УИД 66RS0053-01-2025-001230-48

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 04.09.2025

Гражданское дело № 2-1725/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 25 августа 2025 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при ведении протокола секретарем Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1725/2025 по иску ФИО3 к Администрации Сысертского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, о признании права собственности,

установил:

истец обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о сохранении объекта недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном виде, признании на него права собственности.

В обоснование указала, что является собственником жилого дома, общей площадью 60,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:25:0000000:5705, который она приобрела по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом находится на самостоятельном земельном участке. С момента приобретения она произвела реконструкцию данного жилого дома, а именно, на месте веранды был возведен теплый пристрой, дополнительно образована кухня-столовая, санузел и прихожая. В связи с чем в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь вышеуказанного дома после реконструкции составляет 102,7 кв.м, которая состоит из трех жилых комнат, площадью 29,2 кв.м, 16.5 кв.м и 8,3кв.м, кухни- столовой площадью 16,3 кв.м, санузла площадью 6,1 кв.м, коридора площадью 15,2 кв.м, прихожей площадью 7,3 кв.м. Таким образом, в настоящее время она фактически пользуется реконструированным жилым помещением, перепланировка которого была произведена с целью улучшения жилищных условий, при ее проведении несущие конструкции дома тронуты не были. Однако, разрешительные документы при строительстве теплого пристроя не оформлялись, в связи с чем ей необходимо разрешить данный вопрос в судебном порядке.

Объект, созданный в результате реконструкции был обследован кадастровым инженером, составлен технический план здания, в том числе согласно заключения ООО «УРАЛАСПРОЕКТ» состояние строительных конструкций обследованного объекта по адресу: 

<

адрес>, ФИО5, 

<

адрес>, в целом и его отдельные конструкции соответствуют строительным нормам и правилам. Объект пригоден для эксплуатации в качестве жилого. В том числе произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц и его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истец просит признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,7 кв.м, с кадастровым номером 66:25:0000000:5705, не противоречащей действующему законодательству, сохранить данный жилой дом в реконструированном состоянии, согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,7 кв.м, состоящей из: трех жилых комнат, площадью 29,2 кв.м, 16,5 кв.м, 8,3 кв.м, кухни-столовой площадью 16,3 кв.м, санузла площадью 6,1 кв.м, коридора площадью 3,8 кв.м, холла площадью 15,2 кв.м, и прихожей площадью 7,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Из разъяснений, данных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (пункт 41).

ФИО1 по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание) (пункт 42).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (пункт 44).

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 60,9 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040

Истец указывает, что произвела реконструкцию принадлежащего ей помещения, в результате чего его площадь составила 102,7 кв.м.

Согласно техническом плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 в связи с уточнением сведений о местоположении, площади, материале стен и годе завершения строительства здания с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу (местоположению): 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, площадь изменилась в результате реконструкции, площадь здания указана согласно приказу №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ и не совпадает с площадью помещений, входящих в его состав. Описываемое здание имеет 1 этаж и высоту 3,06 м. Здание расположено в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №40817810604900317040 на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040. 

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Ураласпроект», по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Сысертский, 

<

адрес>, на предмет соответствия его требованиям СНиП, СП и Градостроительного кодекса РФ, предъявляемым к блокированным жилым домам, при обследовании обнаружено, что обследованный блок жилого дома по адресу: 

<

адрес>, городской округ Сысертский, 

<

адрес>, является полностью автономным. В результате произведенных строительных работ блок жилого 

<

адрес> абсолютно обособлен от блока жилого 

<

адрес>, не имеет общих проходов и входов в помещения жилого дома расположен на обособленном участке, не имеет территории общего пользования Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого блока №40817810604900317040 оценивается как исправное, строительные работы выполнены с соблюдением строительно-технических норм, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Работы выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, дефекты в возведённых конструкциях отсутствуют. Техническое состояние дома относится к исправному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения.

Визуальное обследование подтверждают надежность выполненных конструкций: трещин и деформаций основных несущих конструкций не обнаружено.

Жилой дом относится к капитальному типу строения. Является жилым до блокированной жилой застройки. Блок жилого дома № 2 расположен на обособлен земельном участке. Основные несущие конструкции строения находятся в исправном состоянии, трещин и деформаций не обнаружено. Объемно - планировочные решения обследованного строения не противоречат требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительного кодекса РФ, санитарно-эпидемиологических, санитарно-гигиенических действующих норм и правилам РФ, предъявляемым к блокированным жилым домам, жилые блоки, которых являются автономными. При обследовании объекта и рассмотрении его как блокированного жилого дома не выявлены причины, создающие угрозу жизни и здоровью граждан. Обследование объекта дает основание сделать вывод о возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации данного объекта в качестве блокированного жилого дома.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить требование истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде и признании на него права собственности, поскольку на момент рассмотрения дела жилое помещение соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции помещения не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО3 ФИО6 (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 

<

***>) о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить принадлежащее ФИО3 ФИО7 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 66№40817810604900317040 в реконструированном и перепланированном виде, площадью 102,7 кв.м.

Признать за ФИО3 ФИО8 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, в реконструированном и перепланированном виде, площадью 102,7 кв.м., из них: три жилые комнаты – площадью 29,2 кв.м., 16,5 кв.м., 8,3 кв.м.. кухни-столовой – площадью 16,3 кв.м., санузла – площадью 6,1 кв.м., коридора – площадью 3,8 кв.м., холла – площадью 15,2 кв.м., прихожей – площадью 7,3 кв.м. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого помещения в реконструированном виде на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Филимонова С.В.