№ 2-2148/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанаевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Беляшкиной С.А.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Романцова А.В., представившего удостоверение № и ордер № от 15.11.2024,

помощника Буденновского межрайонного прокурора Ставропольского края Латышовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истица является собственником жилого дома площадью 35 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресной справке № от 12.11.2024, выданной Отделом МВД России «Буденновский» в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, значится зарегистрированным по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В указанном жилом доме ФИО2 не проживает, коммунальные услуги не платит, ремонтно-восстановительные работы в доме не производит.

Фактически ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, где ведет совместное хозяйство с гражданской супругой А.О.С. и воспитывает троих детей.

Факт регистрации в квартире ответчика нарушает права истца как собственника, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

ФИО1 и её представитель Романцов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали и суду пояснили, что 

<

адрес> до 2024 года принадлежала на праве собственности Ч.А.В. В данной квартире до 2004 года проживала бабушка истицы Б.Н.В., которая является матерью ответчика. ФИО2 также проживал в этой квартире, в связи с чем, и был в ней зарегистрирован. Однако, с 2019 года он из квартиры выехал добровольно и стал проживать со своею сожительницей и тремя детьми в ином жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Примерно с 2019 года истица стала проживать в спорном домовладении, ухаживать за его техническим состоянием. В 2024 году к ней обратился собственник квартиры Ч.А.В. и предложил купить указанную недвижимость. В связи с тем, что последний проживает в 

<

адрес>, из-за дальности расстояний не имел возможности приехать для оформления сделки в 

<

адрес>, именно по этой причине оформил доверенность на нее, которой уполномочил продать спорную недвижимость. Действуя в интересах собственника недвижимости, она заключила договор купли-продажи со своим братом Д.С.С., а в последующем оформили сделку с нею. Ответчик членом её семьи никогда не являлся и не является в настоящее время, его регистрация в квартире препятствует ей распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 не смогли суду однозначно выразить свое мнение относительно заявленных исковых требований. При этом суду указали, что спорная квартира принадлежала матери ответчика Б.Н.В., однако документов подтверждающих данное обстоятельство не имеется. Ответчик в квартире проживал до 2019 года, потом выехал и стал жить в доме своей сожительницы А.О.С. Подтвердил, что никогда не являлся членом семьи истицы, но в тоже время возражает против удовлетворения исковых требований, т.к. желает, чтобы за ним сохранилась регистрация в указанной квартире.

Исследовав материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и их взаимную связь, выслушав заключение по существу спора помощника Буденновского межрайонного прокурора Ставропольского края Латышовой Т.В., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании государственной регистрации права от 21.08.2024 №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от 20.11.2024.

Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>, поселка 

<

адрес>, заключенного 19.08.2024 между Д.С.С. и ФИО1, в соответствии с которым, ФИО1 приобрела в собственность земельный участок и жилое помещение – квартиру, общей площадью 35 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Из адресной справки №, выданной ОВД России «Буденновский» 12.11.2024 следует, что по адресно-справочным учетам ОВМ Отдела МВД России «Буденновский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 26.12.2009 по настоящее время.

Далее, согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не являлся и является членом семьи собственника ФИО1, что им не отрицалось в судебном заседании, в данной квартире не проживает, расходы по уплате коммунальных платежей не несет, чем ограничивает собственника жилого помещения распоряжаться своим имуществом, сама по себе регистрация по месту жительства не является условием реализации права на жилище, не порождает прав на жилую площадь и не может служить основанием для возникновения каких-либо прав на жилую площадь, в связи с чем, суд находит законными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При принятии решения судом также учтено, что допустимых доказательств того, что мать ответчика является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суду ответчиком не было представлено, напротив, опровергается представленными истицами допустимыми доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением (домом), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Буденновский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2024 года.

Судья И.Н. Казанаева