Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2024\2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о ФИО3, 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, СНТ «Раздолье», Администрация Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/. Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца было установлено, что фактическое расположение границ земельных участков ответчиков не соответствует сведениям государственного реестра недвижимости. Это несоответствие заключается в наложении границ земельных участков ответчиков друг на друга и на границы земельного участка истца.

По результатам замеров было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым /номер/, сведения о котором содержатся в ГКН, фактическому расположению в части координат поворотных точек границ. Площадь наложения составила 435 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего ФИО3, сведения о котором также содержатся в ГКН, не соответствуют фактическому расположению, участок смещен.

Просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, принадлежащих ответчикам ФИО2 и ФИО3 и установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ площадью 755 кв.м по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, 05.08.2017г. по почте направила заявление о признании иска. 23.08.2017г. посредством факсимильной связи направила заявление о наличии возражений относительно заявленных требований.

Представитель 3-го лица: СНТ «Раздолье» с иском согласился, указав, что СНТ «Раздолье» не возражает против передачи в собственность истца участка площадью 755 кв.м, увеличении которого произошло за счет земель общего пользования.

Представитель 3-го лица: Администрации Клинского муниципального района не явился, представил письменные возражения против иска, указав, что истец необоснованно намерен узаконить право собственности на земельный участок увеличенной площадью по сравнению с правоустанавливающими документами.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя 3-го лица СНТ «Раздолье», суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 700 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Право собственности на земельный участок у истца ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи /номер/ от 21.11.1996г. 

20 ноября 1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-XXIII № 0385542.

Сведения о земельном участке внесены в единый государственный реестр недвижимости 20.11.1996г. как о ранее учтенном, декларированной площадью 700 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 от 30.06.2017г. с расчетом геоданных и вычислений площади земельного участка № 92 по фактическому пользованию - 755 +\-19 кв.м.

В заключении кадастрового инженера также указано, что в ходе проведения кадастровых работ установлено пересечение уточняемого участка с кадастровым /номер/ с границами земельного участка с кадастровым /номер/, учтенными в ГКН. Площадь пересечения составила 435 кв.м. Данное пересечение трактуется как реестровая ошибка. Также было установлено несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастровым /номер/ на местности сведениям кадастрового учета, по сведениям кадастрового учета этот земельный участок смещен относительно фактических границ. Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером произведен пересчет координат границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/. При исправлении реестровой ошибки площади и конфигурации земельных участков не изменятся.

Земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, /адрес/ принадлежит на праве собственности ФИО2

Земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, /адрес/, на праве собственности принадлежит ФИО3

При разрешении спора, с учетом установленных обстоятельств, суд принимает во внимание, что истцом ФИО1 земельный участок большей площадью не приобретался, бесспорных и объективных доказательств того, что истец в течение более 15 лет пользовался земельным участком в испрашиваемых границах, суду не представлено. 

Представителем истца представлено решение общего собрания СНТ «Раздолье» от 06 августа 2017 года за № 2 об оставлении в собственности ФИО1 земельного участка площадью 755 кв.м.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют данные о постановке на государственный кадастровый учет границ землеотвода СНТ «Раздолье» и земель общего пользования. 

В Администрацию Клинского муниципального района по вопросу предоставления дополнительного земельного участка истец, при отсутствии возражений СНТ «Раздолье» против оформления в его собственность дополнительного земельного участка, не обращался. Схема расположения земельного участка на кадастровой территории в установленном порядке не разрабатывалась и органом местного самоуправления не утверждалась. 

При таких обстоятельствах, наличие решения общего собрания садоводческого товарищества о согласии с площадью земельного участка истца по фактическому пользованию, не может являться основанием для удовлетворения иска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истец, приобретя право на земельный участок по возмездной сделке, претендует на приобретение в собственность земельного участка большей площадью, чем по правоустанавливающим документам, с учетом запользованного земельного участка, в отсутствие законных оснований, что является недопустимым.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, СНТ «Раздолье», Администрация Клинского муниципального района, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.