Дело № 2-795/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 ноября 2017 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Рощупкиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о прекращении права собственности и признании права собственности на самовольную реконструкцию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить за ней право собственности отдельно стоящего нежилого здания - Зеркального цеха, общей площадью: 83,6 кв.м., инв. № б/н, литер: Б, 1-этажного, расположенного по адресу: 

<

****>, корпус №, зарегистрированного на основании: Выписки из ЕГРП № от --.--.----., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от --.--.----. сделана запись регистрации №, кадастровый (или условный) №, признать за ней право собственности на самовольно реконструированное отдельно стоящее Нежилое здание - Зеркального цеха, расположенное по адресу: 

<

****>, корпус № (инвентарный №), кадастровый (или условный) №, общей площадью: 144,6 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником отдельно стоящего нежилого здания - Зеркального цеха, расположенного по адресу: 

<

****>, корпус № (инвентарный №), кадастровый (или условный) №, общей площадью 144,6 кв.м.

Ею была произведена реконструкция данного отдельно стоящего Нежилого здания - Зеркального цеха, за счёт собственных средств, включающая в себя пристройку к основному зданию одноэтажного блока со стороны здания, площадью: 59,7 кв.м. (Литер Б 1).

В результате чего, общая площадь отдельно стоящего Нежилого здания - Зеркального цеха изменилась и составила в сумме: 144,6 кв.м.

Техническое описание реконструированного отдельно стоящего Нежилого здания - Зеркального цеха содержится в Техническом паспорте по состоянию на --.--.----., выданным Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области».

Согласно раздела X (Расчёт инвентаризационной стоимости здания и его частей и служебных строений, сооружений) Технического паспорта отдельно стоящего Нежилого здания - Зеркального цеха, инвентаризационная по состоянию на --.--.----., стоимость самовольно возведенного пристроенного помещения Б1 составила, в сумме: 152 706 рублей.

Реконструкция отдельно стоящего Нежилого здания - Зеркального цеха была выполнена в границах, земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью: 1953,24 +/- 15,47 кв.м., (категория земель: Земли населённых пунктов, разрешённое использование: Строительная промышленность).

ООО «Симплекс» было выдано Экспертное заключение № СТЭ от --.--.----. по результатам проведения строительно-технической экспертизы отдельно стоящего нежилого здания – Зеркального цеха, расположенного по адресу: 

<

****>, корпус 5 (инвентарный №).

По материалам обследования данного здания на основании осмотра и технического плана здания реконструкция Нежилого здания – Зеркального цеха, с проведением реконструкции при возведении самовольного пристроя, и его размещение на участке застройки соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также требованиям пожарной безопасности.

Экспертным заключением № СТЭ от --.--.----. было установлено, что:

1. Отдельно стоящее нежилое здание Зеркального цеха, расположенное по адресу: 

<

****>, корпус №, безопасно и пригодно для дальнейшей эксплуатации, соответствует строительно-техническим нормам, а именно требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений», перечню конструктивных элементов в Сборнике укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий.

2. Техническое состояние строительных конструкций отдельно стоящего нежилого здания - Зеркального цеха, оценивается как работоспособное, т.е. состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Отдельно стоящее нежилое здание - Зеркального цеха, расположенное по адресу: 

<

****>, корпус №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отдельно стоящее Нежилое здание - зеркального цеха, расположенное по адресу: 

<

****>, корпус № (инвентарный №) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится в удовлетворительном состоянии, то есть конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, а так же использование данного здания в качестве нежилого - возможно.

Таким образом, самовольная реконструкция данного отдельно-стоящего Нежилого здания - Зеркального цеха, расположенного по адресу: 

<

****>, корпус № (инвентарный №) не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, право собственности на данное здание может быть признано решением суда в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Она открыто владеет и пользуется нежилым зданием – Зеркального цеха, расположенного по адресу: 

<

****>, корпус №.

Споров о порядке пользования Нежилым зданием – Зеркального цеха и земельным участком с собственниками прилегающих земельных участков – нет.

На данный момент зарегистрировать право собственности на Нежилое здание – Зеркального цеха, расположенного по адресу: 

<

****>, корпус № – не представляется возможным.

В настоящее время единственной возможностью для оформления права собственности на реконструированное Нежилое здание – Зеркального цеха, является судебное решение о признании права собственности на него. 

Она пользуется земельным участком, с кадастровым номером №, на котором находится здание Зеркального цеха, общей площадью: 83,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

****>, корпус №, площадью: 1953,24 кв.м. +/- 15.47 кв.м. (категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Строительная промышленность) на основании: Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от --.--.----., с Соглашением № от --.--.----., о том, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

****>, корпус 5, площадью: 1953,24 кв.м. предоставлен ей под размещение на нем здания - Зеркального цеха.

Также ей был получен: Градостроительный план земельного участка № № от --.--.----., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

****>, корпус 5, площадью: 1953,24 кв.м., согласно которого максимальный процент застройки, разрешенный в границах участка дожжен составлять не более 60% (пункт 2.2.3.).

Также застройка не превышает максимальный процент застройки, разрешенный в границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

****>, корпус 5, площадью: 1953,24 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от --.--.----., выданной сроком на один год, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил прекратить за ФИО1 право собственности отдельно стоящего нежилого здания - Зеркального цеха, общей площадью: 83,6 кв.м., инв. № б/н, литер: Б, 1-этажного, расположенного по адресу: 

<

****>, корпус №, зарегистрированного на основании: Выписки из ЕГРП № от --.--.----., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от --.--.----. сделана запись регистрации №, кадастровый (или условный) №, признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированное отдельно стоящее Нежилое здание - Зеркального цеха, расположенное по адресу: 

<

****>, корпус № (инвентарный №), кадастровый (или условный) №, общей площадью: 144,6 кв.м.

Ответчик Администрация г. Новокузнецка в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв (л.д., 107, 109, 137-138).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв (л.д. 104-105, 132-133).

Третье лицо Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв (л.д., 107-108, 137-138).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если земельный участок, где осуществлена постройка, находится у заявителя в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании и при этом, не нарушает законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку… Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со ст. 130 ч.1 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником отдельно стоящего нежилого здания - Зеркального цеха, общей площадью: 83,6 кв. м., инв. № б/н, литер: Б, 1-этажного, расположенного по адресу: 

<

****>, корпус №, запись регистрации №, кадастровый (или условный) №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от --.--.----. (л.д. 23).

Согласно договору № арены земельного участка находящегося в государственной собственности от --.--.----. ФИО1 предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 1953 кв.м. под здание Кузницы по 

<

****>.

Земельный участок передан в аренду до --.--.----. (л.д. 18-19). 

Из Соглашения № от --.--.----. (л.д. 20) видно, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

****> корпус №, площадью: 1953 кв.м. предоставлен ФИО1 под здание Зеркального цеха. 

Согласно кадастровой выписки (л.д. 21-22) отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью: 83,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

****> корпус № наименование здания - Зеркальный цех. 

На основании Распоряжения Администрации 

<

****> № от --.--.----. был установлен вид разрешенного использования для земельного участка, на котором находится здание Зеркального цеха, общей площадью: 83,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

****>, корпус №, с кадастровым номером: №, расположенного в территориальной зоне П-3 (зона производственных предприятий IV - V классов опасности) строительная промышленность (л.д. 24).

ФИО1 была произведена реконструкция данного отдельно стоящего Нежилого здания - Зеркального цеха, за счёт собственных средств, включающая в себя пристройку к основному зданию одноэтажного блока со стороны здания, площадью: 59,7 кв.м. (Литер Б 1).

В результате чего, общая площадь отдельно стоящего Нежилого здания - Зеркального цеха изменилась и составила 144,6 кв.м.

ФИО1 получен технический паспорт (л.д. 33-39), согласно которого отдельно стоящее нежилое здание (Зеркальный цех) расположен по адресу: 

<

****>, корпус №, под литерой Б (нежилое помещение) площадью 84,9 кв.м., под литерой Б1 (нежилое помещение) площадью 59,7 кв.м. 

<

****> 144,6 кв.м.

ФИО1 также был получен Градостроительный план земельного участка № № от --.--.----., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

****>, корпус 5, площадью: 1953 кв.м., согласно которого максимальный процент застройки, разрешенный в границах участка должен составлять не более 60% (пункт 2.2.3.).

Также застройка не превышает максимальный процент застройки, разрешенный в границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

****>, корпус 5, площадью: 1953 кв.м. (л.д. 25-32).

Было произведено межевание земельного участка, составлен межевой план (л.д. 134).

В судебном заседании установлено из пояснений представителя истца, а также материалов дела, что реконструкция нежилого здания произведена истцом за счет собственных средств, истец открыто владеет и пользуется данным нежилым помещением, споров о порядке пользования нежилым помещением – Зеркального цеха и земельным участком с собственниками прилегающих земельных участков нет. 

Согласно экспертного заключения № СТЭ от --.--.----. ООО «Симплекс» (л.д. 40-98) отдельно стоящее нежилое здание Зеркального цеха, расположенное по адресу: 

<

****>, корпус №, безопасно и пригодно для дальнейшей эксплуатации, соответствует строительно-техническим нормам, а именно требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений», перечню конструктивных элементов в Сборнике укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий.

Техническое состояние строительных конструкций отдельно стоящего нежилого здания зеркального цеха, оценивается как работоспособное, т.е. состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Отдельно стоящее нежилое здание зеркального цеха, расположенное по адресу: 

<

****>, корпус №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец во внесудебном порядке пыталась узаконить реконструкцию нежилого здания – Зеркального цеха (л.д. 16), но ей было отказано, т.к. отсутствует разрешение на строительство (л.д. 17).

Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что следует признать за истцом право собственности на самовольно реконструированное отдельно стоящее Нежилое здание - Зеркального цеха, расположенное по адресу: 

<

****>, корпус №, общей площадью: 144,6 кв.м., т.к. ею произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности нежилое здание – зеркальны цех, общей площадью: 83,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

****>, корпус №, реконструкция произведена на земельном участке передано истцу в аренду из земель населенных пунктов площадью 1953 кв.м. под здание Кузницы по 

<

****>, корпус 5 в 

<

****>, срок аренды до --.--.----., при реконструкции не допущены нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, реконструированное нежилое здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находится в хорошем состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В связи с тем, что в настоящее время отсутствует объект, на который за истцом зарегистрировано право собственности, его требования в части прекращения права собственности на отдельно стоящее нежилое здание - Зеркальный цех, общей площадью: 83,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

****>, корпус №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о прекращении права собственности и признании права собственности на самовольную реконструкцию - удовлетворить.

Признать за ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженкой 

<

****>, зарегистрированной по адресу: 

<

****> право собственности отдельно стоящее Нежилое здание - Зеркального цеха, расположенное по адресу: 

<

****>, корпус №, общей площадью: 144,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженкой 

<

****>, зарегистрированной по адресу: 

<

****>, на отдельно стоящее нежилое здания - Зеркального цеха, общей площадью: 83,6 кв.м., инв. № б/н, литер: Б, 1-этажного, расположенного по адресу: 

<

****>, корпус №, кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017. 

Судья В.В. Татарникова