КОПИЯ Дело № 2-4077/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-002605-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре Селиверстовой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, с учетом уточнений также просил о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи названного земельного участка, площадью 600 кв.м, стоимостью 100 000 руб. Обязательства истца исполнены, стоимость объекта недвижимости оплачена в полном объеме, однако государственная регистрация перехода права собственности на ФИО1 до настоящего времени не произведена, ответчик уклоняется от регистрации, чем нарушаются права истца. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим, ранее в судебном заседании представила заявление о признании иска в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 550,551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что дата между ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м, стоимостью 100 000 руб.

Обязательства истца исполнены, стоимость объекта недвижимости оплачена в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Как следует из сведений ЕГРН, в настоящее время собственником земельного участка с КН № является ответчик ФИО2

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорный участок влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законов интересов, поэтому принимает его.

На основании п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив в совокупности представленные доказательства по делу, основываясь на положениях приведенных выше норм закона, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 16 ФЗ РФ дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Таким образом, решение суда о признании право собственности является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности, и внесение записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 172,80 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на указанный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) почтовые расходы в размере 172,80 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 17.06.2025.

Судья /подпись/ И.А. Соколов