на здание, строение, сооружение у нового собственника возникает с момента перехода к нему права собственности на объект недвижимого имущества независимо от наличия правоустанавливающего документа на землю.

В силу положений ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В ст. 1 ЗК РФ закреплены основные принципы земельного законодательства, одним из которых является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе материалами технической инвентаризации, что принадлежащий истцу и ФИО3 жилой дом был выстроен в 1900 году. Данный дом располагался на земельном участке по вышеуказанному адресу площадью 1743 кв.м. 

Из отзыва на исковое заявление Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области следует, что в сведениях ЕГРН имеется информация о ранее возникших (незарегистрированных) правах на земельный участок, в качестве правообладателей указаны: ФИО6, ФИО7, ФИО4

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами инвентаризации земель кадастрового квартала № 

Из дела следует, что ФИО1 является наследником ФИО7 (унаследовала долю в праве собственности после смерти ФИО6), принявшим наследство после ее смерти. Также судом установлено, что ФИО5, у которой истец приобрел по договору купли-продажи от 08.06.2018 года принадлежащую ей долю в праве на жилой дом, проданная доля также перешла по праву наследования от ФИО7

ФИО3 является наследником ФИО4

В соответствии с п.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Сведений об изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом истца, из оборота или его ограничении в обороте, материалы дела не содержат.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в п.п. 58-59 постановления№10/22от29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенных выше норм права, учитывая установленные судом обстоятельства в совокупности, принимая во внимание, что истцу принадлежит право собственности на 8/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу:

<

...>, требования истца о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок в размере 1/2 доли (что равнозначно 8/16 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом) являются обоснованными.

При этом, суд полагает необоснованным ставить право ФИО1 на оформление права собственности на земельный участок в зависимость от волеизъявления ФИО3

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1780 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий подпись О.И. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 02.08.2021 года.