УИД 77RS0019-02-2025-005425-95

№ 2-4243/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4243/2025 по иску ООО «Капитал Инвест» к ФИО1, ФИО2 о признании договора уступки прав требования недействительным, применения последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ответчикам о признании договора уступки прав требования недействительным, применения последствий недействительности. В обосновании исковых требований истец указывает на то, что 05.03.2021г. между ООО «Капитал Инвест» и ФИО2 заключен договор уступки №К3/ОПТ/КИ-ЭИЛ/228/448/050321 по договору №БА/К3/ОПТ-3-КИ/310518 участия в деловом строительстве от 31.05.2018г.

В соответствии с п. 2.1 договора в порядке и на условиях, установленных настоящим договором цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства, для использования в личных целях в отношении объектов долевого строительства, принадлежащие цеденту на основании: Договора № БА/КЗ/ОПТ-З-КИ/310518 участия в долевом строительстве от 31 мая 2018 г., Дополнительного соглашения к Договору участия от 15.05.2019 г., Дополнительного соглашения к договору участия от 05.11.2019 г. г.

Согласно п. 1.1 объекты долевого строительства, расположенные в объекте недвижимости имеют следующие проектные характеристики: номер корпуса 3, номер секции 1, этаж 17, условный номер 228, количество комнат 1, проектная общая площадь 32,10 кв.м.; номер корпуса 3, номер секции 2, этаж 16, условный номер 448, количество комнат 3, проектная общая площадь 84 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 4.3 договора право залога у цедента на объекты долевого строительства возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ,

31.05.2021 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки №К3/С1/228/310521 по договору №БА/К3/ОПТ-3-КИ/310518 участия в деловом строительстве от 31.05.2018г. в отношении объекта долевого строительства: номер корпуса 3, номер секции 1, этаж 17, условный номер 228, количество комнат 1, проектная общая площадь 32,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

На основании решения Останкинского районного суда г. Москвы от 28.10.2024г. по делу №2-2465/2024 договор уступки №К3/ОПТ/КИ-ЭИЛ/228/448/050321 от 05.03.2021г. в отношении объекта долевого строительства: условный номер 228, корп. 3, номер секции 1, проектной площадью 32,10 кв.м. по адресу: 

<

...>, заключенный между ООО «Капитал Инвест» и ФИО2 расторгнут.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор уступки №К3/С1/228/310521 от 31.05.2021г. в отношении объекта долевого строительства: условный номер 228, корп. 3, номер секции 1, проектной площадью 32,10 кв.м. по адресу: 

<

...>, заключенным между ФИО2 и ФИО1 недействительным, применить последствия недействительности.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Судом установлено, что 05.03.2021г. между ООО «Капитал Инвест» и ФИО2 заключен договор уступки №К3/ОПТ/КИ-ЭИЛ/228/448/050321 по договору №БА/К3/ОПТ-3-КИ/310518 участия в деловом строительстве от 31.05.2018г.

В соответствии с п. 2.1 договора в порядке и на условиях, установленных настоящим договором цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства, для использования в личных целях в отношении объектов долевого строительства, принадлежащие цеденту на основании: Договора № БА/КЗ/ОПТ-З-КИ/310518 участия в долевом строительстве от 31 мая 2018 г., Дополнительного соглашения к Договору участия от 15.05.2019 г., Дополнительного соглашения к договору участия от 05.11.2019 г. г.

Согласно п. 1.1 объекты долевого строительства, расположенные в объекте недвижимости имеют следующие проектные характеристики: номер корпуса 3, номер секции 1, этаж 17, условный номер 228, количество комнат 1, проектная общая площадь 32,10 кв.м.; номер корпуса 3, номер секции 2, этаж 16, условный номер 448, количество комнат 3, проектная общая площадь 84 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 4.3 договора право залога у цедента на объекты долевого строительства возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ,

31.05.2021 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки №К3/С1/228/310521 по договору №БА/К3/ОПТ-3-КИ/310518 участия в деловом строительстве от 31.05.2018г. в отношении объекта долевого строительства: номер корпуса 3, номер секции 1, этаж 17, условный номер 228, количество комнат 1, проектная общая площадь 32,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

На основании решения Останкинского районного суда г. Москвы от 28.10.2024 по делу №2-2465/2024 договор уступки №К3/ОПТ/КИ-ЭИЛ/228/448/050321 от 05.03.2021г. в отношении объекта долевого строительства: условный номер 228, корп. 3, номер секции 1, проектной площадью 32,10 кв.м. по адресу: 

<

...>, заключенный между ООО «Капитал Инвест» и ФИО2 расторгнут.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 4 ст. 166 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

На основании п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что на дату заключения договора уступки прав требования от 31.05.2021г. №К3/С1/228/310521 между ФИО2 и ФИО1 в отношении объекта долевого строительства: условный номер 228, корп. 3, номер секции 1, проектной площадью 32,10 кв.м. по адресу: 

<

...> обеспечение обязательства по договору уступки №К3/ОПТ/КИ-ЭИЛ/228/448/050321 от 05.03.2021г. заключенному между ООО «Капитал Инвест» и ФИО2 обуславливалось нахождением объекта договора в залоге, залогодержатель своего согласия на уступку прав требования не давал, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор уступки прав требования от 31.05.2021г. №К3/С1/228/310521, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении объекта долевого строительства: условный номер 228, корп. 3, номер секции 1, проектной площадью 32,10 кв.м. по адресу: 

<

...> недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Вернуть ООО «Капитал Инвест» объект долевого строительства: условный номер 228, корп. 3, номер секции 1, проектной площадью 32,10 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд города Москвы.

Мотивированная часть решения суда составлена 10 сентября 2025 года

Судья А.А. Терехова