Дело № 2-2046/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.

истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя истцов Колупаева Н.Н.,

ответчиков ФИО6, ФИО7,

прокурора Плотниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО15 и ФИО2 ФИО16 к ФИО8 ФИО17 и Галясок ФИО18 (третье лицо – ФИО9 ФИО19) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения,-

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2018 года ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением ФИО6 и ФИО7, в котором просят прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, прекратив их регистрацию места проживания по указанному адресу, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указали, что они являются собственниками 1/2 доли жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 02 декабря 2006 года № 3722 и № 3724. Собственником иной 1/2 доли жилого дома является ФИО9 Жилой дом разделен, у каждого отдельный вход, отдельное инженерно-техническое оборудование, мест общего пользования не имеется. В указанном доме с 20 апреля 2007 года зарегистрирована ответчик ФИО5, а с 30 октября 2010 года – ответчик ФИО10, которые проживают в данном доме, однако членами их семей не являются, в том числе ФИО6 не является членом семьи истца ФИО1 в связи с расторжением брака между ними, общее хозяйство стороны не ведут, регистрация и проживание в доме ответчиков нарушает права истцов как сособственников жилого помещения. Соглашение о порядке пользования ответчиками данным жилым помещением между ними не достигнуто, следовательно, их право пользования указанным жилым домом утрачено, требования истцов освободить жилое помещение ответчики игнорируют. 

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, в том числе, что дальнейшее проживание ответчиков ФИО6 и ФИО7 в спорном жилом доме невозможно из-за постоянных конфликтов, они, являясь совладельцами жилого помещения лишены возможности в полном мере реализовать свои законные права собственников, просили заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель – адвокат Колупаев Н.Н., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме и дали суду пояснения, аналогичные изложенным в иске, указав также, что ними заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей им на праве собственности доли жилого дома с хозяйственными постройками.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что спорное жилое помещение является единственным местом их жительства, иного жилья в собственности либо в пользовании они не имеют и их материальное положение не позволяет им в настоящее время приобрести жилье в собственность.

Третье лицо – ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Старший помощник прокурора города Феодосии Республики Крым – Плотникова Е.В. в своем заключении против удовлетворения исковых требований не возражала, полагая их законными и обоснованными, считала возможным выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Заслушав истцов, их представителя, ответчиков, заключение старшего помощника прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 02 декабря 2006 года № 3722 и № 3724 соответственно ФИО2 и ФИО1 являются собственниками 1/2 доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, в равных долях, по 1/4 доли каждый, что подтверждается также извлечениями № 14161162 и № 14172232 о регистрации права собственности на недвижимое имущество, согласно которым на основании данных свидетельств 06 апреля 2007 года за ФИО2 и ФИО1 в Феодосийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации зарегистрировано право собственности на доли указанного жилого дома. 

По информации, предоставленной филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № 01-2/1769 от 29 октября 2018 года, по состоянию на 31 декабря 2012 года, согласно материалам инвентарного дела № 4-50 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за: ФИО1 (1/4 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Первой Феодосийской государственной нотариальной конторой 02 декабря 2006 года, реестр № 3724; ФИО2 (1/4 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Первой Феодосийской государственной нотариальной конторой 02 декабря 2006 года, реестр № 3722; Полиной Н.Ю. (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Первой Феодосийской государственной нотариальной конторой 22 июня 2010 года, реестр № 1-953. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 октября 2018 года, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены Единый государственный реестр недвижимости, как актуальные, ранее учтенные. 02 апреля 2018 года в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/4 долю указанного жилого дома. 

Как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес>, по настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ответчик ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с 20 апреля 2007 года и ответчик ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с 30 октября 2010 года. Аналогичная информация предоставлена отделением адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел России по городу Феодосии.

В соответствии частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 13 постановления № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики членами семей истцов не являются, общее хозяйство с ними не ведут, самостоятельного права на спорное жилое помещение или его часть не приобрели, соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не достигнуто, между сторонами сложились неприязненные отношения, семейные отношения между ответчиком ФИО6 и сособственником спорного жилого помещения – истцом ФИО1 прекращены.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО6 и ФИО7 утратили право пользования спорным жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства ФИО6 и ФИО7 просили сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением на год, ссылаясь на свое материальное положение и отсутствие жилья.

Вместе с тем согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 года № 6-П, от 8 июня 2010 года № 13-П и Определение от 3 ноября 2006 года № 455-О).

Норма части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующая решение вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего изучения фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 15 постановления № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ФИО6 официально не трудоустроена, подрабатывает, ответчик ФИО7 в настоящее время не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком до трех лет; согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 19 октября 2018 года № №, ФИО11 в период с 16 марта 2014 года по 18 октября 2018 года принадлежала на праве собственности 1/4 доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; дата государственной регистрации прекращения права – 26 июля 2018 года; согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 19 октября 2018 года № № информация о правах ФИО10 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости в период с 16 марта 2014 года по 18 октября 2018 года на территории Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, проанализировав вышеприведенное, приняв во внимание, что ответчики правами на иное жилое помещение не обладают, имеют доход, не позволяющий им незамедлительно обеспечить себя жилым помещением, наличие у ФИО7 двоих несовершеннолетних детей – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, истцами заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей им 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками, по условиям которого основной договор должен быть заключен и нотариально удостоверен в срок до 16 мая 2019 года, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорных правоотношений, суд, исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая принцип разумности и справедливости, считает возможным сохранить за бывшими членами семьи одного из сособственников спорного жилого помещения право пользования данным жилым помещением на определенный срок – до 16 мая 2019 года, полагая, что указанный срок является достаточным, поскольку иное существенно бы ограничило права истцов.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации № 5242-I от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ФИО6 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу указанного жилого дома по истечении срока, на который за ними сохранено право временного пользования данным жилым помещением.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 ФИО20 и ФИО2 ФИО21 – удовлетворить частично.

Признать ФИО8 ФИО22 и Галясок ФИО23 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сохранив за ними право временного пользования данным жилым помещением на срок до 16 мая 2019 года.

По истечении указанного срока ФИО8 ФИО24 и Галясок ФИО25 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По истечении указанного срока данное решение суда является основанием для снятия ФИО8 ФИО26 и Галясок ФИО27 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>,

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО8 ФИО28 и ФИО2 ФИО29 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Чибижекова Н.В.