Дело 2-622/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

с участием адвоката Алюковой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленного требования указывает, что по договору дарения от 27.02.2009 получила в собственность от ФИО2 ? доли нежилого здания – мини магазин, общей площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

На основании договора купли- продажи, заключенного с ответчиком 07.10.2014 приобрела в собственность ? доли указанного нежилого здания.

В настоящее время является собственником всего мини магазина, общей площадью 76,7 кв.м., по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Право собственности на земельный участок, на котором расположено указанное здание, принадлежит ответчику.

Между истцом и ответчиком имелась договоренность осуществить раздел земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 977 кв.м., адрес, место нахождения которого (адрес). Раздел земельного участка с изменением разрешенного использования стороны намерены были произвести для передачи земельного участка, необходимого на использование соответствующей его части, занятой зданием, мини-магазином, и необходимой для использования истице. Для чего ответчик выдал истице доверенность. После раздела земельного участка было сформировано два земельных участка площадью 179 кв.м. с разрешенным использованием «магазины товаров первой необходимости», второй площадью 798 кв.м. с разрешенным использованием «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома». Право собственности на два указанных земельных участков в установленном порядке зарегистрировано за ответчиком. Полагает, что одновременно с приобретением в собственность нежилого здания к ней перешло право собственности на земельный участок необходимый для использования объекта недвижимости, размер которого она определила 179 кв.м. Ссылаясь на статьи 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 179 кв.м. с разрешенным использованием «магазин товаров первой необходимости», кадастровый номер 58:30:0040301:456 находящийся по адресу: (адрес).

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, в суде пояснил, что 22.09.2008 его отец ФИО2 подарил ему спорный мини-магазин без земельного участка. 03.09.2013 отец подарил ему земельный участок, на котором расположено жилое помещение и мини-магазин. На дату получение им в дар земельного участка истица уже являлась собственником ? доли спорного мини магазина на основании договора дарения от 27.02.2009. При последующем отчуждении ? доли в праве на магазин в пользу истицы, по договору от 07.10.2014, последняя была поставлена в известность о том, что приобретает только магазин без земельного участка и вправе заключить с ним договор аренды части земельного участка необходимого для обслуживания мини-магазина. Договоренности о том, что земельный участок, на который в настоящее время претендует истица, будет передан ей безвозмездно не было.

Кроме того, реконструированная часть магазина, а именно помещение площадью 19,8 кв.м., литер А-1 этаж 1, и помещение площадью 47,4 кв.м. литер А-1 этаж 2, принадлежат ему, как незаконченный строительством объект. Причем данные помещения были построены в 2005году, однако в эксплуатацию не введены по объективным причинам. Истица, приобретая в собственность первый этаж магазина, знала, что второй этаж принадлежит ему и соответственно знала, что для обслуживания этой части здания ему также необходим земельный участок. Считает, что требование истицы о признании права собственности на земельный участок площадью 179 кв.м., собственником которого он является неправомерны. При этом ответчик ссылается на п.п.1,3 ст. 35 ЗК РФ. Считает, что для истицы как собственника части здания находящегося на чужом земельном участке, может возникнуть право собственности на земельный участок расположенный непосредственно под объектом недвижимости, т. е площадь земельного участка будет соответствовать площади здания, не более того, как этого требует истица. Признание же за истицей права собственности на земельный участок площадью 179 кв.м. будет означать незаконное изъятие, лишение его права частной собственности на земельный участок, что противоречит Конституции РФ, ЗК РФ и ГК РФ. Полагает, что истица имеет право претендовать на заключение с ним договора аренды земельного участка данной площадью, но никак не приобретение в собственность. Он дарил и продавал истице нежилое здание – мини магазин без земельного участка, площадь магазина на дату составления договоров дарения и продажи по документам составляла 76,7 кв.м. однако фактически площадь магазина была 144,1 кв. м, в связи с осуществлением в 2005 году пристроя и второго этажа. В настоящее время на земельном участке площадью 179 кв.м. фактически расположено нежилое здание площадью 144,1 кв. м, из которых истице принадлежит 76,7 кв.м. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в суд не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 1 и 2).

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Положения названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ст. 35 ЗК РФ, в редакции, действующей на дату заключения договора дарения (27.02.2009) и на дату заключения договора купли-продажи (07.10.2014) было предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. 

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в действующей редакции 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 27.02.2009 и договора купли- продажи от 07.10.2014 года, заключенного с ФИО2 истица является собственником мини - магазина, площадью 76,7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.03.2009 сделана запись регистрации № 58-58-30/005/2009-351 и запись № 58-58-30/003/2014-496 от 17.10.2014 (л.д. 18,19,20,21).

ФИО2 приобрел в собственность земельный участок площадью 977 кв.м. (с учетом Постановления Главы администрации города Каменки Пензенской области от 03.11.2005 № 1377) с кадастровым номером 58:30:0040301:21 на основании договора дарения от 03.09.2013. (л.д. 16). Следовательно, на дату составления договора дарения от 27.02.2009 в пользу истицы ? доли мини магазина, ответчик не являлся собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости.

В данном случае ссылка истицы на пункт 4 ст. 35 ЗК РФ является неправомерной.

На дату составления договора купли- продажи от 07.10.2014 о продаже истице ? доли мини магазина, ответчик являлся собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости

В силу ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий договоров купли-продажи, несмотря на то, что земельный участок и проданные ответчиком ? доли помещения являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

Указанный земельный участок на дату составлении договоров дарения и купли-продажи имел разрешенное использование для индивидуального строительства.

Согласно Кадастровой выписке от 20.06.2016 сформирован земельный участок площадью 179+/-5 кв.м. с разрешенным использованием: магазины товаров первой необходимости. Кадастровый номер 58:30:0040301:456, правообладатель – ФИО2 (л.д. 25) и второй участок площадью 798 кв.м. разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с придомовыми участками. Указанные участки зарегистрированы в установленном порядке на ответчика.(л.д.26,27)

Между тем, ФИО2 23.12.2005 получил разрешение утвердить акт выбора земельного участка от 14.09.2005 для реконструкции магазина (с пристроем) в (адрес) на землях поселений, площадь застройки 130 кв.м. и разрешить подготовку проектно сметной документации. Согласно техническому паспорту на нежилое здание мини-магазин составленного Каменским производственным участком Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на 24.07.2019 общая площадь объекта 144,1 кв.м. Год постройки указан 2005. Право собственности на мини-магазин указанной площадью ни за кем не зарегистрировано.

Из представленных в суд фотоснимков следует, что на запрашиваемом участке расположено нежилое помещение, имеющее второй этаж и с площадью более 76,9 кв.м.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3, пояснил, что производил межевание всего спорного земельного участка, межевал также земельный участок, на котором расположен мини-магазин, отступив по периметру здания на 1 метр для обслуживания магазина. Указанное следует и из межевого плана составленного 11.12.2015.

Истица является собственником мини магазина площадью 76,9 кв.м. 

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок, на котором расположена указанная недвижимость, формировался с учетом фактически расположенного на нем нежилого помещения площадью 144,1 кв. м с отступом от здания 1 метр по периметру, из которых истице на праве собственности принадлежит только 76,9 кв.м. Истица же просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 179 кв.м. с кадастровым номером 58:30:0040301:456. При установленных в суде обстоятельствах, у суда не имеется законных оснований для признания права собственности за истицей на земельный участок площадью 179 кв.м., так как площадь данного земельного участка более чем в два раза превышает площадь мини-магазина принадлежащего ей на праве собственности. Признание права собственности за истицей на земельный участок площадью 179 кв.м. с кадастровым номером 58:30:0040301:456 находящийся по адресу: (адрес).нарушит право ответчика на земельный участок, право которого гарантируется статьями 35,36 Конституции РФ. 

Формирование Земельного участка иной площади соответствующего площади собственности истицы на нежилое помещение с разрешенным использованием: магазины товаров первой необходимости в суд не представлено.

Иных требований истицей не заявлялось. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2019 года.