З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Барашевой М.В., 

при секретаре Коротаевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2701/2020 по иску Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа (далее КУИ администрации КГО) обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 775 рублей 06 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 434 рубля 75 копеек согласно расчету (л.д. 4-5, 59,60-61). 

В обоснование заявленных требований истец указал, что КУИ администрации КГО осуществляет реализацию вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом, находящемся в муниципальной собственности, включая земельные участки, расположенные на территории Кыштымкого городского округа. Между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № под производственную деятельность. Право муниципальной собственности на земельный участок не зарегистрировано, поскольку государственная собственность на него не разграничена. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды приобретено ответчиком на аукционе. Арендная плата установлена по результатам аукциона в размере 57 350 рублей 00 копеек в год. Ответчик не вносит арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 143 467 рублей 12 копеек. Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрена ответственность за не внесение арендной платы – пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 659 рублей 56 копеек. Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия о погашении образовавшейся задолженности оставлена без исполнения. Судебный приказ о взыскании задолженности, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № отменен ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца в судебном заседании ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что последний платеж по договору аренды был совершен в ДД.ММ.ГГГГ. С момента подачи иска в суд платежи в счет погашения задолженности не производились.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.67). Дело с учетом мнения представителя истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли, является в том числе и арендная плата.

На основании п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании Положения о Комитете по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов КГО от 08.02.2012 № 349 (л.д. 15, 16-20), КУИ администрации КГО в пределах своих полномочий осуществляет реализацию вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, включая земельные участки, расположенные на территории Кыштымского городского округа.

КУИ администрации КГО осуществляет полномочия: от имени муниципального образования заключает договоры аренды земельных участков; осуществляет контроль за исполнением условий заключенных договоров аренды, за полнотой и своевременным поступлением арендной платы в соответствии с договорами аренды земельных участков; организует и проводит конкурсы (аукционы) на приобретение права заключения договора аренды земельных участков в пределах своих полномочий (пункт 12).

Основной задачей Комитета является обеспечение функционирования системы учета муниципального имущества, в том числе земельных участков на территории Кыштымского городского округа, и контроля за его использованием и сохранностью; обеспечение и защита имущественных прав и интересов Кыштымского городского округа (пункт 11).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. В период действия договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п.1 ст.614 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была подана заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка (лот №) с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

По итогам заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ торги были признаны несостоявшимися, так как в аукционе участвовало менее двух человек (л.д. 23).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведенных торгов было подано заявление о заключении с ней договора аренды этого земельного участка по начальной цене аукциона 57 350 рублей (л.д. 24).

Между КУИ администрации КГО и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка (л.д. 26-27) площадью 

<

данные изъяты> из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, под производственную деятельность, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору, и являющегося его неотъемлемой частью (пункт 1.1).

Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1).

Размер годовой арендной платы составляет 57 350 рублей, является неизменным на весь период действия договора аренды. Арендная плата за первый год аренды земельного участка вносится единовременно в течение 10 дней с даты заключения договора, за второй год – равными частями ежемесячно не позднее 15-го числа следующего за отчетным, за период фактического использования земельного участка. Размер ежемесячного платежа составляет 1/12 от размера годовой арендной платы. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет федерального казначейства. Сумма внесенного задатка 11 470 рублей засчитывается в счет оплаты по договору аренды (пункты 1.5, 1.6, 3.1). 

Срок оплаты арендной платы за первый год – в течение 10-ти банковских дней со дня подписания договора (пункт 3.3). 

Расчет платы за аренду и акт приема-передачи земельного участка, являющиеся приложениями № и № соответственно к договору аренды, ФИО2 подписаны ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 29). 

Право аренды земельного участка зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Претензия в адрес ФИО4 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени направлена в адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-34).

КУИ администрации КГО обращалась мировому судье судебного участка № 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 775 рублей 06 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 434 рубля 75 копеек. Судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших от ФИО2 возражений (л.д. 38).

КУИ администрации КГО произведен расчет задолженности ответчика по арендным платежам, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 775 рублей 06 копеек, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11 434 рубля 75 копеек (л.д.60-61).

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Расчет проверен, с учетом требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ судом принимается.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 775 рублей 06 копеек. 

КУИ администрации КГО заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы. 

В силу ч. 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 6.1 договора аренды сторонами определено, что в случае нарушения установленного договором срока перечисления денежных средств арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующий на день возникновения просрочки от суммы задолженности арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3 договора. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. На основании с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, КУИ администрации КГО произвел расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы основано на нормах закона и условиях договора, подлежит удовлетворению. 

Взыскиваемая с ответчика неустойка определена истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 434 рубля 75 копеек. 

Расчет проверен, с учетом требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ судом принимается.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Оснований для снижения размера штрафа суд не находит. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу КУИ администрации КГО подлежит взысканию пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 434 рубля 75 копеек.

Всего с ФИО2 в пользу КУИ администрации КГО подлежит взысканию 92 209 рублей 81 копейка (из расчета: 80 775 рублей 06 копеек + 11 434 рубля 75 копеек)

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из цены иска 92 209 рублей 81 копейка государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 2 966 рублей 29 копеек (из расчета: 800 руб. + 3 % от 72 209 рублей 81 копейка).

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 103, 198-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 Яны ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 775 рублей 06 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 434 рубля 75 копеек, а всего 92 209 (девяносто две тысячи двести девять) рублей 81 копейка. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в сумме 2 966 (две тысячи девятьсот шестьдесят шесть) рублей 29 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Барашева

Решение не вступило в законную силу 

1версия для печати