Дело № 2-3474/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Киртьяновой А.С.

с участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании пени по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени по арендной плате в обоснование указав, что между Комитетом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок площадью 1500 руб. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: участок № по 

<

адрес>, Хабаровский муниципальный район, для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик пользуется земельным участком вместе с тем арендная плата вносится несвоевременно и н е в полном объеме, в связи с чем просит суд взыскать с ФИО1 предусмотренные п. 5.2. договора пени в размере 0,5% от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 05.10.2009 по 05.10.2017 в размере 206 108 руб. 33 коп.

В судебное заседание представитель Комитета, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования признали по фактическим обстоятельствам, просили применить срок исковой давности по заявленному периоду взыскания, а также на основании положений ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения основного обязательства, так как размер годовой арендной платы составляет 6734,20 руб.

Заслушав ответчика и его представителя, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

Статьями 420, 421 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, 

Согласно п. 1.1. Договора ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 1500 руб. с кадастровым номером № расположенный по адресу: участок № по 

<

адрес>, Хабаровский муниципальный район, для строительства индивидуального жилого дома. 

Годовой размер арендной платы за участок составляет 6734 руб. 20 коп. (п. 3.1. Договора).

В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной выписке по поступившим платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносилась ФИО1 несвоевременно, исходя из предусмотренной п. 5.2. ставки пени ее размер за период с 05.10.2009 по 05.10.2017 составляет 206 108 руб. 33 коп.

Каких-либо оснований сомневаться в достоверности представленного истцом расчета задолженности, у суда не имеется.

С учетом указанных выше обстоятельств, а также требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд принимает расчет задолженности истца.

Одновременно с этим, исходя из содержания ст. 196 ГК РФ срок исковой давности продолжительностью в три года подлежит применению в виде общего правила, если для соответствующего требования не установлен специальный срок. 

Из предоставленных истцом расчета задолженности следует, что задолженность по пене начислена за период с 05.10.2009 по 05.10.2017, что противоречит требованиям ст. 196 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком такое ходатайство заявлено, период с октября 2009 года по октябрь 2014 года является периодом, превышающим сроки исковой давности, а значит подлежит исключению из суммы долга.

С учетом исключения указанного периода из расчета размер пени за период с 05.11.2014 по 05.10.2017 составляет 76 371 руб. 31 коп.

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки суд приходит к следующему.

Положениями ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки с учетом того, что ее размер более чем в десять раз превышает размер годовой арендной платы, и взыскать с ФИО1 пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды от 14.09.2009 № 744/09 за период с 05.11.2014 по 05.10.2017 в сумме 30 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск», от уплаты которой истец освобожден в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в размере установленном ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации в сумме 1 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 05.11.2014 по 05.10.2017 в сумме 30 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 1100 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года

Судья А.В. Руденко