Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года Дело № 2-6651/2020

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.В.,

при секретаре Бугаевой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя заявленные требования тем, что истцом была проведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, выполнены следующие работы: демонтированы перегородки: между кухней (3) и жилой комнатой (2), между кухней (3) и коридором (8), между коридором (8) и жилой комнатой (2), между коридором (6) и санузлом (4); установлены новые перегородки: на площади коридора (8), на площади жилой комнаты (7), жилой комнаты (1), между коридором (6) и коридором (8), на площади коридора (8) установлены стенки гипсокартона для шкафа; заложен дверной проем между санузлом (5) и коридором (6); выполнены дверные проемы в перегородках между санузлом (5) и коридором (8) и между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2); установлены сантехнические приборы в санузле (4) и в санузле (5); в помещении кухни (3) установлена мойка и электрическая плита (все помещения указаны в соответствии с планом до перепланировки). Технико-экономические показатели жилого помещения до переустройства и перепланировки: общая площадь квартиры 101,6 кв.м., жилая площадь квартиры 59,5 кв.м., количество комнат 3. Технико-экономические показатели указанной квартиры после произведенных перепланировки и переустройства: общая площадь квартиры составляет 99, 5 кв.м, жилая площадь квартиры 35, 1 кв., количество комнат 2. Согласование на перепланировку и переустройство ФИО1 получено не было. Истец считает, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, о не рассмотрении дела в их отсутствие не просили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Управы Центрального АО г.Тюмени ФИО3 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что подтверждается материалами дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира в многоквартирном доме, общей площадью 101,6 кв.м, этаж 13, с адресным описанием: 

<

адрес>, что подтверждается в том числе представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно справке о технико-экономических показателях, составленной кадастровым инженером ФИО5, по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлены следующие технико-экономические показатели указанной квартиры: технико-экономические показатели жилого помещения до переустройства и перепланировки: общая площадь квартиры 101,6 кв.м., жилая площадь квартиры 59,5 кв.м.; технико-экономические показатели после перепланировки и переустройства: общая площадь квартиры 99,5 кв.м, жилая площадь квартиры 35, 1 кв. В ходе произведенного обследования установлены перепланировка и переустройство, в ходе которых произведены следующие изменения: демонтированы перегородки: между кухней (3) и жилой комнатой (2), между кухней (3) и коридором (8), между коридором (8) и жилой комнатой (2), между коридором (6) и санузлом (4); установлены новые перегородки: на площади коридора (8), на площади жилой комнаты (7), жилой комнаты (1), между коридором (6) и коридором (8), на площади коридора (8) установлены стенки гипсокартона для шкафа; заложен дверной проем между санузлом (5) и коридором (6); выполнены дверные проемы в перегородках между санузлом (5) и коридором (8) и между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2); установлены сантехнические приборы в санузле (4) и в санузле (5); в помещении кухни (3) установлена мойка и электрическая плита (л.д.14).

В соответствии со ст. 1, п.14 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее, ГрК РФ) реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе недостройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры № по адресу: 

<

адрес> после перепланировки и переустройства установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и о помещениях» (л.д.26-27).

Согласно результатам технического заключения ООО «Дом проектов» о состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам обследования выявлено, что конструкции стен и перекрытие после демонтажа перегородок и установки новых находятся в исправном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; несущие стены в процессе перепланировки не затронуты, а несущая способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом не снижена. Переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими, экологическими, строительными и противопожарными нормами, а также согласно федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и федеральному закону № 384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д.15-25). 

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку произведенные в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, перепланировка и переустройство отвечают санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, при этом доказательств обратного суду представлено не было, то суд считает возможным требования ФИО1 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии указанной квартиры удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с учетом справки о технико-экономических показателях кадастрового инженера ФИО5, а именно: демонтированы перегородки: между кухней (3) и жилой комнатой (2), между кухней (3) и коридором (8), между коридором (8) и жилой комнатой (2), между коридором (6) и санузлом (4); установлены новые перегородки: на площади коридора (8), на площади жилой комнаты (7), жилой комнаты (1), между коридором (6) и коридором (8), на площади коридора (8) установлены стенки гипсокартона для шкафа; заложен дверной проем между санузлом (5) и коридором (6); выполнены дверные проемы в перегородках между санузлом (5) и коридором (8) и между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2); установлены сантехнические приборы в санузле (4) и в санузле (5); в помещении кухни (3) установлена мойка и электрическая плита. Все помещения указаны в соответствии с планом до перепланировки. Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры 99, 5 кв.м., жилая площадь квартиры 35,1 кв.м., количество комнат 2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени. 

Судья Е.В. Глебова