Гражданское дело № 2-1174/2024

УИД 42RS0037-01-2024-001523-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Гемузовой А.И., 

при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А., 

с участием:

истца ФИО1,

08 июля 2024 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

ФИО>6 к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности владения объектом недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 

<

ФИО>7 обратилась в суд с иском к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности владения объектом недвижимого имущества, указав следующее.

С *** истец проживает в ? доле жилого дома по адресу: ***

С 1982 по 1983 год, а потом с 16.04.1991 истец проживала вместе с дедушкой и бабушкой в вышеуказанном доме. А согласно справке Новоромановского территориального управления Юргинского муниципального округа *** от *** с 1991 года по сегодняшний день истец также проживает в ? части жилого дома по указанному адресу одна. 

Вторую половину жилого дома по адресу: ***, ***) занимает 

<

ФИО>4, споров относительно владения дома истец не имеет. 

В вышеуказанном доме дедушка и бабушка истца, и их дети были зарегистрированы в шестидесятых года, куда и истец после своего рождения была зарегистрирована и проживала в указанном доме вместе с ними. Мать истца не была зарегистрирована в этом доме на момент смерти дедушки и бабушки. Она выбыла с этого адреса еще в 1968 году, т.е. до моего рождения, и проживала отдельно от истца. 

В период времени с апреля 1991 года и по настоящее время истец постоянно проживает на данной жилой площади, осуществляет технический уход и охрану дома. Владеет домом открыто в течение 33 лет, считает себя его собственником.

После смерти бабушки, истец улучшила техническое состояние жилого помещения за свой счет, производит периодически ремонт. Других владельцев ? доли дома не имеется, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и выпиской из Росреестра. 

За период владения домом ни со стороны граждан, ни организаций притязаний или сведений о собственности не имелось. 

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом ? части жилого дома как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

ФИО1 просит признать за ней право собственности на ? часть в жилом доме, расположенном по адресу: ***), кадастровый номер земельного участка *** в силу приобретательной давности (л.д. 4-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального района, представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Юргинского муниципального округа, представитель третьего лица - Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетеля 

<

ФИО>4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу норм пункта 1 и пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Копия паспорта (л.д. 29) подтверждает личность истца ФИО1 

<

ФИО>8, *** года рождения, уроженки д. ***, с 16.04.1991 зарегистрированной по адресу: ***, *** ***.

Согласно домовой книге в жилом доме, находящемся по адресу*** ФИО1 зарегистрирована по месту жительства (л.д. 38-40).

Как следует из справок *** и *** от ***, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Юргинский муниципальный округ *** – Кузбасса жилой дом по адресу: *** отсутствует. Сведения о предоставлении жилого дома и земельного участка по адресу: *** ***, *** отсутствуют. Земельный участок, расположенный по адресу: *** ***, ***, гражданам на каком-либо праве не предоставлялся, кадастровый учет не проводился (л.д. 42, оборот л.д. 43).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2024 подтверждается, что отсутствуют данные о правообладателе на земельный участок, расположенный по адресу: *** (л.д. 28).

Как следует из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 08.02.2024 № 93 по состоянию на 02.12.1998 сведения о зарегистрированных правах на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: *** отсутствуют. Ограничения или обременения на данный объект не зарегистрированы (л.д. 62). 

Из чеков-ордеров и квитанций усматривается, что истец оплачивает налоги (л.д. 45-61).

Согласно заключению о техническом состоянии ? части жилого дома, расположенного по адресу: ***, помещения пригодны для проживания (л.д. 75-76).

Справкой МУП «Комфорт» от *** подтверждается отсутствие задолженности по жилищным и коммунальным платежам (л.д. 77).

Выписками подтверждается оплата истцом ФИО1 электроэнергии и вывоза ТКО (л.д. 78, 79-80). 

Из пояснений истца и показаний свидетеля, следует, что по адресу: *** с 1969 года проживает ФИО1, каких-либо споров по поводу данной части жилого дома не возникало, никто не пытался вселиться в квартиру, притязания иных лиц на нее отсутствуют, истец проживает в квартире более 35 лет. Все в деревне считают, что эта часть жилого дома принадлежит истцу, она проживает там с рождения. 

Указанные письменные доказательства, а также показания свидетеля подтверждают, что давностное владение спорным жилым домом истца началось с 1969 года и не прекратилось до настоящего времени. Таким образом, ее владение являлось непрерывным в течение более тридцати лет, то есть более всего срока приобретательной давности - пятнадцати лет, а также трех лет, приходящихся на срок исковой давности.

Свидетельские показания подтверждают, что истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец ФИО1, хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно с 1969 года, то есть более пятнадцати лет владеет спорным имуществом – ? частью жилого дома, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка ***.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям пункта 1 статьи 234 ГК РФ, ФИО1 приобрела право собственности на указанную ? часть жилого дома в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

ФИО>9 к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности владения объектом недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

ФИО>10, *** года рождения, право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гемузова А.И.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июля 2024 г. 

Председательствующий судья: Гемузова А.И.