Дело № 2-282/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года п. Бреды

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Смирных И.Г.

При секретаре Жакеновой Ж.Б. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации Брединского сельского поселения, Управлению Росреестра по Челябинской области о признании уполномоченным на внесение сведений о постановке жилого помещения на кадастровый учет, 

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском в Брединский суд о возложении обязанности поставить жилое помещение на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом, в ходе производства по делу требования уточнили, указав о признании уполномоченной ФИО1 на внесение изменений в сведения ГКН о жилом помещении как многоквартирном жилом доме, обосновав свои требования тем, что квартира в 

<

адрес> кв.1, в которой они проживают с 1988 года, передана была им в собственность в 1993 году по договору приватизации, зарегистрированному в БТИ 12.01.1993 года, однако сведений об этом в БТИ не имелось, в связи с чем решением Брединского районного суда от 10.03.2020 года признано право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение. Между тем, зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение они не могут, поскольку Росреестром приостановлена регистрация прав собственности на квартиру, поскольку сам многоквартирный дом, в котором расположена квартира, не состоит на кадастровом учете, а возможность обращения всех собственников , в том числе и квартиры № 2 объективно отсутствует. 

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Брединского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о дне слушания дела извещались по месту регистрации. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, о дне слушания дела извещен. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования истца удовлетворить в силу следующих оснований:

Согласно ч.1 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии со ст.14 Закон о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости (ч.1 ст.24 Закона о регистрации недвижимости).

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 Закона о регистрации судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В случае если кадастровый учет осуществляется согласно ч.1 ст.41 Закона о регистрации на основании технического или межевого плана, подготовленного на основании решения суда, которое содержит сведения, предусмотренные приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее – Приказ №943), необходимо представить заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав.

Заявления должны быть представлены от собственников объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав (ч.1 ст.41 Закона о регистрации).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем (ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся в т.ч. дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе: 15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; 16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; 17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме; 29) наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования.

Согласно ст. 22 Закона о кадастре, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости).

Судом установлено, что решением Брединского районного суда от 10.03.2020 года признано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности в порядке приватизации в размере по 1/4 доле за каждым на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное в 

<

адрес>. 

Согласно сведений ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено указанное жилое помещение - квартира № 1 в доме 

<

адрес>, а ФИО5 является собственником является собственником земельного участка с кадастровым номером № на котором расположена квартира № 2 в доме 

<

адрес> .

Жилое помещение (квартира), расположенное в 

<

адрес>, в котором проживают истцы, находится в многоквартирном доме, в котором расположено и жилое помещение (квартира) № 2, в которой зарегистрированы на основании договора приватизации ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9 

Жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> состоит на кадастровом учете в ГКН с кадастровым номером №, как ранее учтенное , право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Объект недвижимости, в котором расположены обе квартиры под № № 1 и 2 в доме 

<

адрес> на кадастровом учете как многоквартирный дом не состоит, согласно технического плана имеет общую площадь 228,7 кв.м.. 

Технический план на здание подготовлен, но ввиду отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о жилом доме как многоквартирном, осуществить кадастровый учет жилого помещения невозможно. Заявление от истцов о внесении изменений в государственный кадастр в части изменения статуса жилого дома Росреестром не принимается, поскольку его должны подавать все собственники квартир, в то время как собственники квартиры № 2 фактически не проживают в ней, что препятствует истцам зарегистрировать свои имущественные права на принадлежащую им квартиру. 

Ст. 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Как следует из технического плана, учетно-технической документации БТИ здание возводилось как многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, а истцы и ответчики являются собственниками квартир в нем. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества, являются критериями отнесения жилого дома к многоквартирному дому.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что жилой дом, в котором расположены квартиры истцом и ответчиков, является многоквартирным домом, об этом с достоверностью свидетельствует технический план, а постановка его на учет в качестве такового отвечает интересам обеих сторон. 

Между тем, истцы лишены возможности внести соответствующие изменения в сведения ГКН о постановке на учет как своей квартиры, так и жилого дома, где расположены их квартира, как многоквартирного и соответственно реализовать права собственников жилого помещения –квартиры ввиду отсутствия всех собственников квартиры № 2 , поскольку в силу ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав, в то время как внесение сведений в ГКН возможно лишь по заявлению от всех собственников объекта недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав (ч.1 ст.41 Закона о регистрации).

При таких обстоятельствах исковые требования в части признания истицы ФИО1 уполномоченным лицом для постановки на кадастровый учет жилого дома, в котором расположены квартиры № 1 и № 2 по 

<

адрес> в качестве многоквартирного согласно технического плана здания от 07.12.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля» 

<

...>.В удовлетворении остальных требований, в том числе, о возложении обязанности на Росреестр внести сведения в ГКН о многоквартирном жилом доме, истцам следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Признать ФИО1 уполномоченным лицом для постановки на кадастровый учет в качестве многоквартирного здания площадью 228,7 кв.м., расположенного в 

<

адрес> в соответствии с техническим планом здания от 07.12.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО 

<

...>.

В удовлетворении остальной части требований о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области постановки на кадастровый учет многоквартирного дома отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Судья Смирных И.Г.