Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Екатеринбург

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Дряхловой Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «******» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «******» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указало, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, управление указанным МКД осуществляет ООО «******». Истцу необходим доступ в квартиру ответчика для проведения осмотра и аварийного ремонта, поскольку установлено, что из 

<

адрес>. № ****** по 

<

адрес> происходит затопление нижнего этажа. Ответчик на связь не выходит, уклоняется от добровольного предоставления доступа в квартиру.

С учетом изложенного истец просит обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ в 

<

адрес>. № ****** по 

<

адрес> в 

<

адрес>, доступ к общему имуществу – ко всем коммуникациям, находящимся в квартире для проведения осмотра и аварийного ремонта, в том числе с заменой частей инженерных коммуникаций ХВС, ГВС, канализации, сроком не менее 48 часов.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что должностными лицами управляющей организации неоднократно осуществлялись выходы для осуществления осмотра спорной квартиры, однако, как утверждают соседи, в квартире длительное время никто не проживает, собственника квартиры они не знают, кроме того, с целью определения причины затопления осуществлялся осмотр помещений этажами выше, согласно актам осмотра, представленным в материалы дела, протечек в вышерасположенных квартирах не имеется. По основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить, а также возместить истцу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ее квартира находится этажом ниже – под квартирой № ******. В течение продолжительного периода времени в ее квартире образуются промочки потолка и стен, в связи с чем она обращалась в управляющую компанию для устранения причин затопления. 

Ответчик ФИО1 извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по известному суду адресу места жительства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайство об отложении заседания не заявила.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

В силу положений пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома путем доступа в квартиру ответчика.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановило об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление от 06.05.2011 N 354).

Положениями подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель (то есть ответчик) обязан допускать исполнителя (то есть истца), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (п. 2.3).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «******». 

Из материалов дела следует, что от ФИО5 собственника 

<

адрес> данного дома неоднократно в адрес ООО «******» поступали заявления о затоплении ее квартиры холодной водой с потолка. Управляющей компанией установлено, что протечка могла возникнуть из-за расхождения муфты стояка канализации или лопнувшей трубы в 

<

адрес>, расположенной на втором этаже над квартирной ФИО5, собственником которой является ответчик ФИО1, что подтверждается актами осмотра квартир.

На основании изложенного, поскольку ремонт частей инженерных коммуникаций ХВС, ГВС, канализации возможен только путем предоставления доступа собственника квартиры к коммуникациям, находящимся в квартире ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была уплачена государственная пошлина в сумме ******.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанная сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «******» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в 

<

адрес> в 

<

адрес>, для проведения осмотра и аварийного ремонта, в том числе с заменой частей инженерных коммуникаций ХВС, ГВС, канализации, сроком не менее чем на ****** часов. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «******» расходы по уплате государственной пошлины в размере ******. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Дряхлова